这两天楼市有点热闹:昨天招商沁苏禧一次梭哈,引万众瞩目;捂了很久的国瑞熙墅也领了预售证,但十分低调;今天,颐和源璟和万科左岸前后脚领取预售证,引起市场热议。
万万没想到,倒挂盘们竟也需要冲刺年终KPI吗?
Part 1
苏州今年一共上了五次土拍,稳字当头,基本波澜不惊,没有流拍偶有溢价。
苏州五场集中土拍,共计挂出了73块涉宅地,除了中止和延长竞买时间的,成功出让了69宗地,共计成交面积351.69万方,成交总价942.62亿元,平均溢价率3.83%。
从地块成交楼面价来看,前十里面7块都是园区的,成交楼面价3W+的也都在园区,而且前五的楼面价直接突破3W+,比当下很多盘售价都高。可预测,房价会越来越贵。
五批次土拍这次,园区更是直接赢麻了。
当其他板块还在依靠城投国企来托底时,园区三宗地在开盘前就有多家房企报名,据悉最多的一块地有13家房企竞争。
开拍后直接全部高溢价成交,平均溢价率达到了13.33%,其中湖东6号地经历42轮报价、独墅湖66号地当天经历52轮报价后触顶摇号。这也是苏州自三批次公布摇号机制以来,首次触发,让一众看客又增添了围观新体验。
图源网络
摇号这个规则是三批次土拍时提出来的,当时高新区狮山板块拿出三大核心好地,原以为,当时就会见到线下摇号的盛况,没想到开发商们还是很理智,基本7-8轮报价下来就结束了战斗,最激烈的36号地也仅10轮结束战斗。
园区热度可见一斑。
当然房企高意愿的首要因素肯定是地块优质,但其次三支箭给到的房企信心也是至关重要的。
截至12月6日,全国已经有80多家房企,先后在短短半个月的时间里,共计获得20多家银行的意向性授信支持,而根据已经公布的数据显示,授信总额度合计已超过3万亿元!
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虽然这些钱不能直接用于购地,但至少解决了房企们的债务危机,让房企重拾信心。
这次土拍就是一个信号,抢先预告着楼市转暖。当然,国家队托底依旧是主流,虽然三支箭缓解了房企还债压力,但楼市修复不是一瞬而就的事,还是需要给其时间。
更多详细分析,可以点此回顾下:《就算救市成功,也不会立刻迎来楼市反扑!》
12月中旬即将召开中央经济工作会议,相信届时又会有一波救市大潮,也许力度和尺度都将空前。期待。
Part 2
但这些救市政策真的能将楼市修复好吗?具体什么时候楼市能修复好呢?说实话,目前来看是未知的,但总是有希望的。
此外还有有一点,苏州房价很可能不会温和上涨,而是积蓄到一定时间,突然猛增。
作为普通购房者,房价不能跌,但也不想它暴涨,最好是温和上涨,能略跑赢通货膨胀就可以,这样的话既能保持资产不缩水,又能抵消贷款利率,但说实话,这点很难实现。
过去几十年的经验里,楼市基本没有温和上涨期,至少长周期的温和上涨是不存在的。大多数都是火星爆发带来的猛增,2007年、2009年、2015-2016年,以及2019-2020苏州豪宅市场都是如此;抑或是,长期持续的横盘,像是2010-2014年、2017-2019年,以及最近这两年。
数据来源房天下
其实横盘就是阴跌,缓慢地跌价。为什么呢?很简单,房地产虽然作为支柱性产业,但其受舆论影响特别大,很多政策落地时会产生变形:要么容易用力过猛导致房价下跌;要么信心暴增,出现井喷式增长。都不利于房地产的长期稳定。
目前,楼市正处于横盘期,虽然并不想如此,但假以时日,苏州楼市又将有一波爆发期。至于这个“时日”有多久,就不好说了,也许是三五年,也许是十年八年。具体时间应该也只有“穿越人士”能进行告知了。
图源网络
在井喷之前,大家仍将处于一个持续下跌的通道,看不到底的抄底期真让人纠结郁闷;但也许明年就爆发,此时买房就是抢占到一波超级利好。祝福各位。
Part 3
最近,园区也是迎来了开盘潮,不少盘都打算年底冲刺一波,像是昨天招商沁苏禧直接梭哈,一次性领取500套预售证,户型建面约151.87-365.27㎡。
今天万科左岸也领取预售证了,240套房源一次性拿出,整体备案均价:46188元/㎡,没有人才房,精装修交付,户型面积段为191-326㎡。
源璟最后184套(1#&7#)也突发领取预售证,户型建面约143㎡,备案均价45050元/㎡,备案总价区间约:581万-677万,其中人才房,约111套!
要知道距离上次二期领证加推也不过就过去了十多天,高人气那可真是有目共睹。
颐和源璟花园楼栋分布图
毕竟地块位置相当不错,一路之隔就是永旺,走几步到1号线钟南街站;新加坡国际学校、星汇、星洲学校也都在附近。边上水墨三十度、海悦花园,倒挂属性十分吸引人。
而且项目的装修都十分高配:包括全屋地暖、中央空调、新风等三大件、入户智能密码锁、厨房洗碗机、冰箱、净水器等都是一线大品牌。
样板间实景图,实际以交付为准
作为项目最后一批建面约143㎡,无疑将吸引更多的人参与抢购,园区改善们冲不?
建面约143㎡户型示意图
最后,给大家附上12月苏州预开盘汇总表和一些购房小建议:
1、抢占核心区楼盘,挑选成熟板块,品质力高更推荐;
2、相比民企,央国企还是更值得信赖;
3、地价上涨,装标上涨,未来售价仍会上涨,抄不到ZUI底,就趁现在抢占低房贷利率利好,毕竟对自住来说,先上车永远比后上车好。
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郑重声明:以上内容仅为本号观点,力求客观,但买房还需自身多跑多看,本文内容可以参考,但不作为具体买房依据。
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