苏州下半年首场土拍平淡收场 优质地块成房企制胜点

　　全国70个大中城市，房价连续12个月上涨，国家的相关部门正在酝酿建立房地产调控的长效机制，当决策部门正在研究长效机制时，上海市推出最高总价高价地、起始价175.26亿元的“徐家汇中心项目”地块，该地块一经推出，便引起全国范围内的轰动。

　　据房掌柜记者了解，175.26亿元的地块，将于8月8日晚上公布预申请的房地产企业。8月8日，除了上海市将公布预申请的房企，在苏州桐泾北路的地产大厦里举行了一场激烈的土拍，然而这场土拍较以往的土拍要黯然失色得多。

　　李梦汉9400万获2013-G-53地楼面价3704元/平方米，张文艺1100万获2013-G-51地楼面价1379元/平方米;国宏工业7400万获2013-G-48地块楼面价3120元/平方米，益友1.5亿获2013-G-55地块楼面价1276元/平方米;旭辉2.4亿获2013-G-59地块楼面价2831元/平方米，吴中华侨2.25亿获2013-G-57地块楼面价4522元/平方米;-2013-G-49地块掀起一股小热潮，上海富利腾与东方城置地强强对话前者不敌后者，东方城置地9.3亿拿下，楼面价8452元。

苏州下半年首场土拍现场

　　13宗地块中7幅进入竞拍 乡镇地块占大头

　　7月9日，苏州市国土资源局挂牌出让13宗地块。在8月8日土拍会现场房掌柜记者了解到，13宗地块中，只有7宗地块进入竞拍流程，其余6宗地块均以底价成交，本次土拍共吸金18.58亿元。

　　下午13点30分，土地拍卖会如期举行。据房掌柜现场了解，海亮、苏州招商、旭辉、新创、金辉、杭州西湖、鑫苑、苏州永新、苏州房地产、东方城置地等31家企业和7名个人参与竞拍。

　　根据资料显示：本次出让13宗地块土地总面积为349267.6平米，从分布区域来看，吴中区出让10宗地块，甪直镇占据8宗，占整个吴中区的80%份额，高新区2宗，分别位于枫桥街道和浒墅关镇，园区1宗，位于东方维罗纳的北侧。

　　从土地出让属性来看，城镇住宅用地3宗，商业用地8宗，商、住混合用地2宗，商业用地占整个很大比重。

　　下半年首场土拍平淡收场 苏地2013-G-47号地可圈可点

　　2013年下半年首场土地拍卖以平淡收场，不管从现场到场的房地产企业数量，还是现场竞价的激烈度，和上半年的几场大型土拍相比较，都相差甚远。

　　从开场竞拍的苏地2013-G-53竞拍开始，经过15轮的竞价，李梦汉以9400万的价格取得，楼面价为3704元/平米，溢价率48.16%，虽然有6家房企和个人，参与竞拍，但是经过几轮角逐，5家房企均放弃对此地的角逐。

　　参加竞拍苏地2013-G-51号地块的只有一家房企和个人，第三轮张文艺以总价1100万取得该地块。苏地2013-G-48号地块，经过几轮举牌，最终被苏州国宏工业投资发展有限公司以总价7400万元斩获。

　　现场的气氛过于冷清，很多开发商在现场玩起了手机。苏地2013-G-55号地块，被苏州益友以1.5亿元的价格抱走，苏地2013-G-59，参拍的企业有旭辉、金辉等3家企业，现场的人员都以为，这是一场旭辉和金辉的争夺战，谁知竞拍人刚喊价时，旭辉举牌，金辉不参战，旭辉以2.4亿元的价格取得浒墅关地块，完成旭辉落9子布局苏州的战略。

　　过于沉静的现场，等待着最后的爆发，最后拍卖的一块地是苏地2013-G-49，参拍次地块的多达17家房企，主持人还没喊价时，就有9家房企同时举牌，引得全场轰然大笑，一场大战一触即发，当主持人喊下开始时，10秒钟内由起拍价5亿元迅速上升到7.5亿元，现场一片哗然，直至叫价到8.6亿元，多数房企纷纷退出，上海富力隆和东方城置地角逐，经过几轮厮杀，东方城置地以总价9.3亿，楼面价8452元/平米，溢价率87.82%摘取该地块。

东方城置地斩获苏地2013-G-49

　　优质地块 才能符合房地产企业胃口

　　此次土拍会持续半个小时，除了进入拍卖流程的土地少，7宗地块竞拍的时间短时重要原因，很多开发商企业“吝啬”到举起手中的号码牌。

　　土拍结束后，房掌柜记者采访美田地产的相关负责人程文凯，美田参加此次土拍，但是没有拿地，美田地产会将继续在苏州下半年土拍会上拿地，“美田今天没有拿地，因为今天政府没有提供优质的地块，美田地产对土地的选择要求很高，如果有好的地块，总价和楼面价在美田可接受的范围内，美田将会毫不犹豫的出手。”

　　伴随着房产税扩围、全国房地产信息联网城市的增多以及不动产登记等房地产调控政策长效机制逐步落实，房地产行业将会面临一次洗牌，所以房地产行业对于地块的选择要求也会越来越高，只有拿到优质地块，才能站在胜利的制高点。

　　业内人士分析认为：面对全国高价地的频出，甚至一些地方“面粉”的价格高过“面包”的价格，苏州土地市场一直处于可控制的范围之内。虽然上半年标杆房企销售飘红，很多房企也跃跃欲试想出手拿地，但是下半年的房地产市场尚未可知，房企为将风险降到最小，优质土地才是第一选择，本次土拍的土地多数位于乡镇，很多开发商不感兴趣，但是9月4日的土地拍卖将是一场“血雨腥风”。