姑苏区再上新！胥江48号项目批前规划出炉！

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近年来。姑苏区商品住宅的供应量在六大区一直垫底，主力供应集中在平江新城和胥江板块，区域即将进入“房荒”。

近日，胥江板块的苏地2022-WG-48号项目批前规划正式出炉，板块即将迎来补仓。

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项目地块位于姑苏区胥涛路南、西环路西，为商住地块，是去年10月由苏州市观前建设开发有限公司以底价99835.4万元竞得，成交楼面价7312元/㎡。据悉，项目将由仁恒操盘。

项目地块用途为商住混合用地，由4宗地块组成，A地块为城镇住宅地块，B地块为科研用地，C地块为商业用地,D地块为地下空间，共占地4.18万㎡。

A住宅地块共计打造8栋9-11F住宅：

1#、2#、3#、5#楼：9F

7#楼：10F

6#、8#、9#楼：11F

本次同步披露了6#楼标准层平面图，为1梯2户设计。

户型为4室2厅3卫的设计，整体较为方正；三开间朝南；双套房设计，主卧约3.9m开间，带飘窗。

同时根据地块要求住宅部分容积率为1-1.5，装修交付，装标不低于2000元/m²。

东侧商业用地为一座3F的小型综合体。科研用地为2栋大楼，分别为16F、18F，可为住宅项目阻隔高架带来的噪音。

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项目周边各项生活配套也已十分成熟。

交通方面，项目距轨交5号线双桥站仅600m，一站可直达轨交2号线、5号线换乘站劳动路站。自驾可通过西环到达其他区域，交通十分便捷；

教育方面，周边有上海戏剧学院附属姑苏实验学校和胥江实验中学等学校；

商业方面，胥江龙湖天街即将于今年7月开业，值得期待。

目前板块内新盘仅桃溪澜园在售，其整体备案均价40800元/㎡。周边次新二手房仁恒公园世纪、海胥澜庭等挂牌价格在4.7-5.4万元/㎡，项目入市后将有一定倒挂优势。

值得一提的是，在近期公布的《苏州市区2023年度首批拟出让住宅用地清单》中，姑苏区拟出让4宗地块，未来能有效填补区域房荒。