龙湖来了！天璞二期营销中心将开，张家港城北人居再升级

重磅！城北天璞项目，最近突然有了新消息。

由碧桂园操盘的天璞项目，自一期交付后，后续开发进度迟迟没有消息。

近日，业内传言天璞二期将由龙湖亲自接手，小编在这里确定的说：消息属实，近期营销中心即将焕新开放！

龙湖之前在苏州的项目示范区，每一次开放面世也一直备受好评，一直是“教科书级”的匠造功底，引无数同行争相参观学习，话不多说，上图～

这次是龙湖首进张家港带来全新的天字系作品！更值得期待了！

0.1 为什么是龙湖？

财务稳健 持续高质量发展

龙湖作为中国房企综合实力前10中唯一的民营企业，能够稳健发展得益于低负债率和低融资成本。龙湖连续8年保持“三道红线”全绿档水平。

根据新公布的半年报，龙湖2025年上半年营收588亿元，同比增长25.4%。其中，地产开发业务收入为人民币454.8亿元，同比增长34.7%；运营业务收入为人民币70.1亿元，同比增长2.5%。并且，债务结构持续优化，剔除预收款后的资产负债率56.1%，净负债率51.2%，现金短债倍数1.74倍，平均融资成本3.58% 历年低点。

龙湖不断夯实债务安全与现金流安全，这也是龙湖成功穿越行业周期的关键。

多航道布局 更稳定的现金流

龙湖是行业内较早从单航道逐步发展为多航道的企业，主营业务涵盖地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造等五大板块，也是唯一一家把五大业务都做到了行业前十的企业。

前不久，龙湖还拿下了“2025房地产开发企业品牌价值10强”，以及“2025房地产开发企业成长性10强”“2025房地产优秀品牌项目”。

满意度超90%  持续高品质交付

龙湖的交付力，一直也是在行业内有口皆碑的。2024年，龙湖共计交付120余个项目，约10w套品质住宅，20%项目提前一个月以上交付，交付满意度90%，截至目前，龙湖累计已交付套数已突破100万。根据亿翰智库最新发布的《中国典型房企交付套数排行榜》中，龙湖的排名从2024年同期的第9位跃升至第4位。2025年上半年凭借在全国36座城市共计交付108个项目，近4万套品质房源，交付满意度90%，持续兑现善待承诺。

物业方面，龙湖目前管理项目2200个，2025年上半年实现收入62.6亿元，毛利率约30%，在管面积超4亿平方米，客户满意度超90%。根据中国物业管理协会数据，龙湖物业位列行业前五，优于许多民营房企物业服务的平均水平（满意度约70%）。2024年，龙湖智创生活通过HALO智慧空间服务平台，在为业主带来更好的生活体验的同时，也为商企客户及城市公建提供优质服务，目前已收获小米、京东、华为、蚂蚁、网易、上海虹桥机场等合作伙伴。

在房地产行业深度调整的当下，龙湖是行业里穿越周期、稳健发展的成功样本和典范。

龙湖接手后，天璞二期将会怎样？

相信很多人都关心，未来由龙湖打造的天璞二期，品质怎么样？

这里就不得不提到，龙湖在苏州的发展，也是非常亮眼的。龙湖在苏州，不仅仅是一个开发商，更是一位与城市共同成长的”同行者“，是最懂苏州的房企。深耕苏州12年，五大航道全面布局，20座住宅，5座天街。从10年前的狮山原著，开盘创造了35亿的全国销冠记录，到近两年的龙湖云河颂、御湖系先后入市，成为业内传奇，几乎每一座都是所在区域的标杆之作。

5座天街全面覆盖高新区、工业园区、吴中区、姑苏区和相城区的核心位置，近100万方，是苏州市区持有商业体量第一名。每一座天街，都成为了所在区域的商业核心，比如：狮山天街，已成为苏州高新区的商业名片，2025年国庆期间客流量超160万人次。

此次龙湖首进张家港，正是将其视为具有长期发展潜力的重点城市。集团连续8年保持“三道红线”的绿档水平，财务极度稳健，这确保了龙湖有足够的能力与耐心，长期深耕港城，持续兑现承诺。选择天璞项目，相信并非是简单的项目延续，而是品质的超越，毕竟龙湖可是被称为豪宅专家。天璞二期作为洋房组团，也必将延续龙湖洋房基因，未来将拉升城北的形象、价值。

当下，城北的产业、商业、交通、生态等资源高度兑现，加之近期开业的山姆落址城北，板块宜居浓度愈发浓厚，让我们一起期待，龙湖的到来，对板块人居的提升。