广州“限地价”地块拟设最高限价为起价145％

　　《关于广州市土地节约集约利用的实施意见》7月24日起向社会公开征求意见，《意见》拟对闲置土地的增值征收增值地价，此外，住宅用地可采取“限地价、竞配建保障房”等方式出让，最高限价按照土地出让起始价格的145%设定。

　　《意见》提出，各类住宅用地须自开工之日起三年内竣工，逾期将按土地出让合同总价款的20%计征土地闲置费。由于企业原因导致土地闲置的，经批准延期开发涉及土地增值的，还应补交重新开工时评估总地价与缴交地价差额的增值地价。

　　此外，《意见》提出，商品住宅用地可采取“限地价、竞配建保障性住房”“限地价、竞配建拆迁安置房”“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。商业服务业用地也可采取“限地价、竞配建公共设施”方式出让。

　　《意见》明确，“限地价”的最高限价按照土地出让起始价格的145%设定。据了解，过去广州住宅用地出让的“限价”在出让之前不公开，需开发企业报价达到或超过保密地价后，转而竞争配建保障房面积。

　　有业内人士表示，将最高地价公开化有利于企业合理计算成本，平衡市场预期。同时，将商业用地也纳入“限价”范围，有利于控制商业项目泡沫。

　　据了解，《意见》共十部分101条，涵盖耕地和基本农田保护、土地规划计划、土地储备、土地供应、供后监管、闲置土地处置、农村土地管理、矿产资源管理等国土资源管理工作，在增量土地上，强化节约利用，重点调整用地结构，大力提高用地效益;在存量土地上，强化盘活再利用，进一步提高土地产出率。