上周苏州商品住宅共成交2787套 园区继续领跑

　　2012 年第33 周(8 月13 日—8 月19 日)苏州共零宗商品房用地供应;零宗商品房用地成交。

　　上周苏州新增预售楼盘6 个，预售面积22.40 万平米，环比增加2.08 万平米。

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近8 周的平均周预售面积增加7.50 万平米，商品住宅新增预售面积比最近8 周平均值增加4.23 万平米。上周商品房供应面积环比增加2.08 万平米;商品房住宅供应面积环比减少5.04万平米。上周苏州商品住宅共成交2787 套，环比减少458 套，跌幅为14.1%。成交面积为29.86 万平米，环比减少4.2 万平米，跌幅为12.3%。

       从上周各区商品房成交情况看，工业园区成交面积11.26 万平米，成交866 套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的35.3%;吴中区以成交8.02 万平米位居第二，占全市成交面积的25.1%，成交套数为779 套;中心城区以成交7.23 万平米位居第三，占全市成交面积的22.7%，成交套数为838 套;成交面积最少的是高新区，仅成交1.79 万平米，占总成交面积的5.6%，成交119 套。(中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2012年第33周(8月13日—8月19日)苏州新增预售楼盘6个，预售面积22.40万平米。

　　2012年第33周苏州房地产市场新增预售一览表

　　上周苏州新增预售楼盘6个，预售面积22.40万平米，环比增加2.08万平米。

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近8周的平均周预售面积增加7.50万平米，商品住宅新增预售面积比最近8周平均值增加4.23万平米。上周商品房供应面积环比增加2.08万平米;商品房住宅供应面积环比减少5.04万平米。

         2、商品房成交状况

        上周苏州商品房共成交2961套，环比减少487套，跌幅为14.1%;成交面积为31.90万平米，环比减少3.72万平米，跌幅为10.4%。

　　从上周各区商品房成交情况看，工业园区成交面积11.26万平米，成交866套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的35.3%;吴中区以成交8.02万平米位居第二，占全市成交面积的25.1%，成交套数为779套;中心城区以成交7.23万平米位居第三，占全市成交面积的22.7%，成交套数为838套;成交面积最少的是高新区，仅成交1.79万平米，占总成交面积的5.6%，成交119套。(中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　3、商品住宅成交状况

　　上周苏州商品住宅共成交2787套，环比减少458套，跌幅为14.1%。成交面积为29.86万平米，环比减少4.2万平米，跌幅为12.3%。

　　从上周各区商品住宅成交情况看，工业园区成交面积10.61万平米，成交835套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的35.5%;吴中区以成交7.62万平米位居第二，占全市成交面积的25.5%，成交套数为710套;中心城区以成交6.81万平米位居第三，占全市成交面积的22.8%，成交套数为810套;成交面积最少的是高新区，仅成交1.44万平米，仅占总成交面积的4.8%，成交96套。(中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　4、供销分析

　　上周，苏州商品房新增预售量有所增加，成交量有所下降，成交面积比预售面积高9.5万平米;预售面积环比增加10.2%，成交面积环比下降10.4%。

　　上周，苏州商品住宅新增预售、成交量均有所下降，成交面积比预售面积低15.2万平米;预售面积环比减少25.6%，成交面积环比减少12.3%。

　　上周，苏州商品房新增预售22.40万平米，其中中心城区新增预售12.96万平米，新增预售面积位居苏州各区第一;吴中区新增预售以5.61万平米位居第二;新增预售面积最少的是高新区和工业园区，本周无新增预售。(中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　上周，苏州商品住宅新增预售14.65万平米，其中中心城区新增预售7.77万平米，新增预售面积位居苏州各区第一;相城区新增预售以3.83万平米位居第二;新增预售面积最少的是高新区工业园区，本周无新增预售。(中心城区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　5、存量分析

　　截止2012年8月18日，苏州全市商品房可售面积为889.31万平米，可售套数为77615套;若按近8周苏州全市新房周平均销售34.58万平米分析，目前的新房可售套数需26周才可以被市场完全消化。

　　6、成交排名TOP10楼盘分析

　　上周商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：九龙仓时代上城、越湖家天下、中海国际社区、香堤澜湾、新城金郡、东方维罗纳、合景领峰、华园星城、首开国风华府、招商小石城。

　　上周苏州成交前十强的楼盘商品住宅成交总量达424套，占苏州全市商品住宅成交量的15.2%。

　　三、二手房市场成交状况

　　从近8周的成交走势来看，上周二手房住宅成交套数、成交面积走势有所回落。成交套数为409套;成交面积4.03万平米，环比减少0.46万平米，环比下跌10.2%。

　　四、一二手住宅成交走势

　　从近8周的成交比较来看，上周苏州房地产市场一、二手住宅总成交套数呈下降趋势，一、二手住宅总成交量3196套，环比减少507套，环比下跌13.7%;上周一、二手住宅的成交比例约为6.8：1。