奥体新盘来了！唐宁府东绿城项目曝光！稀缺纯洋房社区！

近日

位于园区奥体的

唐宁府东绿城地块规划正式批复

拟建11栋6-7F清一色纯洋房

又一必抢的超级神盘来了！

该地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷北，体量不大，占地约3万方，由绿城在2022年12月5日土拍中以总价14.4亿竞得，成交楼面价32001元/㎡，溢价率10%。

△地块航拍图

根据规划，项目拟打造11幢6-7F的洋房，其中，5栋6F住宅，6栋7F住宅。西侧为奥体红盘唐宁府，北侧为菁星公寓，位置相当不错。

△总平面图

项目整体容积率只有1.5，为纯洋房社区，这在奥体乃至整个园区的新盘中是十分稀缺的，要知道，无论是园区此前还是接下来的新项目中，其低密属性也是罕见，仅次于华润置地独墅湖地块。

根据规划，项目的4#和11#都为3.05米层高，且为全装修成品住宅，装修成本3000-6000元/平方米，豪宅属性拉满。

立面也显得十分大气，一楼还做了架空层，未来可能会作为不同功能的会客区、活动区使用。

△立面效果图

据了解，项目应当规划建设有单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅计容面积的20%，也就是未来会有人才优购房。

大家关注的户型方面此次也进行了曝光，此次公示了4#、13#的户型标准层示意图，打造建面约159㎡、200㎡的大平层。

4#楼：一梯两户，层高3.05米

4#楼西边户，四房两厅三卫，建面约200㎡

四开间朝南，面宽达到约16.3m，客厅面宽约5.5m，大尺度餐厅，餐厨一体，厨房北向外接阳台可作为家政间使用，户型整体空间非常宽敞。

双套房设计，豪华主卧套房，配有衣帽间和独立卫浴，浴室中配备了双台盆、浴缸和淋浴；南向次卧套房可作为老人房使用，十分方便。

另外两个次卧一个连接阳台，另一个配有飘窗，采光都十分优秀。需注意的是，阳台为封闭阳台，后期计入面积，不过整体得房率还是不错的。

13#楼：两梯四户，层高3.05米

13#楼西边户，四房两厅两卫，建面约159㎡

该户型建筑面积约159㎡，整体面宽约12.38m，三开间朝南，LDKB一体化设计，同样北次卧和客厅由约8m的大阳台联通，采光和视野都很不错。

主卧为套房设计，另外三个次卧面宽也都在3米左右，南次卧连接阳台，独立入户玄关，整个户型都很方正，值得注意的是，两个北次卧没有飘窗。

该项目由绿城打造，绿城在市场上有口皆碑，时隔多年再次回到园区，相信此次将会给大家带来更多惊喜。

而其所在的板块也不用多说，板块内二手房基本都在5W+每平，最高的就是隔壁的苏州唐宁府和星公元名邸，已达6.9W/平。

周边配套非常成熟，南面一路之隔是儿童医院，北面是星汇学校；生活配套方面，有兆佳巷邻里中心，日常生活所需基本能够满足，另外永旺梦乐城和奥体两大商业中心与小区的距离也都在1公里之内。

交通方面，距离轨交有一段距离，最近的是在建中的6号线中新大道东站。