万得一举多得 8亿拿“钻石”地块或为上市添彩

金融数据服务领域的“老大”，这两天成为了房地产界的主角。

面积仅为9003平方米的上海黄浦江沿岸E20地块被上海万得信息技术股份有限公司（下称“万得”）以8亿元购得。

关于万得“是否涉足房地产”，一时间成为业界关注的焦点。据知情人士透露，该地块将可能会建成万得的总部大厦。

有市场分析人士认为，作为一家轻资产的公司，通过建总部大楼的方式使资产“变重”，将有利于公司整体估值的提升，这对于一直有上市计划的万得来说可谓一举多得。

在金融数据、信息和软件服务领域，万得几乎无人不晓，而在地产领域，万得这次也当了一次“出头鸟”。

公开资料显示，黄浦江沿岸E20地块出让面积为9003平方米，容积率为4，起始总价约为7.99亿元，折合起始楼板价约22184元/平方米。地块属商办用地，东至浦明路，南至规划路，西至E-4-1和E-4-3地块，北至微山路。

值得一提的是，毗邻E20地块的即是2010年被九龙仓以48.28亿元摘得的E18地块，楼板价高达35490元/平方米。

上海市规划和国土资源局网站公布的信息显示，共有14家房企领取申请书，但只有两家企业提交竞买申请。万得最终以8亿元的价格购得该地块，高出底价200万元，折合楼板价22215元/平方米。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，综合地段、发展潜力等各方面的因素，该地块的价格还是比较合理的。“不过，如此优质的地块仅有两家企业竞买，确实有些出人意料。”

从地理位置上看，该幅地块向北是陆家嘴商圈，向南则与前滩、世博园区仅一步之遥，不但可以接受陆家嘴成熟商圈的辐射，未来前滩和世博园区的进一步开发，也将对其产生拉动作用。

有市场分析人士认为，3.6万平方米的建筑面积是一栋中等规模的办公楼，大大超出了企业本身的办公需求。“应是有商业地产方面的考虑，其次才是办公需求。”

上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成对《第一财经日报》记者表示，该项目后期如何操作是决定万得是否涉足房地产的关键。如果该项目成立一个项目公司并在建成后出售，那么这就仅仅是一笔财务投资；若万得参与该项目的全程开发并主导后期的经营，那么则可认为万得涉足商业地产。