2023年，你可能会用到这份买房建议！

过去的2022年，很多人的买房信心被彻底击碎。

“既期待又担忧，既渴盼又焦虑！”对于2023年的楼市，10个苏州房东里，估计7个是这样的心态。

但就在1月17日，国务院副总理刘鹤就再次表示，房地产业是中国国民经济的支柱产业；

1月26日，江苏省政府发布1号文，共计42条措施，其中与房地产相关的内容多达七点；

1月28日，发改委联合财政部等18个部门发布《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》，提出推进有序落户城镇；

1月29日，郑州再次下调房贷利率，最低最新调整为3.8%，这比2008年郑州的4.1-4.2%的房贷利率还要低……

这一系列的动作，似乎才给大众喂下了一颗定心丸——信心开始从低谷开始往回捞了，好像心里那只想要买房的野兽又开始蠢蠢欲动了。

最近我一个实业朋友就找我问：“现在房产涨还是跌？能不能买房？”有这样疑问的肯定不在少数，2023年开工的第一篇，就聊点实在的买房建议吧——

第一，不要投资性购房

目前，国内各城市房价调整已经成为大趋势，即使救市手段层出不穷，但高层对房地产的定调非常明确，未来还是要坚持“房住不炒”的整体基调，这就意味着炒房客想通过炒房的方式赚到钱，未必靠谱。

以往的经验教训告诉我们：买房这件事，非但不会带来资产增值，还可能会贬值。

就拿“最强地级市”苏州来说，这几年买房投资也不是完全稳赚的一件事。有数据表明，刚刚过去的2022年苏州二手房呈现以下特点：挂牌量激增、挂牌价同比下降、整体行情低迷。

苏州去年挂牌量最高峰的时候逼近15万套，现在这个数字是13万套+，1月二手房均价 21105 元/m²，12月二手房均价 21173 元/m²，环比上月下跌 0.32% ↓，同比去年同期下跌 5.89% ↓，很明显去年一整年的二手房价趋势是整体下降的；（以上数据图表源自安居客）

成交量总体也不太景气。据不完全统计，苏州有近1500+的小区90天内0成交，甚至有不少曾经连夜排队摇号的倒挂盘，也一样难逃挂牌降价也难卖掉的命运，惨淡非常。

所以我们建议还是不要纯投资性购房，基于自住目的购房更好，因为没有办法保证自己不是高房价下的接盘侠，到房子卖不出去也租不出去的时候，哭都没地方哭。

第二，买房要量力而行

实际上，无论刚需还是改善又或是投资，买房都要量力而行，不要去做超出自己经济能力范围之外的事情。

前些年，国内很多人看到周围人都在买房，就不顾一切跟着一起买房，甚至疯狂加杠杆买房。结果呢，过去3年，持续的新冠，叠加国际大环境加剧、失业或收入减少，房贷压得喘不过气甚至是停供断贷的比比皆是。

所以我们对2023年的购房者的买房建议是：①每个月房贷控制在占家庭收入的30%左右，如果达到40%以上，不要勉强买房；②不要跟风买房，看到别人买大户型、大平层就也跟着买，一定要根据自己的实际情况和经济实力进行选择。

主要是在目前收入水平普遍不高、预期也不高的情况下，过高的房贷压力会逐步拖垮我们的生活质量，买房是为了生活，不是生活只有买房。

第三，现房优先于期房

融资渠道不通畅+销售业绩大幅下滑，开发商的日子不好过，目前开发商的现金流大部分都在受冲击中，资金链出现问题就决定了有可能会产生烂尾楼、在新建商品房上偷工减料、以次充好等等。

因此我们建议购房者，能买现房还是尽量买现房。毕竟现房不仅不存在烂尾楼的情况，还可以实地查验房子的质量好坏，小区的环境、周边的配套等，成功付款后甚至可以直接入住，方便、安全又省心。

2023年，从各种渠道流出的数据、政策和利好等都可以看出，是中国经济至关重要的一年。楼市只是一个引子，更重要的是，要尽快拉动恢复整体经济，拉动恢复整体经济必然少不了房地产的身影。

故而在这一年，我们每个人大概会面临以下3个阶段。

1、彷徨混乱期

群体免疫需要时间，公共配套适应也需要时间，预计春节至3月之前，都属于人口强流动周期，因为担心感染（再感染）、后遗症，大家都很谨慎，此段时间的消费欲望，不会有太大提升。

如果你要买房，建议抓住这个周期。

2、报复性回暖期

等到几乎所有人都阳过以后，恐慌性大大降低，会有一阵报复性的消费，这段时间加持各种刺激性政策，会迎来相对好的消费预期。

这个周期，是相对比较容易出手的卖房周期。

3、冷静平淡期

等到报复性回暖期过后，市场会进入到平淡期，各项政策刺激也不会有明显的作用，群众的消费信心趋于冷静正常。

这个时期可能会比较长，大部分普通人会低能耗的阶段，这个时候的楼市很难判断，全看经济恢复成怎样的预期环境吧。

冰冻三尺非一日之寒，各行各业信心的修复需要一定时间，但一切都要朝前看。

目前，宏观经济持续向好，有政策、有预期、有市场、有信心，2023年势必会迎来全面的复苏！

最后附上一些个人这么多年工作经验下来不变的购房真理：

1、关于买房时机，自己需要的时候就是最佳时机 ；

2、买房子一定要买在核心地段，从新城到核心普通人不知道要经过多少年； 

3、买房不仅要考虑资产，更要考虑未来的生活；

4、刚需只需看眼下，手里有多少钱、贷款承受能力、买房主要目的；

5、世界上最好的房子，是站着够不着，条去看刚上车的房子；

6、年底买房，年初卖房是永远不变永远有效的真理；

7、同一板块买不起最贵的，就买最新的；

8、每一次置换都要将总价提高50%以上才是有效置换；

9、买房不要妄想能一步到位，先上车比一直在选车更重要；

10、决定房价高低的因素：学区＞产业＞周边环境＞规划＞房龄。

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最后，ASSET新业务来了

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郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。

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