上半年昆山住宅成交17752套 开盘扎堆频现抢房潮

　　昆山楼市2013年1-6月商品房共成交24419套，其中住宅成交17752套，商业成交5818套，别墅成交849套，分别占总量的73%、24%和3%。仅住宅平均月成交就近3000套!

　　◇据上半年销售排行榜单显示：常发豪郡、印象花园(印象欧洲)、绿地世纪雅苑(启航社5期)、绿地21新城和首创悦都位居住宅榜前五;美吉特工业品博览城、昆山万家汇商贸城、正泰隆国际装备采购中心分列商业前三甲，别墅榜单前三则分别是昆玉九里、富力湾庄园和恒海国际花园。

　　【市场综述】开盘集中扎堆 成交频现热闹场景

　　从市场情况来看，2013年昆山楼市共75家楼盘开盘110次，整体开盘项目数和开盘次数都比2012年有较大增长。而2013年的开盘项目中，78%为住宅产品。

　　2013年上半年购房热潮在新国五条出台后出现高峰，3月份周周开盘扎堆，且现场人气十分热闹，多个受捧盘再现。英伦尊邸、舜江碧水豪园、森林半岛、新华舍等，均出现过排队买房、供不应求的局面。至4、5月份，推盘速度有所放缓，但房价上涨的预期仍在，凯迪城、香溢紫郡、常发豪郡等几个刚需大项目开始纷纷入市，掀起成交波澜。6月份作为重要的销售节点，房企为业绩而战，更多营销活动和优惠出炉，刺激购房者买房，最终也成功冲刺了一把。

　　【产品分析】低价刚需盘跑量 纯新盘成黑马

　　上半年昆山总计14个纯新盘上市，其中住宅为9个，分别为花桥裕花园、金瑞家园、世茂东外滩、首创悦都、印象欧洲(印象花园)、同进君望、金鹰国际公馆、同城光明捷座和颐景园。首创悦都、印象欧洲(印象花园)都走低价格主打刚需路线，因此在量上大获全胜。两项目分别闯入上半年住宅成交的第五和第二。同进君望、金鹰国际公馆主打高端，虽量上难于刚需抗衡，但开盘也受到了目标客群的拥护，销量突出。

　　常发豪郡、绿地启航社5期、绿地21新城、英伦尊邸等老项目，深谙推盘节奏，3、4、5、6月每个月都有加推，加上杂七杂八的营销活动，基本没闲着，楼市的“小蜜蜂”也付出终有回报。

　　【区域分析】玉山、开发区和花桥为传统热点 乡镇盘靠品质一搏

　　玉山镇除了前述的印象欧洲，香溢紫郡、中大未来城、森林半岛、九方城、凯迪城、天城佳园等，均是区域热盘。开发区除了绿地21新城、首创悦都外，珠江御景、世茂东外滩、中大简界、巴比伦国际广场、金鹰天地广场、左岸尚海湾等同样受热捧。花桥镇除了绿地启航社5期，热盘还有凯德都会新峰、国基城邦等。

　　乡镇项目多以价格低廉取胜，如周市镇的苏尚家园、巴城镇的北大资源理城、陆家镇的常发豪郡等，千灯的黄浦郡庭、张浦的舜江碧水豪园等以珍稀的多层产品吸引购房者，还有张浦的英伦尊邸、周市镇的颐景园等，主要是以品质取胜。