2023年苏州购房政策汇总！

2023年，购房相关的政策可谓是覆盖面广、力度大：

在土地端，优化集中供地，取消地价上限；

在人口端，降低落户门槛，加强人才吸引；

针对市场端，出台放松限购、降低首付、商转公、发放购房补贴等一系列新政，为市场注入更多活力......此外，还有“收旧换新”等创新政策出台。

商转公，即房贷利率高位站岗的购房者，可以将商业贷款转为公积金、组合贷款，降低利率，这一新政大大缓解了置业者的还贷压力。

今年5月，苏州全区除园区外开始商转公，园区也在6月及时跟上，随后商转公条件逐渐放宽：

8月15日开始，商转公可实行“以贷冲贷”业务；

9月25日起，组合贷商贷部分也可以“以贷冲贷”，商业贷款部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。

即从原先的公积金贷款3.1%+商贷4.0%的利率，调整为公积金贷款3.1%+商贷4.0%或4.2%的利率。

10月起，商转公条件不再要求夫妻双方在苏州大市范围内只有唯一住房，只需要银行认定为存量首套住房的商业贷款即可实现商转公。

 10月10日，苏州发布《人才落户管理办法》(草案)，11月28日，正式出台《市政府关于印发苏州市人才落户管理办法的通知》，与积分落户政策相互衔接、互为补充，将于2024年1月1日起正式实行。

 人才落户放宽条件进一步放宽：本科以上先落户后就业，同时“先落户后就业”对象范围扩大，大专、职业等级落户所需社保都有所降低。

购买指定指定面积商品房，享受50%契税补贴，不过目前该政策于大多区域已经过了适用时间，仅张家港仍在执行，截止12月31日。

2023年8月25日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策，时间限制延续至2025年12月31日。

3、“卖旧买新”契税补贴

2023年12月4日，苏州发布“卖旧买新”契税补贴。

就在本周，苏州工业园区发布正式发文，将苏州工业园区的“九年一学位”政策调整为“五年一学位”。

也就说苏州全区域均是“五年一学位”政策。

相较园区原先的“九年一学位”，“五年一学位”方案中，小学、初中学位分段计算，即一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制）。

这一政策也或将有力促进园区一二手房的流通。

今年3月2日，苏州常熟公积金贷款（含组合）首例“带押过户”成功，这一新政降低了卖房人的成本，也加速了二手房的交易流程。

目前苏州已有园区、相城、吴江、常熟、张家港、太仓等区域/县市可以带抵押过户。

同时取消了不得设置带有私家花园的低层独立式住宅的规定，未来低容积率产品如联排、别墅产品或将重出江湖。