对部分人来说，这可能是出货的最后机会

最近，央妈和银保监直接给市场上扔了一个重量级“炸弹”。

文件抬头也说得很清楚直接，“做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作”，各种KOL们炸裂、吹捧、放大式利好解读打包起来一箩筐装不下。

事情已经发生了一周，也发酵了一周，但在这里我们其实是对主流解读声音持不完全赞同态度的。 

PART 01

政策是好政策也很猛，但操作空间大

还是先说政策，这份文件很长，林林总总加起来有8页，如果还有不清楚它说的是什么，那可以看下我们的总结，其实主要就是围绕这四个要点：

更简单点说，主要就针对房企和老百姓个人两方面：第一是让银行、信托等大胆地给房企批贷款，只要尽责就算最后成了坏账也不追责；第二是现在暂时还不上钱的房企或者断供的个人都可以先缓一缓，让你既借得到钱也不用急着还钱；

对于老百姓，第一保交楼，让买的房子能拿到手；第二就是优化租房租赁信贷服务，拓宽租房租赁市场多元化融资渠道，让租房更简单些。

比起之前的救市政策，这一次确实“狠”：

窗口指导→红头文件

救项目→救房企

偏优质房企→国企民企“一视同仁”

很多人行业内大V、KOL都把这金融16条比作2008年"四万亿金融刺激计划"，称之为“史诗级”救市。但是不知道有人注意到了没有，全文有很多次提到了『合理』二字，整整13处！那么什么是『合理』？怎样才算『合理』？没有明确界定。包括『免责』、『已尽职』等等词汇的边界，都很模糊。

其次，这份文件中也多次说了要在“市场化”、“商业自愿”、“商业可持续基础”等前提下去做，只是鼓励和建议，做不做全看机构自己。

其三，实操过程中是不是真的能做到“一视同仁”？毕竟包括银行这些金融机构不是福利慈善机构，是要盈利和赚钱的，区别对待客户本来就是商业经验里的底层逻辑之一。同样的钱，更愿意给国企和健康的民企还是有潜在风险的民企？

最后还有一个最大的问题，就是对需求端的刺激未知。任何政策的效用最终都要看需求端的反应，但市场上充斥着“你不买我不买明天房价降500”的思想，他们在看不到市场确切的回暖、包括口罩问题、经济、就业大环境转好时，是没那么愿意出手的，最终需求端会做出什么反应还得等市场验证。

所以我们判断这份重磅文件，可能最大的意图主要还是保交付，防止更多房产企业债务危机爆发。保监负责地方财政的现金红包，人民银行负责房地产行业的政策红包，双管齐下双向驱动，维稳整个行业和经济的发展。

PART 02

16条前后整个的市场表现

至于政策有没有效果，还是直接看市场端的表现吧。

房地产股票飘红是上周五就有的事，当天还是涨停的，那时候这份文件还没流出来，不排除有渠道提前接到了这股风；

周末消息发酵后，房地产兴奋了，A股房地产板块齐刷刷飘红，相关产业链无差别上涨，正能量雄起，到目前为止，房地产股价已经连涨了数天，连富力、阳光城、正荣、中梁等暴雷房企也无一例外。

此前的房企&房地产股，大片的躺平、大片的飘绿，谁入谁明白个中滋味。

另外市场数据，刚好15日国家统计局公布了相关数据，10月各线城市商品住宅销售价格环比下降；1-10月份，住宅口径的销售额同比下降了28.2%；住宅投资同比下降8.3%；定金及预收款下降33.8%；个人按揭贷款下降24.5%……

统计的各项指数如下表所示，几乎均为负数。

而实际上的情况，可能远不止如此，有行业大拿测算，1-10月份全国住宅口径的销售额，前top房企加起来可能同比下降超过40%！

11月数据虽然还没出来，但截至目前为止整体的情形还不乐观。据中指研究院本周一的统计，上周楼市成交各线城市同环比连续三周齐跌。环比来看上海、广州、温州、福州环比跌幅较大。库存总量却环比升1.39%，上海环比升5.8%。

一线城市成交面积同环比情况

这都是强一二线城市的数据，其他城市情况可想而知，基本都是环比大幅下降。

二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

而16条之后，新房市场表现暂未迎来报复性高涨，购房者观望情绪仍较重，市场活跃度不足，具体表现为成交量依旧不温不火包括一线城市。具体的数据我们虽然暂时没有，但常规来说按照以往房产自媒体的习惯，早就铺天盖地造势宣传了…

我们又搜了搜上海北京这些头部城市的相关信息，得到以下结果：

01

北京

“北京二手房挂牌量激增到10万套，创历史新高”一度冲上热搜（消息源自第一财经）

02

上海

二手房量价齐跌，有门店表示部分小区确实存在挂牌量激增的情况但成交量出现萎缩，但成交并未跟上，挂牌价也因此下降，议价空间增大（消息源自上海乐居）

03

深圳

二手房挂牌量不断创新高，挂牌价回落，访客量仍处于低位，议价空间升至高位（消息源自深圳商报）

至于咱们的大本营苏州，直接拉数据吧，根据住建局网签，上一周也就是消息入市后一周苏州的新房成交量并未得到特别大的提升，第三周新房共成交1031套，第二周新房共成交881套；

二手房方面，根据贝壳网公开数据，最新库存已经达到了14W+，不到三个月的时间，增加了近2W套！

就上周下半周，贝壳上的二手房挂牌数就剧烈震荡。11月16日下午二手房在售数144160套；11月17日上午二手房在售数143826套，下午二手房在售数144715套；11月18日上午二手房在售数144605套，下午二手房在售数145039套。

11.16-11.18贝壳苏州二手房挂牌量

每天的出货量至多几百套，新增挂牌量却最多达近千套！仅18日当天，千万级以上豪宅新挂牌5套，包括唐宁府、玲珑湾、中粮逸庭、城邦花园等等；

有着苏州汤臣一品之称的上华琚据传一套约215㎡的房源以9.83w/㎡单价、2000多万总价成交；同时苏州千万级市场又开始了疯狂成交…

很明显不管是普通手里有多套房源还是别墅豪宅的房东，都在急着出货。更何况现在有了针对房产的金融16条以及近期一系列措施不断地刺激，对市场来说正是起着最强提振作用的时刻，之前躺平或担心套在手里的房东们，自然趁着东风急着出货了。

毕竟这是救市以来力度最大，观望许久的购房者们也开始蠢蠢欲动了，房产最后的抛盘时刻来临，就看谁跑得快了。

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最后，捡漏超值特价房来了！

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郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。

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