轨交2号线运营在即 “走南闯北”看苏州房价高低

　　苏州轨道交通2号线于2009年12月开工，计划2014年竣工，总工期4年。该工程从南向北横贯苏州市城市中心区域，途经相城、姑苏、吴中3区。2号线整体走向为南北向，线路全长26.5km，设22个站，与目前已经开通试营运的1号线形成十字相交的格局，并在广济南路站实现换乘。2号线延伸线包含东延伸线和北延伸线两段。2号线试运行时间目前定在2013年12月28日。 交通的便利必然给沿线的住宅项目带来更多关注度，给沿线商业项目带来更多人气，在一定程度达到刺激消费，提高品牌知名度等利好作用。

　　轨交2号线时代到来

　　沧浪新城、相城区域利好

　　“我们等轨交2号线很久了，非常期待。”家在石湖西路周边的林阿姨知道轨交2号线即将试运行的消息高兴地对记者说，“以前出行非常不方便，公交线路较少并且等待时间长，现在可好了，地铁通到了家门口，无论是去市区还是园区相城都非常方便。”

　　轻轨2号线的开通，不仅是给苏州百姓带来交通上的便利，同时也让区域价值更加凸显。沧浪新城便是最早获利的区域之一，凭借优越的地理位置和不俗的配套设施，沧浪新城早已成为苏城老百姓最理想的住所之一。而在售的世茂运河城更是在销售上年年攀高，随着轻轨2号线的开通，沧浪新城也吸引了更多的目光，无论是住宅还是商业都因为轨交时代的来临而水涨船高，潜力不可小觑。

　　相城区自2010年中活力岛音乐节后就成为了北苏州的焦点，“一个核心多个点”的商业发展模式让相城这个原来并不起眼的地方变得耀眼。而到了2012年，相城区的住宅楼盘纷纷亮相呈现“战国七雄”之势，恒基、合景、金辉纷纷进驻相城。其中恒基水漾花城作为区域内的热门楼盘，不仅价格有一定的吸引力，同时因为项目紧邻轻轨2号线和4号线也备受关注。

　　今年6月21日，万科以20.8亿拿下了活力岛40万方的住宅用地，“万科来了!”的消息一出，立即引发各界的讨论，有业内人士分析：相城区随着年底轻轨2号线的开通必将迎来又一次的关注热潮，而万科正是看重了这一契机入驻相城，打造精品住宅。

　　交通便利引商机

　　机遇与挑战并存

　　苏州的商业布局如今已经发生了翻天覆地的巨大变化，现在单是园区湖西商圈，就有多个邻里中心、左岸商业街、圆融时代广场、月光码头、湖滨新天地等多个商业配套，每一个项目人气都不错。园区交通的便利，入住居民整体中上的消费水平，是区域商业项目成功的主要原因。

　　但随着城市商业体发展迅猛，数量增多，竞争日渐白热化，部分商业综合体在抢夺客源上逐渐败下阵来，存在着人气不足的问题。还有部分商业体坚持着“先入为主”的理念，首当其冲入驻苏州潜力发展板块，试图抢占先机，但个别却出现前期运营困难的窘境。板块的人流稀少及交通相对不便是商业体人气带动不足的原因之一。

　　纵观今年轨道交通1号线开通后，横穿的包括狮山商圈、石路商圈、观前商圈、东环商圈以及金鸡湖商圈在内的五大商圈，都很好地吸收了轨道交通带来的商业辐射效应。

　　苏州轨交2号线作为城市南北向的骨干线路，南连城南板块，北连相城板块，线路中贯穿劳动路、石路、火车站等车流密集地段，属于交通疏导兼城市引导型线路。南边的中润·苏州中心、桐泾商务广场目前人气已经不俗，不过北边的环球奥食卡城和恒达中环百汇广场人气尚且不足，轻轨2号线的开通，必定给沿线商业项目，尤其是相城大道周边项目带来新的人气高峰。

　　此外，2号线延伸线路中触及青剑湖板块，或将带动青剑湖板块整体人气，改善板块目前交通存在的短板问题，同时带动即将建成的“下一个李公堤”——青剑湖商业水街。未来沿线商业项目的发展究竟几何，十分值得市场期待。