(匿名)

二手房房龄是贷款年限主要影响因素之一，房龄超过20年的房子就有可能会被银行拒贷。

1、公积金贷款

一般来说，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年就有可能将不会能获得贷款。

2、商业贷款

二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。

（1）看房龄

一般来说，贷款年限＝50－房龄（各银行间有差异）。也就是说，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。

（2）看贷款人年龄

在通常情况下，贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。也就是说，如果购房者你的年龄过大，或者是超过银行所限制的年龄的话，那么就有可能会被拒贷。

以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。