回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。产权年限根据土地性质由40-70年不等。

至于能否买卖则要看房屋具体情况：1.如果业主已取得房产证，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。2.业主手中只有回迁协议，业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。

小编建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。