200㎡+，苏州姑苏区大平层即将上新！2023年姑苏区新房市场还有哪些期待？

NO.1

近两年，园区核心和新区狮山等头部价值板块新房市场持续火热，一个个千人摇号的红盘不断涌现，加上高铁新城、科技城、太湖新城的崛起，作为苏州“一核四城”发展战略中的“核”——姑苏区却一直相当低调，在售的新房项目屈指可数。

这个3月，苏州市面上多个楼盘加快营销节奏，公开售楼处、示范区、取证、开盘，以抢收金三。

姑苏区的和昌·雲玺台也在上周公开了售楼处，开盘也开始提上日程，姑苏区新房供应将会增加。 

NO.2

和昌·雲玺台属于石路板块，位于广济南路与金门路交叉口，一路之隔就是石路步行街。

项目的前身就是90年代知名的烂尾项目“名人广场”，在烂尾近17年后，在多方推动下，被国展收购，与和昌合作，打造美泰美商业广场，也就是现在的国展中心，土地使用年限从2014年起。南区即为国展中心，其40年公寓，在2018年左右全部售罄。北区的和昌·雲玺台也终于即将入市。

项目打造和昌集团旗下高端产品系——云端系，在济南、郑州等区域均有代表作。

项目占地约1.3万㎡，建筑面积约11.4万㎡，由两栋43F超高层组成，其中70年产权住宅9.16万㎡，共524套，集中商业1.1万㎡。

项目规划负1F为局部商业+停车场；负2F-负4F为停车场；1-2F为商业，3-5F为停车场，6~43F则为住宅部分。项目外立面整体为公建化建面，一体式幕墙与大面积玻璃，显得现代而简约。

户型上，项目打造建面约123-284㎡五种大平层产品，毛坯交付。

1、约123㎡户型

2室2厅2卫设计，户型方正，餐厅+客厅开间约8.4米是一大亮点。

2、约143㎡户型

3室2厅2卫设计，户型方正，主卧套房。三开间朝南，整体南向面宽约10.3米，还配置了一个储物间。

3、约146㎡户型

同样3室2厅2卫设计，3开间朝南，南向双套房设计，房间尺度都比较大，厨房还设计了中西双厨。

4、约200㎡户型

3房2卫设计，空间尺度相当大，约44㎡超大会客厅与约33㎡朝南主卧大套房，美中不足的是仅一个卧室朝南。

5、约284㎡户型

4房2厅3卫设计，大四房，大面宽，且南向为3个卧室，双套房设计，还配置了独立家政间与中西双厨，可以满足高端改善需求。

项目位于石路商圈中心，项目地段优势明显。

交通方面，不管是公共还是自驾出行都比较便利。项目毗邻地铁2号线石路站和1号线换乘站广济南路站，妥妥的双地铁盘。自驾方面，可通过南面干将北路，连接高架环线到达其他区域。

商业方面，下楼就是石路步行街，天虹，还可通过地铁直达山塘街、观前街等。

周边还有苏州第五中学、金阊实小、金阊外国语、彩香中学等教育资源。

石路板块房荒多年了，已经售罄的同文华庭备案均价在3.78万元/㎡，项目预计最快就将于4月开盘。

NO.3

相对其他区域，姑苏区的土地供应也一向十分紧张，去年也仅出让了2宗涉宅地块，分别为平江新城的苏地2022-WG-3号项目与胥江板块的苏地2022-WG-48号项目。这两个项目或将与上述的和昌·雲玺台共同补仓姑苏区今年的新房市场。

壹  平江新城3号项目

苏地2022-WG-3号地块项目，是去年首次土拍中被苏州市保障性住房建设有限公司拿下，成交楼面价18295元/㎡，溢价率1.64%。

项目位于平江新城苏锦街道广济路以西，日益路以南，与天地源平江观棠一路之隔。

项目具体规划也在去年公布了出来，拟建13栋13栋8+1F-26F住宅，由小高层和洋房组成。小高层位于社区东侧，洋房位于社区西侧。

同时，项目1号楼和3号楼户型也被公示了出来，其最低装标不低于1500元/㎡。

1#楼高层户型两梯四户，三房两厅两卫。

3#楼洋房户型两梯两户，四房两厅两卫。

平江新城近年来一直是姑苏区新房的供应主力，板块项目璀璨平江、天地源平江观棠等去化表现皆较好，板块均价到达3.2万元/㎡，平江新城3号项目入市后届时也会缓解板块供应不足的情况。

贰  胥江板块48号地块项目

胥江48号地块项目，苏地2022-WG-48号地块，位于苏州姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，是去年苏州第四次集中土拍中，苏州市观前建设开发有限公司以底价7.3亿元竞得，成交楼面价7518元/平。

项目由4宗地块组成，A地块为城镇住宅地块，B地块为科研用地，C地块为商业用地,D地块为地下空间，共占地4.18万㎡。

同时根据地块要求住宅部分容积率为1-1.5，装修交付，装标不低于2000元/m²，限高24-40米，预计项目将会打造低密洋房产品。

目前板块内桃溪澜园在售，其整体备案均价40800元/㎡。不过胥江板块48号项目具体规划还未公布，距离入市也还有一段时间。

NO.4

作为一核四城”发展战略的核心，姑苏区凝结了苏州2500年悠久的历史文化和人文底蕴，无论城市如何发展变迁，姑苏区都是苏州发展的核心和重中之重。这里土地价值昂贵、新房供应量在六大区中一直较少，从近几年姑苏区的土地成交情况来看，新房供应量将越来越少。

新城可以不断拓展升级，但悉心保护下的古城的土地资源非常珍贵。

同时姑苏区也在不断进行启动搬迁项目，进行城市更新。去年，姑苏区实施99个征收搬迁项目，其中住宅795户、非住宅106户，全年累计交地近1200亩。

而在近日，姑苏区也开始部署下一阶段征收搬迁任务，排定实施115个重点项目。

这也让我们看到了姑苏区政府释放古城土地活力，优化姑苏区人居环境的决心与努力。

不过姑苏区作为老城区，列入搬迁范围的房屋大多年代久远，这是一场不能急功近利的“精细活”，也是姑苏区的长远之任。

相信未来，在历史底蕴深厚的姑苏古城热土之上，姑苏区将会再造一片国际化、年轻化的带有苏州水乡特色的城市文化名片。