新房

筛选
当前位置:苏州房地产网  > 楼市聚焦 > 苏州楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

重磅!2023年苏州这个区域将拟出让7宗地!4宗住宅、3宗商业!

来源: 克而瑞苏州 克而瑞苏州房产测评   苏州房掌柜  2023-03-15 13:29:27阅读量:2524
[摘要]近期,在“相城高新区(元和街道)城市价值品鉴会暨2023年经营性用地招商推介会”上,相城元和7宗拟出让地块信息曝光。

NO.1

近期,在“相城高新区(元和街道)城市价值品鉴会暨2023年经营性用地招商推介会”上,相城元和7宗拟出让地块信息曝光。

在推介的7宗地块中,涉宅用地4宗、商业用地3宗。

image.png

4宗涉宅地块大部分位于相城主流核心板块,商业地块也多位于元和核心。

NO.2

壹  4宗涉宅地块

#01  华元路南3宗相邻地块

相城区华元路以南,蠡塘河以东拟出让3宗涉宅地块,其中2宗为纯住宅地块占地面积分别为4万㎡与4.67万㎡,容积率为1.3与1.2。

1宗商住用地占地2.19万㎡,容积率为1.2,三宗地块相邻,且体量适中。

image.png

三宗地块位于相城次核心位置。

交通方面,地块距在建地铁8号线徐阳路站仅500m左右,北侧在建春申湖隧道未来可直接到达园区。

教育方面,周边有陆慕高级中学、苏州大学阳澄湖校区等众多教育资源。

商业方面,目前周边商业较为匮乏,地块距相城天虹约3公里左右,驱车还是比较方便的,同时地块自带的商业未来也会提供一定便利。

地块邻近阳澄湖,周边都是低密度住宅项目,二手房挂牌均价在1.9-2.9万元/㎡,其中别墅、洋房项目的二手房价格均在2.5万元/㎡以上。

image.png

华元路南周边片区已经很久没有新房供应了,以地块的低密属性与地理位置,未来或将打造低密度湖景住宅。

#02  阳澄湖中路南商住地块

本次曝光的另一宗涉宅地块位于齐门北大街西,阳澄湖中路南,性质为商住地块,占地面积3.31万㎡,容积率1.4。

该宗地块地理位置十分优越,位于元和中心位置,各项配套均十分醇熟。

image.png

交通方面,地块毗邻在建的地铁8号线陆慕老街站,东侧600m左右即是地铁2号线阳澄湖中路站,双轨交通,出行十分便利。

商业方面,项目周边有百汇广场、繁花商业中心、相城天虹等商业配套,还有在建的龙湖天街与文体中心,加上自带商业未来生活便利度较高。

教育方面,附近有相城中学、陆慕中心幼儿园、相城元和小学。

地块周边多个小区环伺,居住氛围较为浓厚,二手房挂牌价在1.8-3万元/㎡左右,部分房龄较新且产品力较强的项目如润元铭著、姑苏铭著等小区挂牌均价已经达到3万元/㎡以上。

image.png

目前板块内纯新盘和悦塘前雅苑即将入市,打造建面约169-220㎡洋房社区,目前正在验资当中,样板间已公开,该项目起步面积做到了169㎡大平层,是当下相城普通住宅天花板级户型面积段。

此外还有已经“待机近16年”的欧风丽苑二期,未来等这块地出让面市,板块内的新房也将得到补仓,一定缓解周边改善需求。

贰  3宗商业地块 

#01  相城高新区实验小学旁地块

该宗商业地块位于玉成路南、织锦路东,就在相城高新区实验小学东侧,用地面积约2.73万㎡,容积率3.5。

image.png

地块较为临近轨交4号线姚祥站,周边学校、新老小区较多,小型商业配套较为缺乏,该宗地块建成后将完善周边的商业配套,提升居民生活便利度 。

#02  上坤云栖时光西地块

地块位于齐门北大街东,庆元路南,占地约1.59万㎡,容积率为2。

image.png

地块紧邻云栖时光、中冶国锐锦绣雅著(在售)、玉成家园等项目,居住气息较为浓厚。周边的商业也较为匮乏,基本以社区底商为主,该宗商业地块入市后将提高周边生活便利度。

#03  大悦春风里东地块

地块位于黄蠡路北,宣公路东,就位于大悦春风里以及苏州妇幼保健院的东侧,整体占地约1.48万㎡,容积率为3。

image.png

地块临近地铁4号线龙道浜站,同时周边遍布住宅项目,如中粮天悦、万科玉玲珑、园玺等。随着这些新房入住率的提升,该商业将会对板块的小型商业配套进行补仓,同时服务于苏州市妇幼保健院。

NO.3

在会上,相城区2023年度全年拟上市地块出让计划也被提及,今年相城区计划供地2000亩左右,上半年计划出让10宗,地块涉及中心城区、环盛泽湖板块、三角咀湿地公园板块、黄埭高新区等多个板块。

其实,相城区的新房供应量在六大区中一直排在头部位置。2022年尽管市场整体低迷下行,但是其成交量仍旧排在苏州六大区第一。

根据克而瑞苏州房产测评统计,今年1-2月,苏州相城区商品住宅的供应面积为11.59万㎡,成交面积为21.13万㎡,供求量位列苏州六大区域第一。

近年来,相城区能够走出“独立行情”的原因,分析师认为主要还是在以下几个方面:

首先,供应决定成交,相城区新盘供应量较多:

不仅核心板块高铁新城、元和、陆慕有新房持续供应,外围板块如苏相合作区、渭塘、黄埭在售楼盘也很多。

核心价值板块的高端改善楼盘如高铁新城的铂悦春和万象、陆慕的华侨城龙湖启元,活力岛板块的改善项目如万科玉玲珑去化表现优秀,除了地缘改善客户还有外区域的少量投资客户,总体以改善自住为主;

外围板块如苏相合作区、黄埭等的小户型刚需项目因价格优势,呈现一定性价比,去化表现也可圈可点。

值得一提的是相城楼市分化较为严重,核心板块的强产品力楼盘,去化表现突出,外围板块则靠打折优惠来以价换量。

第二,近两年来相城区加快资源配套的建设,且兑现速度较快,区域能级显著提升,价值亦受到市场认可;

同时区域大力发展产业,聚焦数字化经济,布局智能网联汽车、数字金融、工业互联网等多个创新型赛道,积极引进人才带动购买力;

不仅核心板块高铁新城对外地投资客户有吸引力、对本地改善客群有号召力,苏相合作区、黄埭等外围板块的项目在地铁规划的赋能下,也得到了客户的认可。

NO.4

区域楼市表现可圈可点,当然离不开市场对区域价值的认可。我们来看一下相城区近几年城市功能配套兑现情况。

建区仅21年的相城虽然年轻,却以风华正茂、厚积薄发的姿态强势崛起,尤其是近两年,交通与商业、教育齐头并进发展。

交通上,“黄金双十字”国家级铁路枢纽——高铁新城构建1小时长三角生活圈,区域内轨交2、4、7、8号线分布,加速市域一体化。

商业上,近年来大悦春风里等多个大型商业综合体不断落地,苏州第五座龙湖天街也正在紧锣密鼓的建设中,相城的商业短板正在不断弥补。

教育上,漕湖学校签约园区湾字头,南师大苏州实验学校民转公,多所新学校建设中,相城区正在努力提升区域教育水平。

同时今年六区高中跨区招生试点的开展,苏州进一步推动教育资源均衡化,这也或将影响相城区的房产价值。

产业上,相城以数字经济和制造业“双轮驱动”,围绕“数字化发展第一区”的目标,促进全区产业发展与人才供给。

image.png

本次推介会曝光的7宗地块,也更显示出相城区优化城市结构的决心。

相城区正在通过城市空间重构、城市面貌焕新、城市功能提升来让区域焕发新活力。

年轻的相城,正以枢纽中心、中心城区的“双中心”定位为目标,不断成长为园区之后的新期待,苏州发展的新未来!

我们相信相城区在政府高起点的规划之下,各项资源配套加速兑现,区域价值会得到更多市场认可。

分享到:
责任编辑:李媛

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1紫金·翡丽甲第出场即王炸,城市顶豪会客厅即将公开!
  2. 2苏州又将新(改扩)建一批学校!
  3. 3在苏州,与花园城市共创下一个30年
  4. 45-8F!苏州这里迎来低密纯洋房住宅!
  5. 5亨通七都项目举行奠基仪式
  6. 6苏州门户 世界头条|TFC苏州双子金融广场产品发布会暨康莱德酒店签约盛大举行
  7. 7太仓“以旧换新”全面升级!置换总价比例提高、保留2年学区…
  8. 8143㎡起!清一色大四房!姑苏金门路纯新盘户型曝光!
  9. 92023年度苏州商品住宅销售数据TOP20重磅出炉!
  10. 102023年度苏州房企销售数据权益榜TOP20重磅出炉!

楼盘推荐

视频推荐