就在昨天,保利发展狮山横塘项目案名出炉,就叫——保利琅悦。
项目为保利悦字系产品狮山首秀,据悉城市展厅即将对外开放。
项目位于高新区狮山商务创新区昌普路南、吴越路东,占地面积13825.9㎡,容积率1.8,在今年首场土拍中被保利发展以17201元/㎡的楼面价竞得,溢价率约1.18%。
项目仅5栋邻河住宅,清一色的17F小高层,共165户,容积率为1.8。
项目外立面此前也进行了公示,可以看到一层设置了架空层,层高为3m。
户型打造方面,项目仅两大户型为建面约143、163㎡户型,均为四室两厅两卫设计,
建面约143㎡户型
户型四开间朝南,主卧套房设计,配置了独立衣帽间、卫浴,同时每个房间都设计了飘窗,也是一大亮点。
建面约163㎡户型
户型三开间朝南,竖厅布局,主卧大套房,带有朝南明卫,客厅带有宽阔观景视野。
同时根据规划要求,项目装标不低于2000元/㎡。
项目配套也较为优秀,距地铁3号线横塘站约800m,周边教育资源也较为不错,成大实验小学、成大实验幼儿园、新区一中本部都在附近。周报商业则较为缺乏,最近的商业位于距项目2公里处的宝龙广场,不过拥有便利的交通可以享受狮山核心商圈。
项目周边次新房二手房挂牌均价在3-4万元/㎡,板块市场置换需求多为首改和再改,集中在成大实小附近的二手房,普遍要比其他的小区带看量多一些。
新房市场方面,板块仅西北侧不远处星河盛世新著少量房源在售,项目备案均价3.63万元/㎡。考虑到楼面价、产品装修标准等等因素,保利琅悦入市后,横塘板块价格或将有一定突破。
不过目前狮山横塘板块处于城市更新阶段,项目周边界面存在一定的短板。
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