建屋摩丽茂诸智斌：优质非毛坯修住宅将是未来趋势

　　日本一直以来都以工业化建筑和非毛坯修住宅闻名于世，作为日本销售排名前20的开发商日本摩丽茂株式会社和苏州工业园区建屋发展有限公司共同打造的北极星花园究竟会带给我们怎样的惊喜?究竟这种中日住宅文化的差异会产生怎样的火花呢?带着这样的疑问房掌柜记者专访了建屋摩丽茂营销总监诸智斌先生。

　　日式非毛坯住宅九月份开盘

　　房掌柜：此次项目是建屋和摩丽茂联手开发的，可谓是强强联手，在此基础上诞生的北极星花园究竟是怎样的一个产品呢，能给我们简单介绍一下吗?

　　诸智斌：北极星花园也将秉承健康、自然、简洁的设计理念‘为中国的业主建造像日本一样质朴刚健的非毛坯修住宅’。我们选择打造非毛坯修的住宅，是考虑到传统的中国式住宅购买方式的现状。客户花费自己一生的所得甚至父母的积蓄、加上购房贷款买到住宅后，仍然不能安心居住，还要再辛苦几个月进行非毛坯，从地板、台盆到每一颗钉子都要亲自监督，并且还要担心非毛坯质量，好不容易非毛坯完了，上下左右的邻居又开始非毛坯了，你还得忍受几个月的噪音。我们就是想改变这种情况，为中国的业主建造像日本一样的非毛坯修、高品质的住宅。

　　此次项目占地5.3万平方米，总建筑面积13.2万平方米，共分两期开发，由10栋高层和2栋多层组成，共853户，全部为日式非毛坯修产品。首批房源以刚需为主，面积区间在80-130平米，项目将在九月份开盘，预计均价15000元/平米左右。

　　房掌柜：是什么原因促使摩丽茂选择苏州市场、选择园区，而不是选择像上海那样的一线城市呢?

　　诸智斌：是有很多种原因的，首先呢，如果我们想在一线城市拿地，例如在上海拿地，其实是非常困难的，土地价格太高，竞争也更激烈，拿的地块也都是比较偏远的地方，风险比较大。苏州作为二、三线城市中的经济强市，房价还不算很高，房地产市场也是在一个稳定增长的局势下发展。

　　苏州作为移民城市，人的思想观念也有些不同，比较能接受非毛坯修这样的并非传统意义上的住宅产品。而园区作为中国和新加坡的合作区，有着比较好的整体规划，十年以前，远湖东板块似乎很不起眼，而最新规划的调整也让远湖东板块的升值潜力在不断攀升。它将斜塘河南侧、金鸡湖大道以北、星塘街以东、星华街以西范围规划为居住社区与商业服务区，整体功能定位为高品质滨水社区，这与我们北极星花园的定位是相一致的。

　　提供带非毛坯的真确住宅

　　房掌柜：据我所知，日本的住宅基本上都是采用比较先进的工业化铸造，在工场把东西造好，到现场再进行拼装，那北极星花园是否也会用工业化的方式来建造呢?

　　诸智斌：因为工业化的建筑方法成本比较高，而且对工人的要求也是比较高，而中国的消费者也不一定会接受，所以这次不会采用全部的工业化建造，但是我们会用到部分工业化的技术，比如说在外墙、排水、板楼等方面会用到工业化的技术。

　　北极星也是我们公司在苏州的第一个项目，我们会把它做成非毛坯示范小区，我们会把精工体现到内部，即使是管道、地板也是自己科技研究的。以此来提高客户对我们产品、对我们品牌的认可度，会谋求一个长期的发展。