阳澄南创新城，承担得起园区湖东发展2.0吗？

一直觉得，苏州是一座十分具有活力的城市。

除了亮眼至极的城市GDP、不断加码的人才政策、友好提升的营商环境……还有它不断推陈出新的概念新城板块。

图源苏州工业园区发布

从最早的工业园区中新合作区、科技城，到后来的高铁新城、城铁新城、太湖新城、苏相合作区，再到前年的太湖科学城、去年的苏州独墅湖开放创新协同发展示范区，一个个崭新鲜活的新城板块，不断托起着这座城市对未来的期许。

而这股风，今年刮到了园区的阳澄南岸创新城和吴淞湾未来城。

图源苏州工业园区发布

No. 01

这两个板块概念发酵已经很久了，各种消息、解读也很多，今天我们来聚焦一个最近势头很猛的阳澄南岸创新城。

为了避免部分看官还不清楚，这个板块我们还是先简单介绍一下。

在今年7月5日，苏州工业园区召开党工委（扩大）会议上，园区围绕“世界一流高科技园区”发展目标，阳澄南岸创新城全新概念出场！

图源苏州工业园区管委会

整体规划范围约73.1平方公里，覆盖娄葑北、唯亭、青剑湖生活片区以及阳澄半岛旅游度假区，将以“产业升级”为新契机、以“现代服务”为新动能、以“数字科技”为新赛道，打造环阳澄湖一体发展引领区、长三角总部经济协作联动区、园区产城更新升级样板区。 

2022年8月19日，阳澄南岸创新城发展规划新闻发布会召开。再继续强化环金鸡湖城市主中心发展提升的基础上，重点打造阳澄南岸创新城和吴淞湾未来城两个城市副中心。

图源苏州工业园区管委会

未来，该区域将形成“一圈一核、城链簇团”的空间结构：依托园区站，围绕地区总部、自贸服务，打造产业服务核；依托青剑湖，围绕公共配套、休闲游憩，打造环湖生活服务圈；同时结合丰富的蓝绿网络，形成多个产业及居住复合组团。

阳澄南岸创新城（城铁副中心角度）

随着一重重概念的加码，这个新兴板块已经被摆上了园区北部发展重点，更是沪苏同城化中率先破除交通壁垒的先行区。由此，阳澄南岸创新城全面履新“湖东2.0”时代。

No.02

“湖东2.0”？有人可能觉得有点夸张了，毕竟苏州现代化建设发展了这么多年也就一个金鸡湖，尤其又在现在的背景环境下，要再造一个“湖东2.0”，谈何容易。

但如果你深入了解和研究过这个板块的话，或许你会跟官方定调的一样对它胸有成竹。

图源苏州工业园区规划建设

首先，阳澄南岸创新城这个板块，比起苏州其他喊话“下一个金鸡湖”、“下一个湖东”的，有一个无法改变的优势，它就在苏州的价值高点——园区，而且就位于青剑湖和湖东之间，“血统”意义上来说更纯粹、更正宗；地理意义上来说跟接近正核芯，受核芯辐射影响更大。

两大副中心距主中心示意

很简单的一个道理，“亲儿子”和“寄养的儿子”之间，一般更偏向谁，答案不言而喻，所以仅仅从基础上来说，顶着园区光环和园区成功经验的阳澄南岸创新城，就比这些年跟园区挂钩的许多板块更高光。

其次，这里的配套规划足够高大上，是足以匹敌核芯的高度。先说交通，【地铁+高铁】的强交通配置，给这里的未来发展率先上了保险。仅仅是目前有的，就有园区站、地铁3号线和5号线，以及不远的湖东主轴星湖街，就足以在市内外四通八达；

图源网络

等规划中的如通苏湖城际铁路和沪宁城际在此将形成“十字型”交通枢纽、园区站扩建、以及在建的8号线、唯亭站将衔接起的S1号线，这里将成为长三角的重要交通节点，一小时内到达上海、南京、杭州等长三角核芯城市；

图源网络

目前，这里以及落地了多个企业总部，包括中欧校友（苏州）总部大厦、恒泰、云彩投资、中锐集团、赛芯电子科技、金螳螂文化总部等13个，建设发展态势如火如荼！

同时，整个板块也将依托“一圈一核、城链簇团”的形式发展壮大，具体项目落实到企业总部基地、现代服务业产业园等产业活力类；

图源苏州工业园区管委会

泾园社区邻里中心、泾园幼儿园、张泾公园、唯亭东邻里中心等城市功能类；

及娄江大道“四改六”、娄江大道（沪宁高速-昆山界）快速化改造、星港街北延、园区西北门户环境综合提升等基础设施和城市景观类…

图源苏州工业园区管委会

可以毫不夸张地说，在立体复合枢纽+企业总部基地的配合双管齐下，加上超强的板块规划和园区执行力，阳澄南岸创新城的未来前景，正在快速奔跑着实现过程中，这里的未来势必是现代服务产业园和总部经济区的结合体，成为产城融合的样板区和园区新的经济增长极。

园区站实景，图源苏州工业园区发布

一个更强大的园区副中心，正加速兑现中，未来潜力，不可小觑。

No.03

最重要的是，它距离园区核芯也挺近，地铁3站即至久光商圈——湖东核芯，驱车3公里就到金鸡湖——园区核心双湖板块，不论是资源近享程度还是板块规划高度，无处比拟。

而看过它的划分范围就知道，这个板块有一个最大的bug：开发比较成熟，偏核芯的位置已经没有什么地了。青剑湖、娄葑都是如此，这就意味着普通人如果想通过买房同步共享这波城市红利的话，机会很少。

图源苏州工业园区管委会

我们仔细盘了盘这个板块，目前一共只有2个楼盘在售，一个是中欧校友（苏州）总部大厦的红枫寓，还有一个就是今年拍出的苏高新28号地块——保利天汇，如果接下来板块内不上新地的话，这两年也就只能看红枫寓和保利天汇了。

中欧校友（苏州）总部大厦示范区实景

红枫寓是由朗诗操盘的，物业类型为公寓，产权仅40年，容积率约6.0、绿化率约10%，主力建面从约59-109㎡的1、2居室不等，配套物业为万科物业，步行600+米即园区火车站，交通便捷，均价约2.3W/㎡，更适合单身或年轻小夫妻的高端白领人群；

保利天汇临时营销中心实景

而保利天汇，则是该板块目前唯一的正宗商品住房物业类型，且为市面上稀缺低密洋房住区形态，规划12幢8-10F洋房+6幢25-26F高层，产权有70年，容积率约2.0、绿地率约35%，社区各个维度数值都更宜居；

主力建面更是有约109-178㎡，3、4居室不等、包含大平层，更适合拖家带口的一般家庭人群，换言之，这个项目更宜居。

项目鸟瞰图

更难得的是，这个项目由央企保利发展操盘，物业也是国家一级物业保利物业，打造的也是保利最高端的产品“天”字系！这个系列仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市，所到之处必是高端豪宅。

其他城市保利“天”字系

据了解，上海、广州等城市的保利天汇，从建筑到园林再到空间设计，都是聘请国际顶级建筑大师倾情匠作，再辅以全生命周期Well2.0集合社区体系，打造健康品质社区。历来在天字系产品打造上，保利不吝成本。

再回望保利天汇地块当初的出让要求，装标不高于4000元/㎡，这个项目的品质jue对算得上是板块TOP级别、苏州保利TOP级别！

近期，这个项目临时营销中心刚公开，全套户型图也已正式发布：

洋房：建筑面积约140㎡

洋房：建筑面积约178㎡

高层：建筑面积约109㎡

高层：建筑面积约127㎡

上述资料仅为邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务关系以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面为准。本资料所发布的内容为2022年10月11日前的信息，敬请留意最新资料。

本宣传资料所设计的户型仅供示意参考，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。

可以看到，大尺度宽厅、2卫起功能性格局、多开间朝南设计、大面宽阳台、套间主卧等改善喜闻乐见的元素统统都有，居住属性十足。

现在，就等更多的产品细节和价格披露了，说实话，如此板块高度+如此产品高度，保利天汇值得期待一波~

郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。