6月苏州楼市低价房源增多 中海独墅9栋登榜首

        宏观动态

　　国务院会议明确支持首套自住购房信贷需求

　　6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。会议明确表示要助推消费升级，具体则为要进行创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。

　　观点：在限购、限贷等政策延期执行的市场背景下，通过支持居民家庭首套自住购房需求，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间。预计在今年年底或明年年初之前，房地产调控不会有特别大的政策出台。

　　前五月一线城市土地出让金总量超去年全年

　　虽然5月份房地产销售平淡，但土地市场火热。上海广州两地，一个月时间内便出现11块高价地，北上广深前五月土地出让金更是超去年全年，而5月一线城市土地成交均价已达三年来新高。本月一线城市推地数量继续保持在高位，仅上海一地就出现上海计划出让的经营性用地已达23幅，起始总价约225亿元，将创出月土地出让新高。

　　观点：近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府开始积极推地，此外，房企资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃，预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。土地市场的热度一向滞后于房屋市场，目前房产市场的成交量和价格涨幅已经出现降温，预计四季度土地市场会出现一定的降温。

　　苏州古城不再新建医院学校行政楼

　　苏州市政府印发《苏州市城乡规划若干强制性内容的规定》，从7月1日起，苏州六类区域的规划和建设，将依从新的强制性规定。其中，古城范围内将不再新建医院、学校及行政办公楼，除观前、南门地区外，不再新建大型商贸设施。六类区域分别是：苏州历史文化名城、苏州历史文化街区、文物保护单位、风景名胜区、其他生态敏感区、轨道交通沿线区域。

　　观点：苏州山水资源丰富，目前已有八个国家级风景名胜区和两个省级风景名胜区。但对于这些风景名胜区怎样保护成为重要的问题，此《规定》的出台为保护历史街区、文化遗产提供了良好的依据，也更明确化地加强对名胜区的保护与管制。

　　5月全国财政收入12749亿 房地产契税大增40%

　　6月13日，财政部公布的5月财政收支情况显示，5月份，全国公共财政收入12749亿元，比去年同月增加744亿元，增长6.2%。在前5月全国财政收入增长放缓的背景下，地方财政收入增长，主要是前4个月房地产市场成交额大幅增加，相关地方税收相应增加。

　　地方其他税种情况显示，受上个月房地产市场成交额大幅增加带动，契税315亿元、同比增长40%，土地增值税276亿元、同比增长27.4%。

　　观点：随着中央财政收入去年同期基数较高影响逐渐减弱，后几个月中央收入增幅将有所回升，但制约财政收入增长的因素仍然较多，预计全年中央财政收入增幅有可能低于预算目标(中央收入预算增长7%)。要继续坚持依法征管、应收尽收，同时坚决遏制收取“过头税”等行为。