苏州吴江太湖新城又一低密宅地成交！楼面价17291元/㎡！

   今日，苏州吴江太湖新城一宗低密住宅用地——WJ-J-2025-002号地块成功出让，由吴江星河房地产与苏州苏河联合竞得，成交总价15.8亿元，成交楼面价为17291元/平方米，溢价率0%。

WJ-J-2025-002号地块位于吴江区东太湖度假区（太湖新城）流虹西路南侧、夏蓉街东侧，总占地面积约7万平方米。地块容积率限定在1.05至1.3之间，规划兼具住宅与商业用途，其中住宅部分容积率预计更低，定位为纯粹的低密改善型社区。该地块西侧紧邻绿城桃源里项目，周边路网、景观资源丰富，兼具生态与生活便利性。

根据规划，项目将建设低密联排、叠加及洋房产品，主打大面积改善户型。产品设计中强调空间层次感与自然融合，例如部分户型配备露台、花园及地下室等多样化功能空间，以满足高端客群对居住品质与私密性的需求。

吴江太湖新城近年来持续以低密住宅为发展主线，周边已有多宗低容积率地块待售或开发中。例如，本宗地块周边在售的中建|吴江城投·阅湖之星、绿城桃源里都是别墅社区。前者为精装叠墅+洋房产品，是区域内销售流速最快的别墅盘；后者为合院+叠墅产品，是区域内新房价格最高的楼盘；

 绿城桃源里实景图

另外，象屿和吴江城投联合开发的太湖天誉项目则推出四代宅与叠墅产品，户型面积151-213平方米。此类项目普遍以大面积、高配套标准定位，区域住宅门槛较前两年显著提升，市场竞争逐渐向品质化、差异化方向演进。

业内人士指出，随着苏州改善型住房需求的持续增长，吴江太湖新城凭借生态资源、交通规划及低密产品集群优势，正成为长三角高端居住板块的重要一员。WJ-J-2025-002号地块的落地，不仅为市场注入新活力，亦将进一步推动区域产品力的升级。未来，伴随更多低密项目的入市，板块在苏州豪宅市场的影响力有望进一步增强。