曾几何时，园区湖东是苏州楼市刚需的代名词。而随着园区楼市开发的深入，湖东已离“刚需”这个词渐渐远去。园区刚需房源已经被“房荒”了。从上半年园区关注度较高的楼盘开盘情况看，开盘即卖完的情况随处可见，有限的房源上市量与快速的销售进度，让园区刚需户型短缺的情况变得更加明显,目前较有潜力的莫过于路劲主场推出的四期新品爱家。
近期园区出让土地以非住宅用地为主，区域发展进入“沉淀期”。据搜房网数据监控中心数据显示，苏州待售纯新盘28个，其中园区最少。园区总体上都在往高端、改善、高价的方向走，新盘刚需房源较为狭窄。一方面，大部分开发商拿地的楼面价较之前都有升高，另外一方面，经过多年发展，苏州改善的需求正在逐步显现，在一些发展较为成熟的区域表现尤为明显。
经过近几年的快销，湖东板块内各盘存量房源迅速缩量，可购买产品稀缺 在售楼盘增值空间凸显。据搜房网数据监控中心不完全统计，2013年九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城等楼盘虽有新房源推出，但湖东板块楼盘后续供应量较今年相比仍显不足。有些楼盘早已入尾盘阶段，有些楼盘要到第三季度才能正式面世，仅有路劲主场已推出了四期新品爱家。
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