苏州九月份49盘8000多套房源入市 “抢九”迹象明显

　　蛰伏千年，只为一朝独舞。

　　苏州楼市沉静几个月后，终于等来了自己的春天。

　　据悉，2013年9月苏州楼市预计有49个楼盘开盘或加推8000多套房源入市，环比8月35盘的上市楼盘量增加了14个。计划开盘的楼盘中，住宅项目有42个，商业3个，别墅4个。

　　众所周知，活跃的依然是住宅市场，苏州楼市的主要购买力还是首次置业者及刚需改善型购房者，在楼市多方面“挤压”之下，房子集教育等多种资源于一身，使得购房者对住宅市场的热情只增不减。而别墅、商业终究是属于少数人的持有品，活跃度还待发展但始终难敌住宅。

　　从下半年开始，楼市表现整体较为稳定，7月44个计划推盘量甚至较旺季3月份的42个更多，但仍然没有擦出火热之花。随着楼市传统旺季的到来，开发商积极入市情绪高涨。9月的计划入市量达49个楼盘，是继1月、4月之后的最高点，为整个下半年开了个好头，后续的楼市走向更具指导性。

　　与旺季相对应的是楼盘优惠较少，49个加推或开盘项目中，仅14个楼盘有预约优惠，比如，吴中天地壹号日进百金，伟业迎春世家最高优惠3万等。吝啬的优惠背后，依然是强大的购买力支撑及开发商的市场预期。

　　老大归来，园区17楼盘3500套房源入市重夺霸主

　　园区一度陷入房慌、地荒的境地，让热衷置业于此的购房者心慌不已，然而，瘦死的骆驼比马大，园区此次9月的17个楼盘开盘加推，以绝对数量赶超其他区域，3500多套房源恐怕要掀起一场抢购大战。17个楼盘中，住宅项目14个，商业1个，别墅2个。

　　不过，不得不接受的是，园区确实面临推盘一次少一次的尴尬境地，区域内各个楼盘借着这种稀缺性，相继涨价，万元楼盘随处可见，中小户型更是见首不见尾。

　　园区之后，各大板块楼盘或将面临一次大洗盘，一方面园区将继续为标杆，带动苏州其他区域房价上涨，另一方面，如果短时期内供应量补足不及时，购房者将面临有价无房的困境。

　　吴中区9月10个楼盘加推入市，都为住宅项目，其中2个为纯新盘。

　　“大跃进式”快速去化中小户型又不够卖了

　　数据显示，此次楼盘抛弃了以往小量多次加推的营销方式，以大跃进式路线为主，9月楼盘多数“倾囊而出”，推盘套数大手笔。据悉，金科天籁城9月计划推76-128平米高层2栋楼共计600余套;　受关注度较高的园区，就阳澄人家、中海国际社区两个楼盘就达1000余套;　相城区鑫苑鑫城纯新盘入市360套。

　　集中多量的推盘模式相对于楼市旺季来说是比较合适的，有利于快速消化有效客户，购买力的集中爆发也容易形成热闹的销售场面，开发商在业绩上会比较好看。

　　不过，支撑苏州楼市的仍然是刚需族和刚改族，他们对房子都有自己的独特要求。首次置业者要求小面积、低总价、高优惠等等，而刚改族对地段、户型、配套等的要求更多。好在面对9月良好的销售时机，开发商也毫无保留。

　　据悉，在9月开盘的楼盘中，从90㎡左右的小户型到150平米左右的大户型，从高层到多层、大平层，从毛坯房到非毛坯房源等类型众多，以供购房者选择。如招商依山郡、金科天籁城最小面积76㎡，鑫苑新城主打刚需，共360套79㎡—91㎡小户型，东方维罗纳100㎡~180㎡的迷你墅，栖霞栖庭183㎡-193㎡的大平层。

　　没有更多的优惠，有的只是购房者和开发商对市场的看好，这足以支撑楼市的繁荣。