限制多多 吴中城南板块将再添一商业综合体！

　　近年来，众多大型商业综合体在苏州遍地开花，如园区刚刚开业的苏州中心、新区刚开的龙湖时代天街等等，而吴中城南板块则显得较为冷清，吴中万达2015年开业至今也有两年之久，人气大不如前。城南板块急需新鲜血液的注入！

　　根据苏州国土资源局发布的6号挂地公告，将挂牌出让吴中东吴南路一宗商住两用地块，区域或将再添一商业综合体。

地块基本信息

　　根据资料，苏地2017-WG-70号地块位于吴中区东吴南路西侧、石湖西路北侧，地块分为两块：地块一占地面积54147.7平，容积率为4.5，为商住两用性质；；地块二占地面积5416平，容积率为3，为纯商业性质。地块总建筑面积约259956平方米，起拍总价219514万元，起拍楼面价8444.3元/平，最高楼面价区间为11728~12666元/平。

地块地理位置

　　据房掌柜实地勘测，地块位于吴中商城大厦正西面，沿轨交4号线石湖东路6号出口出来即可到达。地块目前被围栏围起，沿地块北面一条用作停车场的小道可进入地块内部。地块地势平坦，内部堆满瓦砾砖石，另一边则被附近居民开垦为菜地。

　　板块将再添一商业配套

　　地块地处吴中城南板块核心地段，交通相对便捷，商业氛围醇熟，医疗教育配套也十分完善，基本能满足当地居民生活所需。

　　交通：地块紧邻主干道东吴南路，连通人民路，四通八达。周边有吴中商城、碧波花园等公交站台，途径1路、3路、522路等十几条公交线路。地块紧邻轨交4号线和2号线石湖东路站，另外还有规划中的轨交3号线和7号线。

　　教育：地块分布着碧波实验小学、碧波中学、苏苑实验小学、苏苑中学、吴中实验小学、城西中学等十几所中小学，区域教育资源极为丰富。

　　医疗：地块距离吴中人民医院1.6公里左右，距离吴中长桥人民医院1.2公里左右，距离苏大附一院广慈分院2.3公里，距离苏州沧浪医院2.7公里左右，医疗配套相对完善。

　　商业：地块所在区域商业发展历程长久，已非常醇熟。周边有吴中商城、丽丰购物中心、新苏购物中心、吴中小商品批发市场以及吴中万达广场等，充分满足周边生活所需。

　　地块本身就包括24.4万方的商住部分及1.6万方的纯商业部分，也将为区域再添一座商业配套，未来可期。

　　地块限制颇多

　　值得一提的是，这宗商住地块在建设施工方面的限制要求颇为丰富，同时要求竞买人与苏州吴中经济技术开发区管委会签订《苏地2017-WG-70号地块开发建设协议》，违反协议则将承担违约责任。

　　建设施工要求：

　　（1）建筑高度：居住部分不高于100米，商业塔楼150米~180米。

　　（2）地块两部分地上商业计容建筑面积不少于15万方，沿东吴南路集中布置。需设置建筑面积大于3.5万方的五星级酒店一座，商业业态以宾馆、餐饮、娱乐、零售、超市为主，不得设置酒店式公寓。

　　（3）地块地下一层需设置1.8~2万方的地下商业，商业形态以餐饮、零售、商业为主。

　　（4）地块两部分之间的商业大街上方可设置从三层起整体连通的集中商业，这与商城大街的净空高度不少于10米。

　　（5）住宅户型建筑面积不小于100平，住宅成品率100%。

　　（6）地块内需设置一条16米宽南北向弹性城市支路。

　　（7）要求拿地1年内开工，项目整体4年内竣工。五星级酒店需5年内开业，其他商业部分4年内开业，且开业面积比例达到80%。

　　对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

　　板块新房急需补仓

　　据房掌柜实地勘测，地块周边老小区相对较多，有吴中花园、商城花园、远洋花园、碧波花园等，目前区域内二手房均价在14000~18000元/平左右。

　　新房方面，目前区域内在售楼盘有颐和湾花园、中南雅苑、海星生活广场等。中南雅苑目前暂无在售房源；颐和湾花园目前在售3#、8#、9#、10#，户型面积143、172、192㎡，均价29000元/㎡；海星生活广场目前在售尾盘高层1#，建筑面积86㎡均价16000-17000元/㎡，建筑面积89㎡均价18000-19000元/㎡。

　　近两年来，城南板块地块出让较少。自2015年中南雅苑成交楼面价为13697元/平。到2016年九龙仓竞得吴中东路苏地2016-WG-24号地块，成交单价为26900元/平。区域地价也是一路上涨态势。

近两年板块土地出让情况

　　总体来说，苏地2017-WG-70号地块的问世，可为板块内商业注入新的活力。但地块建设限制要求颇为苛刻，对竞买房企来说也是存在一定压力。

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