7月41盘争相入市抢食 纯新盘占比超四成

　　6月楼市在经历了金三银四以及红五的连番轰炸之下，前三周开盘并没有达到预期的热闹，据数据中心监控的数据来看，目前前三周的开盘量仅约为月初预告的二分之一。但就个盘而言，开盘劲销的热闹现象仍然能出现，一些备受关注的刚需楼盘首次开盘也都达到了销售高峰。据最新资讯显示，旭辉百合宫馆、中海独墅9栋6月成交达量节节攀升。其中中海独墅9栋在5月底开盘，八九十平经典小户加上8字头起价，受市场追捧度较高，经过数周的持续签约，总去化量相当可观。由此可见，苏城购房者的购房需求仍然旺盛，但更看重楼盘性价比，从地段、价格，甚至品牌等等方面来挑选。

　　据统计显示，7月苏州预计将有41盘近7000套房源入市，住宅项目34家，占后市推量主导，另商业项目、别墅项目分别各4家及3家，其中17家占总数近42%的纯新盘入市备受瞩目。

　　41盘争相推盘入市抢食纯新盘占比超四成

　　在弱肉强食的楼市市场中，总免不了厮杀，各家开发商也是摩拳擦掌，纷纷"献宝"来谋求销量。七月楼市本预计为楼市淡季，但由于前月开盘延期及热销盘的加推，甚至是预告楼盘的提前抢开，造成七月楼市41盘的"厮杀"场面。

　　数据显示，2013年7月共有41家楼盘推新，其中首次面世的新盘供17家，占比近42%。较去年同期仅9家推新相比，增幅近五成。在17家纯新盘中，仅有2家别墅与2家商业楼盘，剩余13家均为住宅项目，不难看出，苏城7月楼市市场的主力军仍是普通住宅。

　　此次推盘中，除姑苏区无纯新盘入市外，其余各区域均有可观数量的入市体量，其中吴中区、新区各六家推量，占推量首位;园区、吴江各两家，并列三、四;另外相城区也有一家新盘240套房源入市。姑苏区因其土地日渐饱和，可用土地资源越来越少，因此，可提供的新房源也在逐渐收窄，推盘数量较少也在情理之中。而吴中区、新区随着近两年新开发土地资源的入市，新盘数量呈现递增态势，其中虹锦湾项目将于7月首次开盘，推量达468套;朗诗绿街南岸将以350套房源的体量亮相;瀚宫、新港天之运花园、绿地中央广场等项目7月均有不少的推量。

　　综合以上数据不难发现，无论从苏州总体推量或者是纯新盘入市量来看，7月楼市都将迎来推盘小高潮。新盘的陆续推出加上老盘的重装上阵，7月淡季推量不淡反火，对于苏城楼市必然造成不小的转变。

　　园区霸主地位被撼动"黑马"吴江区后来居上

　　随着吴江撤市并区，城南板块的价值逐渐体现出来。吴江区以其地处苏浙沪三省交界的良好地理位置，除了便利的交通外，政府的重视也让吴江区的配套日渐完善。连通苏城的轻轨四号线开挖，更是吸引了不少置业者将目光转移到了吴江区。

　　市场供求通常都是相辅相成的，无论是投资者还是置业者对于吴江的关注惹火了吴江楼市，吴江也一跃而成为苏城推盘量榜首。据网统计数据显示，吴江区预计7月推盘六区最高，为11家，占总量的26.83%，赶超第二园区近5个百分点，预计总体推盘量将达到1500套房源。

　　据中心统计显示，位于松陵板块的星宝花园以预计推量460套位居推盘首位，除此之外，其余备受关注楼盘还有伟业迎春世家与中南世纪城等焦点项目。其中伟业迎春世家位于迎春路板块，处于二号线与四号线交汇的双轻轨地区，项目主推87、96平的刚需小高层住宅，均价也是苏城少有的8字头，对于在苏城为买房而一筹莫展的购房者具有相当的吸引力。

　　吴江区以其政策优势，以及未来的板块升值价值，吸引了无数置业者南下，吴江区也在这大好势头下蓬勃发展，相信房企与置业者也都在期待吴江与城区无缝对接的那一天早日到来。

　　商业地产"偃旗息鼓"酒店式公寓仅5盘加推

　　随着城市发展，苏州近两年商业地产项目发展势头相对迅猛，但受大市影响，投资需求外流，近期商业地产成交表现一直不温不火，周成交均保持三四套上下。据统计显示，上周成交中仅新区港龙城市商业广场以95套成交位居首位，其余个盘成交表现均不理想，超9成楼盘仅个位数成交。市场低迷去化影响开发商推盘信心，据365新房中心统计的数据来看，7月仅有5家商业地产预计加推，仅占总量的12.2%，而加推房源多为酒店式公寓。其中仅吴江区金球广场及吴中区富利广场开盘中包含商铺及酒店式公寓房源，此外姑苏区深业姑苏中心、相城区繁花中心、吴江区塞纳阳光均只有酒店式公寓房源加推。

　　综上可以看出酒店式公寓仍属商业地产的领头羊，市场需求也仍是以住宅为主。相对成片推出的商品住宅，酒店式公寓也在市场需求中占了一席之地。对于自住投资两用，超高性价比酒店式公寓房源，不少购房者也是趋之若鹜。7月楼市预期推量表现整体较往年淡季来说表现优异，但是具体情况会如何，还需我们拭目以待。