思源：供应成交下滑 园区成交保持高位领跑各区

         宏观动态

　　国五条楼市调控收效甚微 住宅地价半年涨40%

　　土地市场半年报：上半年全国百城土地出让金同比增幅近五成，溢价率呈高位运行。1-6月，全国百城土地出让金为7629亿元，同比增加47%，土地溢价率为16%。全国百城土地楼面均价为1321元/平方米，同比增加38%。从各类用途土地楼面均价情况来看，住宅地价上涨最快，住宅用地楼面均价为1798元/平方米，同比增加28%;商办用地楼面均价为1790元/平方米，同比增加17%。

　　观点：在房地产市场基本面刚刚回暖的市场环境下，土地市场频频出现“高溢价”、“高价地”。如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能使市场走向出现偏差，甚至促使楼市调控政策由当前的定向“微调”为主转为再度“阶段性”收紧。

　　国土部：今年住房用地供应为近5年均量1.5倍

　　国土资源部：2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，为过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，符合调控政策要求。2012年完成住房用地供地计划调减后计划量近七成，完成情况欠佳。由此，国土部要求，各地需认真做好房地产市场形势分析，稳步推进商品住房用地供应，对房价较高、上涨较快的地区，适当增加并优先供应中小套型普通商品住房用地。

　　观点：看似高增长的住宅用地计划，实则是走下滑曲线。今年的住宅用地供应计划的确增量明显，但是国土部已经连续两年调减供地计划，住房用地供应计划缩减了近四分之一。住宅用地供应计划完成比例直接影响住宅供应量，将会直接反应在房价的走势上面。

　　四大地块集中建保障房　标准不低于普通商品房

　　今年，苏州市(不含昆山市)保障性安居工程建设目标任务为新开工16650套、基本建成13458套、廉租住房补贴1580户。对这一建设目标，我市根据实际情况对保障房的任务量进行了增加，市委、市政府划出四大地块，总占地面积达155.55万平方米，拟建保障房211.42万平方米，我市还将以不低于普通商品房建设水平的标准来综合提升保障房小区的品质。

　　观点：保障性住房建设力度逐年增加，但依旧不能满足需求，确立四大地块用于集中开发建设，能够有效化解保障房工序矛盾。建设保障性安居工程，能够加快经济的发展，为今后扩大消费创造了有利条件，将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

　　龙头房企市场份额进一步提升上半年多采取提价策略

　　上半年房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，大型房地产企业顺势加大推盘力度，销售业绩有较大幅度增长，拿地热情高涨。52家品牌房地产企业年中销售业绩报告显示，50%的房企在上半年销售额突破百亿元，万科销售额达到843亿元，排名第一。品牌房企在上半年大多采取了提价策略，行业龙头市场份额进一步提升。

　　观点：下半年房地产调控政策或保持平稳，但不排除部分城市应对房价上涨压力而出台针对性政策。此外，下半年货币政策宽松幅度有限，房企融资成本将上升，这在一定程度上对土地市场会起到降温作用。