今年苏州政府重磅站台的6大新城，跟吗？

买房跟着规划走，这句老话不无道理。

城市规划代表了城市未来的价值方向，大家可以从这张设计蓝图上看到较长时间内的该区域的价值提升，像是基础设施、商业配套、交通、学校资源等都会跟着得到改善。

购房者如果可以先于他人下手，抢占这份城市发展红利，等到后期规划落实以后，必然会享受到规划增值所带来的利益。

重要的是，苏州ZF一向有着优质的兑现力，所以每次出新城规划总是引起强势围观。今天盘点了6个更受关注的新城，一起来看下吧。

Part 01

阳澄南岸创新城

6个备受瞩目的新城里，园区就占了三个。

首先是北边的阳澄南岸创新城，规划范围73.1平方公里，将涵盖唯亭、青剑湖生活片区以及阳澄半岛旅游度假区。

作为园区ZF钦点的“副中心”，一有重大会议必被重点Q，另外，高铁+轨交的超强交通优势，对于园区来说还是罕有的。

尤其是8月阳澄湖第三通道规划调整公示，也标志着该隧道建设将很快被提上日程。建成后，对打通园区北和相城之间的交通壁垒有着不可或缺的作用，将大大加速板块发展。

12月25日，星港街北延工程正式开工，总投资约7.19亿元，计划于2025年10月建成通车，将有力提升跨沪宁高速通行能力，增强园区湖西CBD、北部城市副中心及相城区的交通联系，助推阳澄南岸创新城新发展格局，进一步激活北部城市副中心潜能，促进苏州市域一体化发展。

除了交通优势，这里的产业规划也是起点很高。企业总部基地+现代服务业产业园等产业将在阳澄湖南板块全面布局铺开，这里堪称企业总部基地体量苏州TOP级存在。

截至目前，企业总部基地已购地项目13个，已开工建设项目9个，待开工项目2个，已投入使用项目2个！有中欧校友(苏州)总部大厦、恒泰、新加坡中心、苏州自贸商务中心等高新科技、创新型企业总部，等未来都建成后预计年纳税额超100亿。

目前，板块预期较高，但供应并不多，新盘可以关注下保利天汇，由苏高新+保利发展+江苏水利合作开发，预计12月首开140㎡、179㎡低密洋房，精装修交付，新风+中央空调+地暖三大件都是国际大牌，装标不低。

更详细解析可阅读往期文章：《阳澄南岸创新城，承担得起园区湖东发展2.0吗？》

Part 02

吴淞湾未来城  

吴淞湾未来城同独墅南岸创新城都是园区重点打造的城市副中心，核心区范围24平方公里，涵盖苏州东站、桑田科学岛，上市企业产业园北区、独墅湖科教创新区（东区）等区域，协同范围81平方公里，将科教区、甪端新区、胜浦以及金光产业园统筹考虑，是园区“新大门”。

包含了独墅湖高教区的吴淞湾未来城，在创新产业上堪称独角兽，汇集了华为研究院、协鑫能源中心等头部企业。

再加上苏州东站甪端新区、中环东线+轨交2/6号线、桑田岛TOD等的加持，届时不论对内还是对外（上海及长三角），都是畅通无阻，更利于长三角一体化协同发展。

今年10月中旬园区管委就曾会发布《吴淞湾未来城桑田岛及苏州东站片区控规》公示文件，明确东站片区的规划用地情况，具体指标如下图所示。

11月22号园区园区官网发布《苏州工业园区2022-03号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》公开征求意见的通告。

图源：苏州工业园区管理委员会

此次征地共涉及苏州东站片区、桑田科学岛A片区、桑田科学岛B片区、桑田科学岛C片区4个成片开发片区，都在吴淞湾未来城范围内，总面积达315公顷，约315万方！

片区主要功能定位均为城市新区类片区，范围内拟建设项目以工业研发项目为主，配套建设基础设施、公共事业类项目，计划在2023年启动土地征收工作。

这次《征收方案》的发布，不仅明确了4宗住宅用地、3宗涉商服务用地以及大量的工业研发用地。更重要的是，两次公示仅间隔一个月左右，足以可见园区对其的重视及规划兑现力。

客观来说，吴淞湾未来城横跨园区和吴中的情况下，如果想买房更推荐园区板块，像是车坊的中海独墅云著和星樾湖滨都可以去看看，毕竟从预期来讲，还得是园区。

Part 03

娄葑新城  

娄葑是园区起步点，但时代的步伐太大，这里稍稍没跟上，从而老旧的城市界面、数量较多的安居房等成为当下购房者诟病点。

9月，园区管委会官网发布《娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计公示文件》，娄葑南片区喜提成片规划！

这里将拆掉众多厂房，打造为独墅湖西岸追求理想生活的实践区，商业住宅、2所幼儿园+一座九年一贯制学校+预留高中、TOD、邻里中心、城市绿地公园等都在来的路上了。

随后几天，园区规建委发布了《园区西北入口门户综合提升设计及控制性详细规划公示》，娄葑北将打造独具特色的门户形象——园区西北入口新地标，从娄葑北部交通提升，景观升级，及功能协同等方面着手，还规划了产业、商业、配套和住宅，城市界面得到大大提升！

娄葑说到底，它毕竟是正儿八经的园区，虽然目前界面有待提升，但假以时日，随着规划落地，再配上现在的核心地段占位，值得重点考虑。

不过目前板块内没什么盘在售，颇有断供迹象，还好有建屋7号地即将上新，未来还有多宗规划地块，房源不愁。

Part 04

太湖新城  

今年8月，寒山闻钟有一则官方回复，表明花港湾将迎发展机遇——经开发区建设局确认，花港湾被纳入太湖新城区域，由苏州市统筹建设！

随后没几天，吴中吴江两大官媒同时发文，宣布苏州2大太湖新城正式合体，目标是打造世界级湖区！

10月底，花港湾片区全新概念发布，未来的花港将以生态湖湾为本底，智慧创新为动力，前沿科技为基因，打造苏州湾沿岸重点的科创门户、现代服务业簇群、产业创新集群示范标杆，建设成为具有国际竞争力的世界级科创湖区新增长极。具体将从功能结构、交通、配套三大维度全面升级。

另外，花港湾立足苏州湾畔、吴淞江源头，是吴江向北发展、融入主城的“桥头堡”，当它发展好后，对于吴江太湖新城来说也是大有裨益。

近期，太湖新城再度刷屏：《太湖新城规划建设三年行动计划（2023-2025年）》正式发布，《行动计划》瞄准“世界级创新湖区”发展愿景，确立“科创圈带重要节点、数字经济发展核心承载区、城市高端功能区、城市新中心”的发展定位，明确了太湖新城三年内各项规划建设任务。

太湖新城作为一核四城的四城之一，交通、商业、教育等板块红利就没少过，虽然如此还是有人看衰，但作为有湖景的新城，认可度还是很高的。

太湖新城目前分为吴江&吴中太湖新城，目前板块内在售项目较多，其中主力在售项目为：大家银城东望、中建太泽之星、中信泰富玖著、锦麟壹品、中建笠泽之星、中海悦湖东方，另外有吴中太湖新城的仁恒60号地块和中信泰富&经发集团的62号地块，以及吴江的天健&吴江城投地块等待入市。

Part 05

太湖科学城  

太湖科学城近两年一直风头强劲，苏州日报头条时不时就会有其身影，明确提出：“瞄准世界一流科学城目标”、“成为全区撬动千亿级光子产业发展的支点”、“2030年形成具备国际竞争力的产业创新集群”，足可见ZF对此的重视。

最近，苏州再次出台12条政策，大力支持太湖科学城建设，政策支持、资源倾斜力度全部都摆在明面上。

一是全面融入长三角一体化发展，积极参与上海大都市圈建设；

二是加快南京大学苏州校区建设，成为名城名校融合发展的新标杆；

三是打造世界级太湖光子中心，打造全国光子产业高地；

四是建设重大科技创新平台，探索实施一批具有战略性全局性前瞻性的重大科技项目；

五是引育一流创新型企业，促进产业链上中下游、大中小企业联动创新；

六是集聚高层次人才队伍，成为苏州海归人才发展高地；

七是强化金融支撑保障，构建覆盖企业发展全生命周期的投融资服务体系；

八是营造高品质创新创业生态，构建优质高效的服务业新体系；

九是打造重点产业创新集群，着力提升产业链供应链韧性和安全水平；

十是推进浒墅关—望亭工业转型片区发展，打造高水平工业承载地；

十一是强化综合交通体系建设，强化跨区域交通互联互通；

十二是完善城市功能品质，加大民生服务资源的集聚力度。

近期，曹书记在太湖科学城调研称，要大力集聚高端创新资源，高标准推进太湖科学城建设。

从产业来看，太湖科学城打造的是创新前沿领域产业。板块重点打造是光子产业、数字与智能、高端医疗器械三大千亿以上产业，都是高精尖产业，能够吸引大批高端人才。

据统计，太湖科学城累计聚集海内外各类高层次和专业人才20000余人，引进和获批各级领军人才超1000人次。

这里堪称是未来的苏州硅谷啊，配套的话依托南大苏州校区，布局了优质教育、地铁、高端商业等众多核心配套，但目前房价在苏州仍有优势，没有那么高不可攀。

Part 06

苏州南站高铁新城

位于汾湖高新区（黎里镇）三白荡、元鹤荡，所拥半岛区域，是苏州市南部最重要的铁路综合客运枢纽，是长三角生态绿色一体化示范区，最主要的对外交通门户，虹桥国际开放枢纽的有机组成部分。

方案示意图，具体以实际批复为准。

根据规划，沪苏湖铁路+通苏嘉甬铁路+沪苏嘉城际铁路（江苏境内的水乡旅游线）+苏州轨交10号线，共四条轨道交通未来将交会于苏州南站。

苏州南站综合枢纽，规划总建筑面积约36万平方米，苏州南站的建设，对于吴江来说，是上海虹桥枢纽整体往西延伸了50公里，与上海真正实现了无缝对接，与长三角中心城市的联系更为紧密。

苏州南站高铁新城，定位明确——打造独具魅力的江南水乡新城！

方案示意图，具体以实际批复为准。

苏州南站高铁新城规划水陆域总面积约20.6平方公里，与汾湖中心城区共同围绕三大湖区，塑造“一心、一核、多组团”的发展格局，引水入城，城水相依。

规划效果图

目前，苏州南站高铁新城的总体城市设计、枢纽集疏运系统设计已顺利完成，控制性详细规划正在编制过程中。

看设计图相当有科技感，期待苏州南站的早日投入使用吧。

写在最后： 规划是城市发展的根本，买新城很多时候就是在买板块潜力，以上苏州正大力发展的6大新城，你又看好哪个呢？