16幢全洋房社区！容积率约1.2！苏州又一个纯新盘曝光！

近期吴中太湖度假区一个纯新盘案名出炉——湖光月和雅苑。

该楼盘由路劲与太湖香山置地联手打造，容积率约1.2，共打造16栋6-7F洋房，自带商业，苏州的刚需又多了一个选择！

项目位于吴中区太湖度假区蒯祥大道南侧、姚舍路东侧，北面是河流，东面和南面是住宅小区北辰观澜府，西面是小区香山花园，居住氛围很不错。

该项目总出让面积约45921.8㎡，容积率在1-1.2之间。

2022年10月31日苏州四批次集中土拍中，路劲＆太湖香山置地以底价42719万元竞得，成交楼面价7752元/㎡。

根据规划，湖光月和雅苑拟建16栋6-7F住宅以及1栋商业及配套。

住宅方面，打造了16栋6-7F住宅，4栋6F洋房、12栋7F洋房。

6F洋房：1#、5#、8#、9#；

7F洋房：2#、3#、6#、7#、10#、11#、12#、13#、14#；

值得关注的是项目是一个纯洋房社区，容积率低。价格上周围楼盘在售均价约1.8-2w/㎡可参考，对预算有限的刚需群体十分友好！

该楼盘的产品在太湖度假区板块有十足竞争力，同时项目户型也首次出炉！

11#标准层平面图：

该户型为4房2厅2卫设计，3开间朝南，餐客大横厅连接阳台，开间约6.7米，主卧套房设计，可设置L形衣帽间；北向布局两个房间，整个户型多飘窗设计，赠送空间相对较多。

3#标准层平面图：

该户型为3房2厅2卫设计，3开间朝南，双联阳台约为6.5米，主卧套房带独立卫生间，LDKB一体化设计，尺度感和功能性都不错。

目前，轨交5号线打破了太湖度假区板块与主城的交通壁垒，约半小时即可抵达木渎、狮山CBD等地。

除轨交外，太湖度假区可通过子胥快速路出行，与中环快速路无缝衔接。另外，板块主干道有环太湖大道、舟山路、孙武路等，可快速通达苏州全城。

一直以来，商业配套的缺失都是太湖度假区板块的“诟病”，目前，板块内只有太湖商务中心、舟山邻里中心等小型商业，只能满足简单的生活购物和餐饮，从一定程度上来说，过于单一。

中海寰湖时代商业综合体，占地约12万方，建成后将成为板块内最大的商业综合体，目前已经开始招商，待招商完成最快年底就营业。

而在一众刚需板块中，吴中太湖度假区是楼盘集中度高、地铁加持、区域环境宜居的板块典型。

目前板块内只有一个5号线作为其主要的交通大动脉，其他好的生活配套相对都很缺乏，所以板块居住满足的是基础的一个刚需需求。

近几年，吴中太湖度假区以高性价比、低总价门槛吸引一批又一批的新苏州人，所以从价格上涨来讲，会跟着苏州大市市场行情的上涨而上涨，下行而下行，板块内不会存在独立行情。

总的来说，太湖度假区对于以自住为目的、首次置业苏州的新苏州人来讲，其价格非常友好。