苏州二批次土拍7宗地中止出让！吴江2宗地成交！

NO.1

今天，苏州2023年二批次集中土拍只有吴江2宗地成功出让！

1宗出现溢价，1宗底价成交，总揽金15.91亿。

姑苏区沧浪新城地块、平江新城地块、园区月亮湾、斜塘、跨塘地块、相城渭塘地块因系统故障中止出让。

苏州市自然资源和规划局公布了这7宗地块的最新竞拍时间——明天上午（5月30日）9:00准时开拍。

今天成功出让的吴江2宗地结果如下：

吴江太湖新城地块经过9轮报价，被中建三局和吴江城投竞得，成交总价为156246万元，成交楼面价为17681元/㎡，溢价率1.03%。

吴江平望地块经过1轮报价，被吴江城市建设开发有限公司竞得，成交总价为2875万元，成交楼面价为5004元/㎡，溢价率0%。

以下为吴江两宗地块详情：

吴江太湖新城天健清风和景北地块

地块位于吴江区东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路南侧、夏蓉街西侧，占地面积67976.38㎡，容积率1.3，起拍楼面价为17500元/㎡。

地块位于吴江太湖新城板块，西侧就太湖，拥有一线湖景，周边配套也较为齐全。

交通上，地块东侧500m即是轨交4号线笠泽路站；商业上，近吴江万象汇、吾悦广场等大型商业综合体；教育上，周边有吴江中学、苏州湾实验小学等优质教育资源。

板块内多个项目在售，与地块相近的中建|吴江城投·笠泽之星的备案均价达34050元/㎡，华润润樾江南备案价也达31436元/㎡，板块房价体系重新定义，站上3万元/㎡+。

吴江平望运河路西地块

地块位于吴江区平望镇运河路西侧建设东路北侧，占地面积3192㎡，容积率1.8，起拍楼面价为5004元/㎡。

吴江平望去年出让了一宗宅地，平望镇平梅支路南侧、平西路西侧地块，上海中鹰置业、苏州中鲈房地产开发、江苏盛泽投资有限公司三家开发商联合开发。

NO.2

分析师预判，待剩余7宗宅地开拍之时，土地市场的热度或将得到延续。

原因如下：

一是地块条件较为优质。本次出让地块整体素质较高，姑苏、园区共计6宗，占比66.7%，范围囊括了园区月亮湾、姑苏沧浪新城等头部价值板块以及园区斜塘、跨塘、姑苏平江新城等次核心板块。

二是房企预期有所提升。近期苏州昆山、太仓、杭州、南京的核心区土拍热度相继走高，且呈现一定的共性，主要表现为土地供应量缩减、央国企激烈抢地，民企拿地动力恢复，分化加剧，即核心地块频频触顶摇号，而外围地块普遍底价成交。

那么，待拍的7宗地大概率封顶摇号地块有3宗：姑苏区沧浪新城15号地块、园区月亮湾16号地块、斜塘17号地块；

将产生一定溢价的地块有3宗：平江新城13、14号地块、园区跨塘18号地块；

渭塘19号地块将底价成交。

NO.3

以下为待拍的7宗地详情：

No.1

园区三宗

独墅湖润月雅筑南地块

地块位于工业园区万寿街东、若水路北 ，占地面积约31187.48㎡，容积率1.2，起拍楼面价32000元/㎡。

地块就位于华润润月雅筑的南侧，是园区不可多得的“绝版”临湖地块。

地块毗邻2号线独墅湖邻里中心站、独墅湖和独墅湖公园，可以享受独墅湖的湖景资源，独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校皆在附近，生活便利度较高。

与该地块一路之隔的华润润月雅筑成交楼面价为34500元/㎡，首批次房源共881组客户参加摇号，中签率约17%。今天，项目二期认筹结果出炉，共741组客户抢83套房源，中签率低至11%。52500元/㎡的备案均价是苏州备案均价天花板。

今年年初售罄的招商文禧花园，项目当初的成交楼面价为31621元/㎡，备案均价为48500元/㎡。

板块内二手房均价已达6.5-8.3万元/㎡。

地块规划条件：

1.住宅装修价格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米

2.有人才优购房

在优越的地理位置赋能下，该地块出让时预计将引得多家房企竞争。

斜塘金堰路西地块

地块位于工业园区金堰路西、东宏路北，占地面积约28875.97㎡，容积率2，起拍楼面价24500元/㎡。

地块位于斜塘金堰路西、东宏路北，是《斜塘河南退二进三规划公示文件》中规划调整的地块之一。

板块位置也非常不错，就在在建轨交6号线金家堰站西侧，片区内还规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校、1宗商业用地和1个轨交站点，未来教育、商业配套齐全，生活与出行都十分便利。

新房市场竞争较为激烈，目前板块内在售三个楼盘，华发仁恒·河滨雅苑备案均价44750元/㎡；保利天珺备案均价43650元/㎡，象屿天悦东方备案均价45450元/㎡，斜塘板块房价格局也重新确立。

地块规划条件：

1.住宅装修价格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米

2.有人才优购房

跨塘方湾街西地块

地块位于葑亭大道、方湾街西以北，属于园区北部副中心阳澄南岸创新城内。

地块体量也不大，占地21279.03万㎡，容积率2.0，起拍楼面价20500元/㎡。

地块整体位置也不错，毗邻轨交3号线方湾街站，同时距园区火车站仅1公里左右，出行相当便利。

东侧靠近新娄幼儿园与园区至和实验学校，周边还有悦澜湾小学、跨塘实验小学虹桥小区等教育资源。

商业方面，青剑湖商圈也可满足日常需要。

目前，周边二手房挂牌均价为2.5-3.1万元/㎡。

新房市场方面，阳澄湖南岸创新城核心居住区开发成熟，仅保利天汇在售。

地块规划条件：

1.住宅装修价格不低于2000元/平方米且不高于5000 元/平方米

2.有人才优购房

No.2

姑苏三宗

平江新城日益路北、广济路东/文陵路西双地块

地块位于姑苏区日益路北、广济路东，占地面积20345㎡，容积率2，起拍楼面价为18000元/㎡。

地块位于姑苏区日益路北、文陵路西，占地面积34335㎡，容积率2.2，起拍楼面价为18000元/㎡。

两宗地块位于姑苏区平江新城板块，周边配套十分成熟。

距轨交4号线与在建轨交8号线换乘站孙武纪念园站约1公里距离，距轨交2号线平泷路东站约1.7公里。平江万达等商业都在附近，南侧还有苏州大学附属第一医院，周边还规划了两座小学在建。

板块二手房市场方面，由于平江新城占据姑苏区核心地段，享有姑苏的醇熟配套与优质的教育资源，板块次新二手房成交单价大多在3.5万元/㎡以上，部分项目如仁恒浅棠平江、万科金域平江，二手房成交价格均在4万元/㎡以上。

新房市场方面，平江新城近年来一直是姑苏区新房供应主力，板块项目璀璨平江、天地源平江观棠等去化表现皆较好，板块均价到达3.3万元/㎡。

目前板块内待售新盘仅有苏地2022-WG-3号地块。平江新城日益路以北两宗地块出让后，届时也会缓解板块供应不足的情况。

地块规划条件：

住宅装修标准不低于 2000 元/平方米。

沧浪新城宝带西路南地块

地块位于姑苏区宝带西路南、福运路西，占地面积40707㎡，容积率2，起拍楼面价为17364元/㎡。

该宗地块原本为娱乐康体用地，在今年年初发布的《苏州市沧浪新城控制性详细规划02基本控制单元调整公示》中，显示调整为了商住用地。

具体位置上来看，地块可以享受运河景观，周边有3号线新郭路站和世茂生活广场，配套也较为丰富。

地块周边无在售项目与新地块，周边二手房小区房龄均在十年左右，整体二手房价格在36000元/㎡左右。板块多年未供地，存在一定改善需求。

未来这块地出让后，将补仓沧浪新城板块，同时在限价放开的背景下，或将重新定义板块新房价格。

地块规划条件：

No.3

相城1宗

渭塘镇玉环路东地块

地块位于相城区渭塘镇玉环路东、经四路北，占地面积30080㎡，容积率1.05，起拍楼面价为10100元/㎡。

地块位于相城区渭塘镇，距2号线延长线渭中路站约800m，距相城核心高铁新城约5km左右，出行较为便捷。渭塘镇发展相对成熟，并且拥有珍珠湖等优质生态资源，商业配套相对欠缺。

目前板块内主力在售项目有湖畔春晓、星遇光年等，产品以高层与小高层户型为主，成交均价1.7-1.8万元/㎡。待售项目有绿城紫薇花开与和恒14号项目，预计都将于今年入市，板块未来竞争将较为激烈。

地块规划条件：住宅装修标准不低于 1500 元/平方米。

土地市场向来是楼市的晴雨表。

目前土地市场存在明显分化，基本上优质地块被追捧，而质地一般的地块依然冷清，基本底价成交或者由城投托底，同时，民企的投资热抢开始复苏。

土地市场将在核心、优质地块助推下呈现一定的热度，而地段一般的地块或将依然底价成交，分化持续。央国企或将仍是土拍主力，民企投资积极性修复后也或或将重新进入赛道。