苏州上周非住宅成交328套 吴中区占一半商铺销售热闹

　　数据显示，8月12日-8月18日，苏州非住宅类商品房成交328套，环比减少99套，环比降幅为23.19%;成交面积18013.66平方米，环比减少7932.35平方米，降幅为30.57%。上周日均成交47套左右，日均成交面积约54.92平方米。

　　上周苏州非住宅供应市场有所回暖，共2.24万方新增供应量入市，其中仅1盘纯商业项目山合院，获得347套新房源的预售证，该楼盘预计下半年入市，推出二期商业项目，包括酒店式公寓和商铺。上周仅一商业项目——纯新盘嘉盛丽星公馆开盘，该项目位于吴中区，至此吴中区酒店式公寓大军再添新丁。一向以低总价吸引购房者的酒店式公寓，为了提高产品竞争力，非毛坯产品逐渐增多，成为今年市场的一大亮点。

　　从区域成交来看，上周各区成交全线下跌，吴中区占比愈加凸显，成交162套，占全市总量的近一半，新盘富利广场的推动作用突出。相城区成交76套，全市排名第二，是全市成交的第二大支撑力量，区域内众多的商业综合体项目是成交维稳的保证。剩余三区成交相差不大，其中姑苏区成交38套，环比下滑52%，新盘集中签约的结束导致成交大幅回落。高新区成交32套，园区成交20套，两区缺乏热门楼盘推动，区域销量长期低迷。

　　从热门成交项目来看，吴中区富利广场成交48套拔头筹。环球奥食卡城去化有所减缓，成交24套。繁花中心成交15套，该项目在售的是非毛坯LOFT公寓，相较众多的毛坯公寓，竞争力更加突出。另外旭辉上河郡的社区商铺，以及新盘宝隆广场发挥也较为优秀，除此之外的商业楼盘均是个位数成交。

　　从物业类型来看，上周商铺市场成交表热闹，新盘富利广场、宝隆广场表现优异，老盘环球奥食卡也继续良好发挥。而酒店式公寓市场销量突出的楼盘不多，LOFT　公寓市场的整体热度明显降低，相较而言，以繁花中心、合景领峰为代表的非毛坯挑高公寓，市场热度正在上升，在酒店式公寓产品同质化严重的当下，另辟蹊径走非毛坯路线，无　疑将大大增加产品的竞争力。

　　上周，苏州非住宅成交重新转入跌势，缺少销量大盘的支撑，整个市场显得上涨乏力。8月至今，非住宅市场并无明显涨跌，楼市去化速度相对平稳，新盘市场依旧冷清。上周纯新盘嘉盛丽星公馆的入市，能否带来销量上的亮眼表现，为商业地产市场带来一些新景象，将在接下来的两周逐渐揭晓。整体来看，投资者的观望情绪较为浓厚，楼市僵局近期依然难以打破。