重磅！园区三个重量级楼盘取证！有洋房！有大平层！最高备案均价48950元/㎡！

今天，园区核心三个重量级楼盘领取预售证，分别为湖东的万科朗拾、保利天汇、独墅湖的招商文禧花园！

1万科朗拾

刚刚！园区备受瞩目的海尚壹品北项目——万科朗拾取证！备案均价48950元/㎡！高出招商沁苏禧（48500元/㎡）450元/㎡！

首次取证房源全装修销售

位于12#、15#、16#、

17#、18#、7#和8#

备案均价：48950元/㎡

备案单价区间：44771.53-51591.48元/㎡ 

备案总价区间约：832-1331万

本次取证房源239套！没有人才房！

首开户型为建面约186、258㎡

万科朗拾位于星湖街西、西沈浒路北，属于园区湖东老牌核心，星海实验中学在西侧。

万科朗拾的产品属于万科“拾”系产品系，从选址到产品设计，都非常讲究。

要么是一线江景加持，要么是城市中心地段，在宁波和南京都深受买房人的青睐。

作为首个万科苏州“拾”系产品，项目规划15栋小高层+高层，将打造建面约150㎡、180㎡、250㎡三大户型，装标不高于6000元/㎡。

小区立面图：

小区楼幢分布图：

15F: 1#

16F: 2#、3#、7#、8#、11#、

17F: 12#、13#、15#、16#、17#、

23F: 5#、6#、9#、10#

小区都是两梯两户，小高层层高约3米，高层层高约3.1米。

共打造3个户型（具体套数以官方为准）：

151㎡（约157套，包含人才房约94套，本次不开）

186㎡（约194套）

258㎡（约180套）

目前已公布户型如下：

1.建面约258㎡户型 4房2厅3卫

约19.8米的南向开间，约7米面宽的客厅连接阳台，采光通风效果较佳；

主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，主卫有双台盆、淋浴和浴缸；

四开间朝南，两个带卫生间的套卧；

南北双阳台带家政间，需要注意的是阳台封闭销售。

2.建面约151㎡户型 4房2厅2卫

约14.2米的南向开间，四开间朝南；

约4.6米的客厅开间，双联阳台封闭销售；

经典的LDK的设计，使得餐、客厅、厨房的纵向空间感较强；

主卧带独立衣帽间和卫生间。

项目地理区位优越，享受园区核心全优配套。

交通方面：地块西就是轨交8号线（在建）站点，距离轨交1号线星塘街站的直线距离约1.2公里。

教育方面：从目前的施教区划分情况来看，项目未来大概率是在景城学校的施教区范围。（新房施教区暂不明确，后期以官方发文为主）

商业方面：可享圆融商圈，景城邻里中心、星汇生活广场距离项目均不远，可满足日常的购物、休闲和娱乐需求。

地块南侧就是海尚壹品，该小区挂牌均价在5.7万元/㎡。

周边小区还有中央景城、雅戈尔未来城、和风雅致等，目前这些小区二手房挂牌价都在6-8万元/㎡左右。

湖东核芯位置、高端完善的生活配套、大平层户型、高装标，该项目入市后或将掀起一波抢购热潮。

2招商文禧花园

招商苏高新独墅湖项目——招商文禧花园今天也首次领取预售证，房屋幢号为7、8、9、10#，共130套房源。

整体备案均价48500元/㎡

本次取证房源130套

首开户型建面约196㎡！

备案单价区间约：41225-51030.7元/㎡

备案总价区间约：808万-1000万

招商文禧花园是招商与苏高新合作项目， 位于星湖街以西、若水路以南，项目两侧环河。

根据规划，项目将打造8栋13-17F的小高层，总建筑面积7368.51㎡，容积率2，绿化率35%，总户数约302户。

项目只有两种户型，建面约154㎡和196㎡，装修标准不高于6000元/㎡，户型如下：

A户型154㎡四房两厅两卫

B户型196㎡四房两厅三卫

项目隔壁就是独墅湖学校，包含幼儿园、小学、初中。此外，板块内还有众多高校，苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等。

项目一路之隔就是独墅湖邻里中心，满足日常所需。独墅湖月墅公园、独墅湖公园、白鹭园都在地块周边。

周边住宅以铂悦犀湖为代表，其二手房成交价在8万/㎡左右。

目前，项目12月10日-14日开启了验资预约通道，验资金额400万。

3保利天汇

刚刚！园区保利天汇取证！本次取证房源136套，有人才房！首开户型为洋房建面约140、178㎡。

备案均价：35820元/㎡

备案单价区间约：33680- 38075元/㎡

备案总价区间约：435万-682万

保利·天汇位于阳澄湖南岸创新城，

项目距离地铁3号线站点很近，是实实在在的地铁盘。

作为保利豪宅金招牌“天字系”产品，项目拟建18栋洋房+小高层，项目高层为建面约109㎡-127㎡，洋房建面约140㎡-179㎡。

首开户型为建面约140㎡和178㎡洋房：

建面约140㎡ 4室2厅2卫

建筑面积约179㎡ 4室2厅3卫

阳澄湖南岸创新城板块断供7年，保利天汇的上新也将为板块注入新鲜血液，目前项目正在预约中。

除了上述提到的楼盘，绿城唐宁府东07号地块、华润置地独墅湖66号地块、建发上华琚西06号地块、斜塘板块的苏高新27号地块、保利发展43号地块、象屿44号地块等项目预计都将于明年入市。

也就是说，明年园区的楼市很可能会保持着“你方唱罢我登场”一般的上新速度，供应量大大增加。

以前，园区核心板块可以说是一房难求，而从今年下半年到明年充足的供应量，对于苏州高端改善置业者来说就等于掌握了“主动权”。

且从待入市的几个项目的规划条件来看，皆是大户型、装修标准也都很高，园区房价的天花板或将再被拔高。

且这些核心地段的项目集中入市将带来激烈的竞争，由于地段价值相差无几，产品力的竞争成为关键因素，绿城、建发、华润等房企在产品修为方面都实力雄厚，未来的产品非常值得期待。