杭州主城限价地松绑

  作为浙江房企的扛把子，今日绿城中国在土拍市场打出一记“双响炮”，分别在杭州和宁波拿下两宗地块。

杭州地块不限价，采取价高者得的方式。竞拍现场竞争十分激烈，经过42轮举牌，绿城以27.16亿元竞得，溢价达到39.57%，楼面价29223元/平方米。宁波地块则是以底价5.79亿元拿下。

  此次绿城竞得的杭政储出[2024]76号长河单元BJ050201-73、74地块，是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块，吸引了包括绿城、滨江、金茂在内的10家房企参与。

  竞拍历时1个半小时，交替出价42轮，最终由绿城以27.16亿元竞得，溢价率达到39.57%。

  该地块东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路。地块出让土地面积52928平米，总建筑面积不大于92941.2平米，容积率1.0-2.0，架空层不低于4米，出让起价19.46亿元，楼面起价20938元/平米。

  整个地块呈现L型，由2宗子地块组成，中间有市政道路隔开。按照地块规划条件，BJ050201-73地块用地面积20641平方米，容积率1.0-2.0，建筑面积41282平方米，建筑高度不大于54米；BJ050201-74地块用地面积32287平方米，容积率1.0-1.6，建筑面积51659.2平方米，建筑高度不大于36米。

  从周边配套看，规划有地铁18号线白马湖站，一路之隔即白马湖公园、白马湖国际会展中心，处于科技产业集聚地，紧邻华数数字电视产业园、海云科技园、全国科技模型研发中心、白马湖未来未来创新中心等科技产业园区。

  为何这宗地块热度如此高？首先，自2023年11月9日起，杭州土拍恢复“价高者得”，限价取消由外到内稳步进行，目前已累计成交了18宗不限房价涉宅地。其中，容积率在1.5以内的低密地有10宗。

  滨江区白马湖板块地块不限价拍卖，意味着松绑已经进行到主城区。

  此外，白马湖板块已经10年没有供应新的地块，上一次推出宅地是2014年2月出让的中南白马湖壹号，容积率2，彼时楼面价仅7258元/平方米。

  该项目产品包括高层、排屋，2015年时开盘，高层均价16000元/平方米，排屋则30000元/平方米。目前二手房市场上，该小区高层挂牌价格在3-4万元/平方米，排屋房源较为稀缺，单价在9-10万元/平方米左右。

  从周边配套看，无论是地铁规划还是产业布局都更具升值空间，开盘价格值得期待。

  最后，白马湖板块目前住宅多以刚需老小区为主，缺乏改善型住房产品，本次绿地竞得地块属于低密度地块，预计会打造洋房或者别墅类产品，将弥补白马湖板块高改善住房的缺口。

  根据最新公示的长河单元控规，白马湖周边还有多宗“预备役”宅地，数量超过十块。

  今年6月28日，杭州拱墅区申花、滨江区西兴各出让1宗宅地，分别被绿城和滨江竞得。

  当时绿城经过35轮竞拍，以15.81亿元竞得位于滨江区西兴单元BJ030205-12地块，溢价率33.87%，楼面价40104.71元/平方米。该地块出让面积2.19万平方米，容积率1.8，建筑面积为3.94万平方米，起始价约11.8亿元，新房限价53850元/平方米。

随后绿城公布了西兴项目的规划：整个项目打造了9幢住宅，包括4幢9F-10F洋房和5幢14F-15F高层，按照南低北高布局，4幢洋房位于南面一排，可以享受一线河景。其中住宅层高规划为3.1米，一楼架空层层高设计为5米。项目精装限价为53850元/平方米，而此前该板块限价为49300元/平方米，价格提升明显。

  7月23日，绿城&坤和联合体6.05亿元竞得数字商贸城单元JG1807-06-01地块，出让面积2.26万平方米，容积率1.2，建筑面积2.71万平方米，溢价率达到59.19%。该地块所在的丰收湖区块尚未推出容积率在1.5以下的纯住宅地块，

尝到低密度住宅的甜头后，绿城此次对白马湖地块也展现了势在必得的态度BJ050201-74地块容积率1.0-1.6，限高36米，正符合绿城继续建设低密度住宅产品的计划。

  上半年，杭州土地市场共计挂牌37宗地块，其中成功出让34宗，共计成交金额达到590.9亿元，总建筑面积307万平方米。

  其中，绿城共拿下4宗地，总拿地金额达到52亿元。

来源：观点网