“地王”之后姑苏区再出三宗宅地 最高楼面限价29295元/平

　　继今年1月初土拍之上，姑苏档案馆47号地块以43167元/平的单价夺下姑苏区“新地王”，姑苏区的区域价值再次得到验证，也是引得一众房企趋之若鹜。此次姑苏区再度挂牌出让玻纤路三宗纯住宅地块，让我们先来一探究竟吧！

　　根据资料显示，苏地2017-WG-66号地块位于玻纤路两侧、缘园路西，占地面积10219平，容积率≤1.3，建筑面积约13284.7平；苏地2017-WG-68号地块位于缘园路西、倪家桥小区南，占地面积10063平，容积率1~1.1，建筑面积约11069.3平；苏地2017-WG-67号地块则位于玻纤路北、虎丘路西，占地面积7161.4平，容积率1~1.1，建筑面积约7877.54平。

地块基本信息

　　三宗地块起拍楼面价均为21000元/平，最高楼面价区间为27125~29295元/平。

地块地理位置

　　地块实探：

　　据房掌柜实地探访，苏地2017-WG-66号地块为原苏州林业机械厂，形状呈长方形；苏地2017-WG-68号地块在其南侧形状呈梯形，与66号地块相邻。两宗地块南面为西园路，沿缘园路一路为缘园小区、西元路9号小区、倪家苑小区等。66号地块目前原厂已被拆除，现场堆满碎石瓦砾，有待清理。68号地块则位于倪家苑小区围墙之外，目前四周均被阻隔无法窥其地貌。地块东面则有一大块空地待开发。

　　苏地2017-WG-67号地块则位于虎丘路新村西面，北面为冠雲花园，南面为空地。地块形状为长条锯齿形，目前用作临时停车场。

　　姑苏古城 配套齐全

　　三宗地块地处苏州姑苏古城核心区域，文化底蕴深厚，生活配套也是日积月累，达到了十分完善的状态。

　　交通配套：地块距离北环快速路800米左右，环线交通便捷。周边公共交通也较为丰富，66、68号地块临近西元路，有苏州农学院、西元路中等公交站台，途径公交34路、40路、406路等；67、68号地块临近主干道虎丘路上，有观景新村东、虎丘路新村等公交站台，途径公交816路、949路、10路等。

　　商业配套：地块周边老小区众多，错综复杂的街巷内遍布着各种小超市及餐饮店，生活氛围浓厚，基本能满足生活所需。石路、观前等古城核心商业街也在地块5公里范围之内，地块距离虎丘婚纱城也仅1.9公里左右。

　　医疗教育配套：地块周边分布着苏州市立医院、附二医院、平江医院、金阊医院等，医疗资源丰富；同时古城教育资源也是极尽完善，近在咫尺的苏州农学院、苏州十二中，还有山塘中学小学、观景幼儿园、新庄佳佳幼儿园等。

　　休闲配套：苏州园林甲天下，而园林就几乎都分布于地块所在的古城区域。距离地块600左右就是3A景区定园；2公里范围内有留园、西园寺、虎丘山风景区、七里山塘风景区；5公里范围内还有拙政园、狮子林等。

　　区域地价只涨不跌

　　据房掌柜实地勘测，地块周边老小区众多，缘园小区、西元路9号小区、倪家苑小区、冠雲花园等比比皆是，目前二手房均价在14500~18600元/平左右。

　　新房方面，地块周边仅有泰禾华发姑苏院子1盘，目前在售在售别墅及小高层。小高层户型建筑面积130㎡，均价35000-38000元/㎡，叠墅下叠245-265㎡，总价800-870万/套；中叠约130㎡，总价约550万/套；上叠123-154㎡，总价在600-700万/套。

　　土地出让方面，地块所在区域自2016年以来有三宗地块出让。从2016年泰禾竞得苏地2016-WG-3号地块楼面价为26028元/平，到2017年无锡银城以28255元/平拿下苏地2017-WG-1号地块，成为当时的“地王”。再到今年1月初中铁建竞得档案馆苏地2017-WG-47号地块，楼面价达到了43167元/平，成为苏州“新地王”！

　　此次出让的姑苏区玻纤路三宗地块，最高楼面限价为29295元/平。这与区域内4W+的地王楼面价相比也是小巫见大巫了。

　　业内人士表示，姑苏区地价已上升到了新高度，未来房价也只会涨不会跌。

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