编者按:转眼岁末将至,苏州房地产市场向着平稳健康的方向发展,作为房地产市场的一级市场—土地市场,在2013年亦是热闹非凡,历次的土拍中都留下深刻的印象,竞价火爆,出人意料,不但引来众多外来的房地产企业,而且豪掷千金,落子苏州。
    2013年起始,1月15日的土拍,杭州西湖房地产集团有限公司正式进驻苏州并斩获相城地块;接着房地产新秀,像一匹“黑马”在浙江、安徽等多个城市有项目,谋求全国发展战略的海亮地产,摘得相城区地块。作为渝系地产佼佼者,在上海、无锡都有项目的龙湖地产,补充苏州无项目的空白,以25亿元的总价,正式进入苏州高新区。年中土拍,闽系房产代表福建正荣和常熟弘阳正式进驻苏州吴中区。下半年首场土拍,东方城置业取得吴中太湖地块,西南房企四川蓝光和骏实业股份有限公司,正式加入外来房企的队伍来苏掠地,并落下一子,年末大型土拍上,闽系地产的阳光城集团,与重庆华宇多轮较量,竞得尹山湖地块,败北的重庆华宇,以哀兵必胜的心态,竞获相城地块。
    斗转星移,这些精彩的时刻会随着记忆被淡忘,但对于那些被外来房企竞得项目以及未来所要打造的项目,将会影响着两代人甚至更为长远的生活。本次将悉数那些被外来房企竞得的地块。
2013年进苏房企 时间 地块位置 总价(亿) 楼面价(元/平米) 溢价率
上海东昌投资发展有限公司 2013-1-15 吴中区甪直镇机场路南侧、规划道路东侧 0.49 1500 0
杭州西湖房地产集团有限公司
2012-1-15
相城区元和街道御窑路西、兴业路南 3.35 4378 25.1%
顺升企业有限公司(龙湖地产) 2013-4-22 高新区狮山街道狮山路北、塔园路西 25 4658 62.2%
福建正荣集团有限公司 2013-6-21 吴中经济开发区东方大道东、独墅湖生态公园北侧 10.2 7296 26.5%
常熟弘阳房地产开发有限公司 2013-6-21 吴中经济开发区东方大道西、郭新东路南 12.5 5959 98.6%
成得投资有限公司 2013-6-21 苏州太湖国家旅游度假区香山南路东、承祖路北 3.03 3100 0
宇诚集团股份有限公司 2013-6-21 吴中区东山镇石鹤山路南侧、环山路东侧 1.02 2240 9.5%
东方城置地股份有限公司 2013-8-8 吴中区太湖西路南、龙西路东 9.3 8452 87.8%
四川蓝光和骏实业股份有限公司 2013-9-26 吴中经济开发区文溪路北侧、庄马路东侧 3.8 6003 60.07%
上海景瑞投资有限公司 2013-9-26 吴中经济开发区龙翔路东侧、文溪路北侧 12.3 6289 50.93%
上海佳捷投资有限公司
福建阳光房地产开发有限公司 2013-11-13 吴中经济开发区郭新东路南侧、尹山湖路西侧 17.3 5358 87.2%
重庆华宇物业(集团)有限公司 2013-11-13 相城区元和街道阳澄湖中路北、白金汉爵西 1.92 3275 56%
深圳市天虹置业有限公司 2013-11-13 相城区元和街道相城大道东、纪元路南北两侧 2.66 1150 0
海亮地产控股集团有限公司 2013-3-8 相城区元和街道润元路南、润庆路东 0.82 4515 20.41%
2013-11-13 相城区元和街道齐门北大街东、润元路北
龙湖地产25亿斩获狮山地块 旭辉集团2.42亿进驻浒关

    4月22日,2013年苏州第三场土拍落下帷幕,挂牌的出让的4宗土地,其中有2宗土地进入现场拍卖流程。其中苏地-G-18号地块由顺升地产竞得,苏地-G-21号地块由旭辉地产斩获。

    此次土拍吸引了港龙、旭辉、相城达丰、新区枫桥、西湖房地产、中新华园、东兴房地产、中石油&嘉亿、巨匠地产、景瑞瑞峻等共14家房企到场竞价。据房掌柜记者了解,苏地-G-19号地块被新区枫桥底价拿下,苏地-G-20号地块被中石油&嘉亿拿下。

    苏地-G-18号地块由旭辉、港龙、华东金航、顺升企业、北京富润等5家房企竞拍,以15.4161亿元起始价开始起拍,经过多轮的角逐,由顺升企业以总价25亿元,楼面价4685元/平米,溢价率66.48%竞得。苏地-G-21号地块由旭辉、东兴房地产、巨匠地产、景瑞瑞峻[查看详情]

苏州掀拿地热 正荣弘阳进苏州万科死拼东亚信京
     对于5月21日苏州国土资源局挂出的24宗地块,进入拍卖流程的只有11宗地块,分别是苏地2013-G-24、28、29、30、36、37、38、39、40、42、46号。据房掌柜获悉,苏地2013-G-44、45、47号因无人竞拍被政府收回,其余10宗地块均以底价成交。
    24宗地块土地面积共138万方,其中纯住宅用地7宗,商业用地7宗,商住用地10宗;从所属的地域来看,其中吴中区7宗地块,相城区7宗地块,姑苏区4宗地块,太湖板块4宗土地,高新区2宗地块,吴中区和相城区占了大部分比例。
    苏地2013-G-29号的争夺有华江景瑞瑞佑、卓辰置业和福建正荣,三者经过多伦竞争,最终福建正荣以10.2亿,楼面价7296万元/平米,溢价率26.46%的价格取得。 6月21日下午,苏州2013年第三场大型土地拍卖会圆满落下帷幕,各大房企也交出令人满意的“成绩单”。[查看详情]

苏州掀拿地热 正荣弘阳进苏州万科死拼东亚信京
    对于土拍会最后一块地苏地2013-G-30号角逐也较为精彩,参加竞拍的企业有深证南山、金辉、中海、万科、东亚信京、华润、苏州天地源、东方城置业和常熟弘阳,经过多轮角逐,东方城置业依然对此地块饶有兴趣,常熟弘阳不依不饶,最终以12亿5000万元的价格被常熟弘阳成功拿下。[查看详情]

苏州下半年首场土拍平淡收场 优质地块成房企制胜点
    据房掌柜记者了解,175.26亿元的地块,将于8月8日晚上公布预申请的房地产企业。8月8日,除了上海市将公布预申请的房企,在苏州桐泾北路的地产大厦里举行了一场激烈的土拍,然而这场土拍较以往的土拍要黯然失色得多。
    李梦汉9400万获2013-G-53地楼面价3704元/平方米,张文艺1100万获2013-G-51地楼面价1379元/平方米;国宏工业7400万获2013-G-48地块楼面价3120元/平方米,益友1.5亿获2013-G-55地块楼面价1276元/平方米;旭辉2.4亿获2013-G-59地块楼面价2831元/平方米,吴中华侨2.25亿获2013-G-57地块楼面价4522元/平方米;-2013-G-49地块掀起一股小热潮,上海富利腾与东方城置地强强对话前者不敌后者,东方城置地9.3亿拿下,楼面价8452元。[查看详情]

“金九十二钗”揽金42亿命运各异 鑫苑进驻尹山湖
    苏地2013-G-71号地块被苏州荣和工程建设有限公司以3.11亿拿下;73号地块被中国石油化苏州分公司取得;75号地块被苏州房地产开发有限公司底价以1.2亿成交;78号地块被中国石油天然气苏州销售分公司拿得;79号地块被上海红星美凯龙苏州木渎公司以10.8亿元拿下;80号地块被苏州东山碧螺峰拿下;81号地块被苏州国宏工业投资取得。
     斩获74号地块的鑫苑置业,在拍卖结束后,鑫苑置业总经理马红科对媒体表示:鑫苑置业将位于尹山湖板块的74号地打造成住宅市场的高端产品;而竞获76号的地块的四川蓝光实业对媒体透露,拿地后便动工开发,预计明天开盘,迅速地推入市场。[查看详情]

尹山湖添土豪福建阳光 万达进石湖绿地海亮恋相城
    位于石湖的85号地块,成为这次土拍的第二大焦点,大连万达和无锡五洲两家参与竞拍,在商业地产龙头面前,实力有点单薄,经过万达11轮举牌,无锡五洲败下阵去,万达以总价9.8亿元,楼面价2616元/平米,溢价率20.3%的总价轻松获得此地块。
    业内对万达拿下石湖地块毫无悬念,在苏州相城万达已经开发了万达广场,相城区的万达广场带动了不仅带动了周边的房价,而且还给周边的附近的居民提供了便利,形成了万达商圈,相城区的整个形象也达到提高。
     毋庸置疑,万达这次在石湖拿地,对未来石湖板块将是极大的提高,“一座万达一座城”,吴中区的尹山湖板块、石湖板块以及越溪板块将会吴中区的三极。[查看详情]

苏州8宗地块争奇斗艳 海亮9.1亿抱得美人归
     91号地块位于相城区元和街道齐门北大街东、润元路南,在海亮地产的项目海亮香榭里的正对面,海亮地产以8200万元,楼面价4515元/平米,溢价率20.4%的价格将91号地块收入囊中。
    该地块面积不大,以后做成的商业刚好服务于海亮香榭里,引用海亮地产江苏区域总经理史庆超的话,“家门口的商业地块,未来以后将服务于海亮香榭里,也是给香榭里的业主,提高一下消费档次。 [查看详情]

苏州8宗地块争奇斗艳 海亮9.1亿抱得美人归
    苏地2013-G-11地块将此次拍卖会推向了高潮,合景、中新华园、深圳南山、佳兆业地产、旭宝(香港)、海亮地产等房企参拍。2013-G-11地块以4.2亿起价,中新华园、深圳南山、佳兆业地产、旭宝(香港)纷纷举牌。当合景还未举牌,佳兆业场上叫价已经5.3亿,海亮以5.5亿杀出,双方以500万加价幅度,佳兆业和海亮地产陷入争夺战,经过多次的轮回,海亮地产以9.1亿抱得“美人归”
    苏地2013-G-11号地位于相城区元和街道润园路南、润园路东,面积48115.7平米,为城镇住宅、批发零售和住宿餐饮用地,可以分割销售,若业态为酒店则不可分割销售。 [查看详情]

尹山湖添土豪福建阳光 万达进石湖绿地海亮恋相城
    93号地块同样处于相城区,美田利华和重庆华宇参与竞拍,对于在87号地块败下阵来的重庆华宇,重整旗鼓,以哀兵必胜的心态,以总价1.92亿,楼面价3275元/平米,溢价率56%一举拿下该地块。 [查看详情]

    福建阳光实业发展股份有限公司,原名为福建省石狮新发股份有限公司,于1 991 年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010 号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118 号文批准设立。经公司2002 年度股东大会同意,公司将名称变更为 “福建阳光实业发展股份有限公司”[查看更多]
代表性楼盘:
   
福州阳光城翡丽湾   阳光城西海岸   阳光城新界
 
    创立于1998年,是一家以房地产开发为主业,基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团,旗下有全资、控股和参股企业十余家,拥有国家一级房地产开发资质,业务涉及住宅地产、商业地产、路桥投资、围垦建设、商业运营、酒店[查看更多]
代表性楼盘:
   
正荣润园   正荣时代广场   正荣大湖之都
     海亮集团有限公司创办于1989年8月,总部位于浙江省诸暨市,现已发展成以铜加工、房地产、金属贸易、有机农 业及健康食品、节能环保、金属贸易、矿产资源开发、股权投资、基础教育为主体的国际化大型民营企业集团。总资产 480.9亿元,拥有(控股)80余家子公司(其中拥有2家境内上市公司),综合实力位居中国企业500强第151位,中国民 营企业500强第15位,中国制造业企业500强第68位,浙江省百强企业第8位。
    2003年初,海亮正式进入房地产行业,并从2008年起连续六年荣登中国房地产百强企业榜;2013年,海亮地产综合 实力位居中国房地产开发企业50强第43位[查看更多]
代表性楼盘:
   
海亮长桥府   海亮兰郡   海亮香榭里
 
    龙湖地产有限公司香港联交所股份代码:960),创建于1994年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中,两次上榜。 2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”; 2010年被评为最具成长性的标杆企业。集团总部设在北京,现有员工4000多人,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市[查看更多]
代表性楼盘:
   
北城天街   长楹天街   龙湖滟澜山
    重庆华宇物业(集团)有限公司(以下简称华宇集团),成立于1995年,是以房地产开发为主,集投资发展、不动产经营、建筑安装、物业服务、装饰装修、设备租赁等于一体的大型企业集团。具有国家壹级房地产开发资质、壹级建筑施工资质、壹级物业服务资质。
    华宇集团肩负“发展现代民族企业”的崇高使命,秉持“为大多数人造买得起的好房子”的开发理念,奉行“对社会负责、对企业负责、对员工负责”的企业精神,努力打造成为中国最具竞争力的房地产开发企业之一。截至目前,华宇开发履迹遍布中国西南,累计开发规模逾1300万方,商业运营规模超100万方,物业托管规模近1000万方,拥有业主35万人,向国家累计纳税40多亿元,社会慈善捐款逾1.7亿元,累计拉动社会就业超过10万人[查看更多]
代表性楼盘:
   
华宇·龙湾   华宇·天府花城   华宇·上院
 
     四川蓝光和骏实业股份有限公司成立于1990年,系蓝光集团下属控股公司。公司以绿色住宅、商业综合体及文化旅游综合体开发及运营为主,拥有国家一级房地产开发资质,连续八年被评为四川房地产开发企业综合实力首强。销售面积位列中国房地产开发企业“TOP30强”。
    在产品开发上,蓝光以“为城市创造更多优质项目,建老百姓买得起的房子”为己任,始终坚持以符合国家产业导向、面向刚需主流人群的绿色住宅开发为主,在所有蓝光住宅项目中,90平米以下的房屋占比超过85%,远高于国家“70/90”的政策要求。
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代表性楼盘:
   
蓝光·幸福满庭   蓝光·重庆COCO时代   蓝光·金楠府
编辑:李勇   平面设计:李嘉平   网页制作:胡敏   出刊日期:2013年11月26日
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