苏州狮山摇号大平层来了！最快4月入市！建发、金新城、仁恒！

NO.1

近期，狮山金新城项目案名出炉——金狮印象苑，预计4月入市。

项目位于狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，就在大悦风华苑项目的西南面。

项目规划打造6栋14-17F的小高层住宅，仅184户。

项目打造了建面约188㎡、218㎡两种户型。

建面约188㎡四房两厅四卫户型位于1/2/3/6#，约118套。

4开间朝南，南向双套房+南阳台开间约10.2米。

约218㎡户型位于4/5#，是188㎡户型的升级版，4开间朝南，南向双套房+南北双阳台，南阳台开间更是达到约10.8米。

外立面参考效果图如下：

项目约1公里范围内有距离3号线狮山路站，龙湖狮山天街、红唐购物中心和淮海街，生活便利度较高。

项目周边集合了优质的教育资源：新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区等。

地块周边二手房均价在3.5-5.4万元/㎡，存在一定的倒挂。

NO.2

新区狮山板块和园区一样，皆位列苏州楼市的头部价值梯队，无论是挂地还是开盘，都会聚焦全城的目光。

去年狮山的土地市场共出让了4宗涉宅用地，且皆位于核心地段。其中大悦风华苑首开616组客户抢186套房源，中签率30.2%，选房当天即售罄，其他三个项目也预计将于今年入市，值得关注。

2023年，狮山板块将有3个楼盘待入市，分别为建发缦云、金新城项目、仁恒35号地，还有4宗涉宅用地将在2023年首批次土拍中出让。

建发缦云

建发缦云位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东，这是建发「新现代」系列产品首入苏州。

根据规划，项目拟建14幢23-26F高层，最大楼间距约54米，容积率2.5，绿化率37%，总户数有688户。

12#的平面户型图也公示了出来，2梯2户设计。

4房2厅3卫户型

南北双阳台设计，南北通透，南向阳台约8.4米双开间；

主卧带步入式衣帽间和独立卫生间；

四开间朝南，南向两个带卫生间的套房设计；

多飘窗设计，赠送空间相对较多。

同时按照规划，住宅户型面积不小于160㎡，装标不低于3000元/㎡、不高于6000元/㎡。

项目地理区位十分优越，享受狮山核心配套。周边都是刚刚交付的小区，邂湾澜庭、上贤府、铂湾澜庭，居住氛围浓厚。优质学区加持下，项目周边的二手房基本在5万元/㎡左右。

项目城市展厅已经启动，位于狮山龙湖天街，预计今年一季度入市，或将再掀抢购热潮。

仁恒狮山35号地块

项目位于狮山街道玉山路南、塔园路西，就在新港名馨花苑的东面。是仁恒在今年第三次集中土拍中以总价15.3亿元竞得，成交楼面地价22110元/㎡，溢价率1.06%。

项目位置非常好，属于狮山核心区域，周边二手房价格在4-5万元/㎡。

项目总投资26.5亿元，计划建设工期36个月。

同时根据35号地块投资监管发展协议，住宅装修成本不低于3000元/平方米，且不高于6000元/平方米。地块内可设置住宅总户数不超过320户，住宅户型面积不小于160平方米（包含公摊面积及套内面积）。

狮山板块去年拍出四宗宅地中只有该项目暂时还未公布规划，入市时间或将在今年下半年了。

狮山2023年首批次出让地块

2023年首批次土拍，狮山核心将再次大供应，一下子挂出4宗地，使得今年的新区狮山市场看点十足。

1、狮山永和村西地块

苏地2023-WG-6号位于高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南，占地面积10544.3㎡，容积率1.8，起拍楼面价为26500元/㎡，靠近大悦风华苑和金新城36号地块。

周边配套上，近红唐购物中心、淮海街、龙湖天街等大型商业体，距离轨交3号线也不远，生活配套丰富。地块周边集合了新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区等优质的教育资源。

地块周边二手房均价在3.5-5.4万元/㎡，存在一定的倒挂。

地块要求装标不低于3000/平，不高于6000/平，总户数不超过105户，户型面积不小于160平。

今年的狮山核心板块新房供应量丰富，且清一色的大平层豪宅，高端改善置业者的选择面大为增加，同时板块竞争更为激烈。

2、向阳路南、汾湖路东地块

苏地2023-WG-9号位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东，占地面积48693.8㎡，容积率2.4，起拍楼面价为23500元/㎡。

地块距离上瑞阁不远，距离地铁5号线石城站、汾湖路站也很近，出行便利。

商业配套上，乘坐1号线从汾湖路站出发，两站可达金鹰国际购物中心，1号线转3号线，三站可达狮山龙湖天街；教育配套上，除了地块旁侧的幼儿园用地，周边还有狮山实验小学（竹园路小学）、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等优质教育资源；医疗配套上，距离明基医院也非常近。

地块要求装标不低于2000/平，不高于4000/平，总户数不超过860户，面积不小于120平。

自2020年上瑞阁售罄后，向阳路片区就进入了断供状态，上瑞阁备案均价为3.2万元/㎡，而当时狮山的新房价格普遍在3.8-3.9万元/㎡，如今狮山核心备案均价已经达到4.65万元/㎡，该片区的房价或将重新定义。

3、狮山横塘吴越路东西双地块

苏地2023-WG-7号地位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东，占地面积13825.9㎡，容积率1.8，起拍楼面价为17000元/㎡。

苏地2023-WG-8号地位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西，占地面积15802.4㎡，容积率2，起拍楼面价为17000元/㎡。

从位置上看，两宗地块与苏福快速路、轨交3号线横塘站相距不远，未来出行便捷。周边有高新区成大实验小学校、新区第一初级中学校（滨河路校区）等教育资源分布。

西北侧不远处是星河盛世新著（成交楼面地价16742元/㎡），户型建面约113-184㎡，目前在售均价3.6万元/㎡。

地块要求：7号地块装标不低于2000元/平，户型建筑面积不小于120平

8号地块装标不低于2000元/平，户型建筑面积不小于110平。

横塘这两年正处于老镇旧改进程中，未来城市界面将有所提升。

NO.3

综上所述，2023年园区核心板块与狮山都还有较多纯新盘入市，且均为清一色的大面积产品，这对于苏州高端改善客户来说，意味着今年的选择就更多了 。

目前的新房市场，改善需求已经成为主流。随着今年核心地段项目的集中入市，必将形成强烈的竞争。而基于相同地段价值，只有响应客户需求，提升产品力、交付力，才能获得更多市场青睐。