珠江御景103平米欧式阔绰两房360度全方位解读

　　今年苏州楼市调控步步升级，“新国五条”的颁布;20%个税的征收;首套房贷利率的收紧;园区公积金贷款额骤减，无一不将苏州房地产市场推到风口浪尖上，于此同时也误伤了部分刚需置业者。

　　随着一轮又一轮的调控风波席卷而来，众多购房者将目光转向了苏州周边城市，苏州昆山便是其中一例。得益于限贷不限购的优势，昆山房地产市场异常热闹，除了品质大宅聚集的市区吸人眼球，城市副中心的城东片区更是大牌房企“争奇斗艳”引人注目。其中今年4月加推的珠江御景以其自身优势更是受到购房者的热捧，自开盘以来频频热销。

　　珠江御景位于城市副中心核心位置,与国际会展中心的正北面仅一路之隔，地处于同丰路与洞庭湖路的交汇处。西起洞庭湖路，东至太湖路，南临同丰路，北靠浩腾路。扼守城市核心区位，地理位置优越。

珠江御景效果图

　　珠江御景总占地面积16万方，总建筑面积近62万方，由13幢高层住宅，一幢星级酒店及商业街所构成的大型综合社区。小区绿化率达到36.6%，全部采用大面积集中绿化，周边有沿河景观带、晨曦水上公园、格林菲尔高尔夫练习场等高端休闲配套。项目自身配有6万方商业，周边另有弘基商业广场，华东城商城，天虹商场及28万方的川普城等大型配套。

　　除去完善的生活配套，珠江御景项目周边有数个公交站点，8路、16路、20路、213路、215路均可到达。凭借其发达的交通路网，珠江御景业主即可畅行城东片区。

　　据房掌柜了解，珠江御景目前在售9#楼40多套高层，103㎡、137㎡;8#楼110㎡、186㎡、276㎡，均价7700元/㎡;二期10#楼只剩余7套左右的高层尾房，103㎡、137㎡，均价7700元/㎡。2014年5月30二期将全部交付。

　　房掌柜现以珠江御景9栋一套建筑面积约103平米的户型为例，揭秘珠江御景热销的原因，以实景图文对珠江御景103平米的户型进行360°解读。

103平米户型

　　珠江御景103平米的户型格局方正，符合现代居住理念选择住宅的首选条件。除此之外，该户型全朝南设计，采光和通风极佳。

　　103平米的户型格局划分有两室两厅、一卫一厨和双阳台，主卧、次卧、景观阳台和工作阳台均为南向设计，最大限度保证了室内的采光性。

样板间效果图

　　进入门厅内，就是餐厅和厨房，餐厅左侧为次卧，餐厅与客厅并未相连，互不干扰，客厅右侧为主卧。厅出阳台，主卧与客厅共享大开间景观阳台，将项目园林景观最大化，开阔世界纵览窗外恢宏园景。

　　入户左边为厨房，根据人体工学与户型关系，厨房L型设计，干湿分区;洗菜切菜等靠近门口，方便烹饪，减少烹饪时的干扰，主人买菜回来可以直接将食物带到厨房而不弄脏室内其他区域;该厨房还带南向工作阳台，让厨房显得敞亮通透;工作阳台可减少厨房的油烟味，还可增加空间的通透性;不仅可放置洗衣机和平时打扫用品，还可放置待加工的食品及其他小杂物。

　　餐厅与客厅互不相连，保持相对独立，餐厅与厨房相连，方便就餐。由于餐厅作为一家人用餐和交流感情的地方，主人可在两边墙面挂上喜爱的壁画或者自己与家人的照片这样不仅能够愉快用餐还有营造出温馨的氛围。除此，还可以装上可爱的收纳盒，上面还可摆放饰品、书籍、玩具等，既达到收纳作用，起到装饰效果。

　　该户型客厅超大面宽，方正阔绰，使会客极其舒适宽敞，生活多了一份雍容;客厅与景观阳台均为南向设计，因此在客厅里就能欣赏到园林美景，让人心旷神怡。同时超大面积的阳台给热爱绿植的主人多了不少乐趣呢，闲时可以摆上几盆花草，增添一抹绿色。晨起，在阳台摆弄花草，这是何等的惬意啊!

样板间效果图

　　主卧与次卧同时朝南，开间通透，最大程度上满足了卧室的通风采光。卧室中采用了嵌入式衣柜设计，空间不会显得杂乱和拥挤。主卧与客厅共享大开间景观阳台，将一线河景与园林景观最大化，开阔视野，满足视觉上的享受。

　　从餐厅、厨房和客厅设计可知，室内动线分明、路线顺畅。动线是指人们在室内活动的路线，可分为生活动线和工作动线，各动线不能交叉，否则会造成各功能区域混乱。珠江御景103平米户型室内分区明显，各动线交叉少，相互间的干扰较少。厨房至餐厅是工作动线，入户门至客厅是会客动线，客人进门可直接进入客厅，不影响其他人的休息或工作;各房间之间的生活动线也互不干扰。

　　从整体看，珠江御景103平米户型格局方正，布局紧凑，南北通透，自然采光充足;103平米做成2室，各房间所占空间很大，居住舒适;观景大阳台是该户型一大亮点，为其增色不少。据房掌柜了解，该户型产品深受刚需购房者的喜爱，性价比很高。