突发！MLF利率降15个基点！苏州的房贷利率进入3字头倒计时！

  就在刚刚，中央人民银行网站公布了公开市场业务交易公告：

  2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿中期借贷便利（MLF）。

  中标利率分别是1.80%和2.5%，逆回购中标利率较上期降低10个基点，MLF中标利率降低了15个基点！

  并且从过往经验看，调整逆回购利率后，MLF利率、LPR都有同步调降，这是一个完整的降息过程。

  LPR的产生流程，是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格，然后经过去掉最高值和去掉最低值的模式来定出来的价格，就是LPR。

LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

  因此，MLF与LPR是有联动关系的。MLF此次下降，肯定会带动LPR的下降。

  就在6月15日，MLF中标利率正式下调10个基点，当月LPR的就降低了10个BP。

  目前LPR为4.2%，如果LPR下调15个基点，那么接下来LPR即将调整为4.05%！

  而目前房贷利率苏州执行的都是4.2%-20个基点，也就是4%；

  如若LPR调整为4.05%，苏州的房贷利率将正式进入3字头时代！

  但是，本次MLF中标利率降了10个基点加作为新一轮宏观刺激政策的有机组成部分，也被视作是调降LPR利率的前兆，并且向市场释放了新一轮宽松政策的信号。

二、

从七月下旬开始，中央的重磅发声可谓相当密集。

7月24日

中共中央政治局会议召开，点明“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策......”

7月25日

国家税务总局官微发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，涉及了买房、卖房、租房等方面。

7月27日

住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会,要求继续大力支持刚性和改善性需求,提及降低购买首套住房的首付比例和贷款利率等......

7月31日

发改委发文《关于恢复和扩大消费的措施》，文中再次明确指出“支持刚性和改善性住房需求。”

8月2日

央行召开2023年下半年工作会议，会议指出落实好“金融16条”、引导个人住房贷款利率和首付比例下行、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率等措施。

8月3日

公安部发文《公安机关服务保障高质量发展若干措施》，重点提及放宽落户条件、户籍准入同城化等相关内容......

8月4日

国家发展改革委联合相关部门召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况,有关房地产方面，点明支持房地产市场平稳运行、指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率等内容......

  其中官方多次提及支持刚性和改善性需求、指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率、城中村改造等措施，在中央高层的论调之下，强二线省会城市先后落地了楼市松绑政策，比如安徽合肥、河南郑州、江苏南京等。

  比如说河南郑州发布“郑15条 ”，首提认房不认贷、江苏南京给予新房购房补贴等。

  此外，还有海南、南昌、贵阳、惠州等多个二三线城市都发布了楼市新政以稳定房地产市场。

  8月份密集政策将陆续发布，此类政策对于激活合理住房消费需求和提振市场信心等都有积极的作用。

  我们的城市苏州目前还未有优化政策出台。主城四区从五六月份开始执行的契税补贴将于8月20日左右到期。

  当前，政策能否快速落地以及市场供应节奏都将影响接下来苏州楼市表现。

三、

  回望整个7月，苏州楼市在没有实质性的政策落地和缺乏核心倒挂盘引领下，市场预期持续下降，各楼盘的来访认购量在7月降至今年春节后的新低水平。

7月的苏州楼市确实很“惨”。

8月上半月（8.1-8.13）苏州楼市表现仍旧欠佳。

 市区新房的供应面积为12.94万㎡，成交面积为17.55万㎡。

  市场瞩目的园区湖西华润三星项目——湖西观云在8月上旬首领预售证，本月开盘，或将带动8月成交量的上扬。

  在核心优质倒挂盘缺席了一个月后，湖西观云的开盘对8月市场成交量肯定有支撑作用，其入市后集中网签将带动市场成交量的增加，预计8月苏州楼市新房的成交量将会环比增加。

  当前地方政策持续放松已经成为确定趋势，对于苏州楼市来说，目前的关键点依然还是在于政策的落实速度，同时政策力度的大小也是市场关注的焦点。

  从需求端来看,下调存量房贷利率、优化调整二套房认定标准和首付比例、调降住房交易成本、适度松绑限购政策等都是市场期盼的需求端支持。

  并且政策落地到传导再到销售见效依然需要一段时间，预计短期内行业整体去化和市场现状很难迎来大的改变。