世联：土地市场供应回暖 商品住宅成交量再下滑

　　2013年第28周(07月08日—07月14日)苏州商品房用地供应13宗，供应面积34.97万平米。

　　2013年第28周(07月08日—07月14日)苏州商品房用地成交零宗。

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近8周的平均预售面积增加31.51万平米，商品住宅新增预售面积比最近8周平均值增加30.40万平米。上周商品房供应面积环比增加47.95万平米;商品房住宅供应面积环比增加43.37万平米。上周苏州商品房共成交1350套，环比减少466套，跌幅为25.7%;成交面积为13.48万平米，环比减少5.7万平米，跌幅为29.7%。

　　从上周各区商品房成交情况看，工业园区成交面积4.55万平米，成交368套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的33.8%;吴中区以成交3.43万平米位居第二，占全市成交面积的25.4%，成交套数为370套;高新区以成交2.19万平米位居第三，占全市成交面积的16.2%，成交套数为186套：成交面积最少的是相城区，仅成交1.56万平米，占全市成交面积的11.6%，成交套数为230套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)。

　　一、土地市场

　　1、土地供应 2013年第28周(07月08日—07月14日)苏州商品房用地供应13宗，供应面积34.97万平米。

　　2、土地成交 2013年第28周(07月08日—07月14日)苏州商品房用地成交零宗。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2013年第28周(07月08日—07月14日)苏州有12个新增预售楼盘，新增面积52.65万平米。

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近8周的平均预售面积增加31.51万平米，商品住宅新增预售面积比最近8周平均值增加30.40万平米。上周商品房供应面积环比增加47.95万平米;商品房住宅供应面积环比增加43.37万平米。

　　2、商品房成交状况

　　上周苏州商品房共成交1350套，环比减少466套，跌幅为25.7%;成交面积为13.48万平米，环比减少5.7万平米，跌幅为29.7%。

　　从上周各区商品房成交情况看，工业园区成交面积4.55万平米，成交368套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的33.8%;吴中区以成交3.43万平米位居第二，占全市成交面积的25.4%，成交套数为370套;高新区以成交2.19万平米位居第三，占全市成交面积的16.2%，成交套数为186套：成交面积最少的是相城区，仅成交1.56万平米，占全市成交面积的11.6%，成交套数为230套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)。

　　3、商品住宅成交状况

　　上周苏州商品住宅共成交1008套，环比减少436套，跌幅为30.2%。成交面积为11.58万平米，环比减少5.79万平米，跌幅为33.3%。

　　从上周各区商品住宅成交情况看，工业园区成交面积4.18万平米，成交343套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的36.1%;吴中区以成交2.58万平米位居第二，占全市成交面积的22.3%，成交套数为227套;高新区以成交1.99万平米位居第三，占全市成交面积的17.2%，成交套数为154套;成交面积最少的是相城区、仅成交1.24万平米，仅占总成交面积的10.7%，成交113套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)。

　　4、供销分析

　　上周，苏州商品房新增预售量有所上升、成交面积有所下降;成交面积比预售面积低39.17万平米;预售面积环比涨幅1020.2%，成交面积环比跌幅29.7%。

　　上周，苏州商品住宅新增预售量有所上升、成交量有所下降，成交面积比预售面积低36.49万平米;预售面积环比涨幅922.8%，成交面积环比跌幅33.3%。

　　6、成交排名TOP10楼盘分析

　　第28周商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：中海8号公馆、绿地中央广场、恒基水漾花城、九龙仓时代上城年华里、梧桐公馆、朗诗未来街区、招商小石城、中海独墅9栋、雅戈尔太阳城、紫元阳光水榭。 第28周苏州成交前十强的楼盘商品住宅成交总量达428套，占苏州全市商品住宅成交量的42.46%。

　　三、二手房市场成交状况

　　从近8周的成交走势来看，上周二手房住宅成交套数、成交面积走势均有所下降。成交套数为599套，环比减少65套，环比跌幅9.8%;成交面积6.05万平米，环比减少0.43万平米，环比跌幅6.6%。

　　四、一二手住宅成交走势

　　从近8周的成交比较来看，上周苏州房地产市场一、二手住宅总成交套数呈下降趋势，一、二手住宅总成交量1607套，环比减少501套，环比跌幅23.8%;上周一、二手住宅的成交比例约为1.7：1。