表现活跃！网签量仍破千套！苏州二手房市场依旧坚挺！

苏州二手房3月创下了高位收官，4月开局少一个工作日的原因，网签量环比难免有所下滑，但整体回暖表现还是比较突出。

据苏房网数据研究中心整理，由苏州住建局网签数据可见，当周（4.3-4.9）苏州（含吴江区）二手住房网签1662套，环比有近两成的下滑，不过整体还是在相对活跃状态。

01  上周二手房成交套数TOP10

在当周全市二手住房成交套数排行榜之上，高新区的华通花园一区一周网签11套，位居第一；园区的莲花新村、相城区的万科北宸之光、吴中区的尹山湖景花园，一周网签10套，并列第二；高新区的新创理想城、相城区的湖畔樾山以及园区的东港新村紧随其后，一周网签9套，并列第三。

02  上周各区域二手房成交表现

各区域方面也都有所走低，姑苏区、吴江区、相城区环比跌了两成多，其他区域多少也有所下滑。

具体表现如下：

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吴中区

吴中区当周网签量339套，由于清明假期的缘故，环比下滑了一成多，但整体还是在相对活跃状态，而且当周重新回到全市榜首位置，部分次新房小区的出货还是比较频繁的。

当周区域榜单上，尹山湖景花园10的签约量位居榜首，该小区分为多期，规模大，而且在板块内地段较好，一直出货情况也还不错；其次是甪直板块熟面孔南山维拉，8套的签约量，该小区也是近两年二手房市场转手的热门。

以及诚河新旅城一区、中海双湾花园、越湖名邸、中海双湾锦园、九龙仓碧堤半岛、华丽家族太湖汇景等一众小区，也都有5套以上的交易表现，区域这类早期刚需盘众多，潜在的换房群体庞大。

姑苏区

姑苏区当周网签量309套，环比跌了两成多，也跌下了榜首位置，不过相对来说，300套以上的单周成绩只是同前几周相比有所落差，实际还是区域近年的活跃状态，老新村的出货情况相比去年明显还是要好一些。

当周区域网签榜单上，和茂苑、和美家园7套的签约量并列榜首，沧浪新城、金阊新城这几年都是以二手房市场的流通为主，本身新房就是断档状态。

中海凤凰熙岸、瀚河苑、万科金色里程、彩香二村、苏锦二村等新老小区也有5套左右的出货，3月份以来，各类居住小区出货表现其实都趋向活跃。

园区

园区当周网签量290套，环比也有一成多的下滑，其实区域年后二手房市场整体表现相对不错，低总价的安置房和老新村持续出货，湖东一些成熟小区在改善换房的推动下，也都有明显的转手情况。

当周区域网签榜单上，热门的莲花新村10套签约量排在榜首，这个小区的一直的转手热度是不容赘述的；其次，青剑湖花园、东亭家园、畅苑花园等低总价的安置房小区，也都有持续的成交体现。

另外，湖西的东港新城、苏安新村等老新村也是差不多的出货表现，这类老新村除了总价门槛低，周边配套也是比较完善的，同样也不大刚需购房的关注；再就是东湖大郡、海尚壹品、月亮湾3号美颂花园等一些成熟小区，在板块高品质商品房的更新换代下，也都有部分置换的出货。

吴江区

吴江区当周网签量279套，环比下滑了两成多，假期影响下相比前几周也是有所回落的，不过区域换房群体也不少，次新房交易表现还是活跃的。

当周区域网签明细方面，排在榜首的是城北板块的万科碧桂园，有8套的签约量，早期热门刚需盘，不乏换房的出货推动。

其次，万科苏高新四季风景花园、伟业迎春乐家、伟业迎春城橙家、新城招商香溪源等也都有5套以上的出货，以次新商品房小区为主，出行便捷，周边配套也基本满足，而且房龄也不老，对于刚需购房群体来说，价格也比较可选。

高新区

高新区当周网签量250套，是当周环比下滑幅度相对较小的区域，区域内大规模安置房小区出货的情况还是比较普遍的，而且上半年还有部分狮山片成熟小区的稳定出货。

当周单个小区方面，安置房社区华通花园一区11套领跑，这类低总价的安置房小区，一直就是区域内二手房交易的主力；包括康佳花园、新浒花园三区、马浜花园一众安置房小区也都有吃的交易体现；以及狮山周边的新升新苑、馨泰花苑等成熟小区也有5套以上的出货。

相城区

相城区当周网签量195套，环比也有两成左右的下滑，跌回200套以内，持续还是全市垫底的位置，不过部分热门小区方面，出货情况依然是比较积极的，换房出手的也不少。

当周区域网签明细方面，排在榜首的还是热门小区万科北宸之光，10套的签约量，万科的品质，在二手房市场关注度比较高，而且该小区户型经济实用，总价相对可控，一直交易表现就比较活跃。

其次，湖畔樾山9套签约量排在第二，这个小区也是这两年区域二手市场的热门，主要是新房尾期的操作影响导致的；另外，部分安置房小区和园区一些地段出现便捷的次新房小区，也有持续的转手现象。4月首周1662套的签约数据，实际还是在持续的活跃状态，也算给二季度开了个好头；不过随着入学报名时间的临近，后续入学购房的比例会逐步减少，市场多少也会有所影响。

但好在今年还是有不少搬迁安置的购房情形，再加上次新房置换出货的情况也是比较频繁的，因而4月份二手房能否延续3月的成交热度，也还是值得期待的。