重磅：1月苏州新房数据出炉，量价齐跌！元旦+春节影响巨大！

01总体市场

1月过完了，元旦过完了，年也过完了。

很遗憾，欢快热烈的新年气氛并没有传导到楼市。代表着农时的信号春天来了，房地产的春天似乎还得再等等。

在1月份，苏州楼市新房签约数据已经出炉，依然那么稳健的跌跌不休。

1月总签约套数：2516套

1月总签约面积：34.18万方

1月总销售金额：91亿

1月签约均价：26709元/平

签约套数自不必说，受元旦+春节长假的影响，整个1月起码有一半时间不能签约，所以是大幅缩减的！

由于园区核心盘万科朗拾、招商沁苏禧、颐和源璟花园、招商文禧花园等高端盘在去年12月底集中网签，带动了去年12月苏州市区新房均价的大幅结构性上涨，进入开年的1月大家都由于过年影响网签量，直接导致新房价格回落，所以新房均价降低；

但也有一个好消息，那就是2022年苏州市区新房均价是25387元/平，2023年新年第一棒就涨至26708.92元/平，上涨1300+元/平↑，从这个角度来说，2023年苏州楼市说不定会有惊喜！

在各区表现来看，除姑苏区、园区受本身区域新盘就少的影响外，其他都比较均衡。

园区没有了核心高端盘的助力，整体均价掉下了“神台”，亲民至3.5万+单价！

在去年之前，苏州“网格化限价”，园区上限就4万，上月由于一批高端盘的集中入市让板块均价上挺至4.5万+，从2022年收官时的4.5万+到2023年开年时的3.5万+，这么戏剧化的对比出现在园区。

可见一旦园区没有了核心，整个楼市瞬间拉平，或许这样，楼市就均衡了。

1月销售套数TOP10

前十榜单中，相城竟然占据了5席，直接砍走一半，另外新区2席、吴江、园区、姑苏各1席，中粮狮山壹号作为榜单中单价最高的项目，断崖式数据，够亮眼，也够令人眼红。

1月签约总额TOP10

中粮狮山壹号以14.8亿的签约总额一骑绝尘，确实令人羡慕，但项目的位置、配套、产品定位、形态、品质等素质都属于苏州佼佼者，取得这样的成绩属实不意外。

1月签约面积TOP10

在动辄百万方的房屋储备里，“签约面积”一直是行业榜单的首选，也是避免由于地理位置的不同，而忽略团队积极性的现象发生。

02各类签约榜单

相城区签约套数TOP10

相城区是一个“不偏不倚”的区域，最早是活力岛板块很火，然后是高铁新城很火，如今是陆慕、蠡口等组成的大元和板块很火，仅仅从生活成熟度角度来讲，相城性价比是很高的。

吴中区签约套数TOP10

吴中区跨度长，从东边的甪直到西边的西山岛，长达50公里，而前十榜单中，也是分布均匀，从尹山湖、胥口、吴中太新、木渎、临湖、度假区依次排开。

吴江区签约套数TOP10

吴江除了太湖新城板块外，其他板块都是“刚需大本营”，房价十分友好，是刚需客户过渡性居住的首选。区域前十榜单中，汾湖板块不仅占据3席还包揽了前3，太湖新城占据2席紧随其后，运东3席、盛泽和震泽各1席，乡镇购买力不容小觑。

姑苏区签约套数TOP10

姑苏区平江新城独占鳌头的形势已经延续了2年多，作为板块供地大户如今也项目紧缺了，去年仅上了一个新项目平江观棠，洋房还是圈粉，姑苏区低密“平价”的房子太少了。

园区签约套数TOP10

园区与姑苏区类似，也是没什么楼盘在售，12月核心区的几大高端盘集中签约导致更没什么可看，少了压力，唯亭的保利天汇拿下第1，第2和第3分别是车坊板块的中铁建星樾湖滨和湖西的万科左岸。

高新区签约套数TOP10

狮山路一出，新区谁与争锋？作为高新区铁打的核心，有项目入市签约数字拿第一基本都是板上钉钉的事。这不，中粮狮山壹号就以166套、约14.8亿、46594元/㎡的亮眼成绩一举拿下区域三冠王！

03

结  语

醒醒，年过完了！

2023年，奔涌而来！

今年的楼市会不会变好我也不好说，但新的一年，搞钱总归没错！世界上从来没有救世主，我们不能单纯地寄希望于新年许的愿望：新的一年，请对我好一点！

客户要跑起来、约起来、聊起来；工作要做起来、顶起来、嗨起来；单子要多多砸过来！

新的一年，无论是房地产人，还是购房者，都该有点信仰，“努力搞钱”四个字，请贯彻始终。

郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。

  合   作   咨   询  

苏州专业的房产圈子

Summer77yaya (夏夏）

信玉堂地产