重回千套以上！苏州一周新房网签数据出炉，园区热盘领跑！

新的一周，苏州新房市场表现如何？

据苏房网数据研究中心整理，由住建局网签数据可以看出，剔除政策房，当周（5.8-5.14）商品住宅网签1138套，环比明显增长，相比前一周假期影响自然会有回升。

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上周新房成交套数TOP10

在当周全市商品住宅成交套数排行榜之上，园区的保利天珺一周网签68套，位列第一；其次是园区的绿城云庐，网签55套位居第二；再是吴江区的当代ΜΟΜΛ大湖上品，网签40套位居第三。

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上周各区域新房成交表现

各区域表现方面也都是齐齐走高的，相城区、吴江区更是翻倍式的增长，园区波动幅度相对较小。

具体表现如下：

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相城区

相城区当周网签量260套，环比翻了一倍多，是环比波动力度最大的区域，也重新回归全市榜首的位置，但不到300套单周网签水平也并不算活跃，4月成交冲击比较大的热盘，网签量冲高回落，因而热盘的影响力度明显减弱，单周整体表现不如五一节前。

当周区域网签明细来看，4月下旬面市的新盘龙湖青云阙，以39套的签约量排在区域榜首位置，该盘产品定位板块内的高端改善，再加上品牌的号召力，首开也有一定的去化效应，当周网签还是比较明显的。

其次，中铁建花语云萃、华侨城龙湖启元、铂悦春和万象、花语熙园、万科四季星光璟园、弘阳湖西上辰勉强也有10套以上的签约量，其他楼盘都只有个位数，前段时间跑量突出的和悦塘前雅院，成交释放得差不多之后，签约数据自然下滑，而普通楼盘方面持续还是平淡状态，有待新一轮热盘的带动。

吴中区

吴中区当周网签量241套，环比有近五成的增长，收假之后市场的自然回升，实际同样也不够活跃，区域内今年持续没什么热盘的助力，因而单个楼盘网签都还是比较低位的。

当周区域网签榜单方面，蔚然锦绣花园23套的签约量就已经是区域榜首位置，该盘作为区域刚需盘的代表，价格引导下持续也是有出货的。

其次，卓越上城时光、中铁诺德国礼、大家银城·东望、湖西·双银国际、龙湖九里璟园也都有10套以上的签约量，这部分楼盘前两月也算陆续有供应，但强销表现都不算突出。

其他楼盘就更不用说，区域整体还是缺乏热盘的带动，普通在售楼盘销售表现依然比较低迷。

园区

园区当周网签量234套，环比略微有所增长，同吴中区差距也不算大，主要区域4月底多个新盘入市首开，这两周网签陆续有释放。

当周区域销量榜单来看，4月底新盘保利天珺68套的签约数据相对领先，连续两周出货情况也是不错的；而前一周大幅领跑的绿城云庐，当周依然还有55套的签约量，不过连续两周下来该盘首批房源已经释放得差不多了，后续还有待新一期的推出。

排在其后的也是4月底首度面市的新盘象屿天悦东方，有38套的签约数据，斜塘片相比奥体核心和独墅湖高教区，热度稍逊一些，但相比其他外围板块，开盘成交情况还是相当不错的。

另外，上半年部分热盘还会有加推效应，区域不时的就会有成交的冲击。

吴江区

吴江区当周网签量217套，环比也是翻了一倍有余，增长力度仅次于相城区，主要前一周下滑力度比较大，当周节后自然回升力度也大，不过区域内今年同样也没什么热盘的带动，实际成交跟吴中区一样也不算特别给力。

当周区域网签明细方面，镇区板块的当代ΜΟΜΛ大湖上品40套的签约量占据榜首，该盘3月有过一波洋房的供应，延续到当周终于有相对集中的网签显现；其他楼盘方面，也就保利湖畔云上有近30套的发挥，该盘持续出货也算稳定。

其他恒力健康城、苏州湾景苑、笠泽之星三盘勉强有两位数的发挥，更多的只有个位数的出货，4月底面市的纯新盘方面，也还是没明显的网签释放。

高新区

高新区当周网签量155套，环比增长了一成多，在没有狮山片热盘的助力下，区域交易市场持续还是一片低迷的景象，单个楼盘网签量最高也就20来套。

从当周区域网签榜单来看，中海阅狮山21套相对领先，海纳品汇花园17套位居其后。

另外中建·虹溪璟庭、星河盛世新著花园、碧桂园大境悦府、浅悦静庭几盘也算上了两位数的发挥，科技城和太湖科学城目前在售项目实际也不少，但今年长期表现都不够活跃，销售力度还是有待进一步的提振。

姑苏区

姑苏区当周网签量31套，环比变动幅度也是比较明显的，主要前一周极度低位，而区域实际目前在售库存低位，前期主力的平江新城板块已经都是尾盘状态，整体也制约了区域的消化。

当周区域内网签明细来看，天地源平江观棠勉强还有15套的签约量，桃溪澜园8套位居其后，其他也就5套以内的零星去化，在售市场的不足和主城以内的别墅产品，本身就制约了区域的发挥，因而姑苏区年内还是有待新楼盘的入市。

5月渐入中旬，苏州商品住宅市场依然还是比较低迷的，推新情况持续不够积极，核心片一些高端改善盘前期热销之后，新一批房源尚未加推入市，因而这类热门处在短暂的“停歇”状态。

好在5、6月份园区核心片和高新区狮山片预计还会有上新，再加上5月份以来，苏州公积金贷款政策、限购措施等方面的调整还有待消化，因而后续市场还是值得期待的。