您好，可以根据合同要求开发商承担违约责任，主张购房款一倍以内的赔偿金，这对您的保护力度是非常大的。您是否全额付款？合同内容具体是怎么约定的？是否有证人或见证人在场？由于很多关键信息您都没有表述清楚，建议您补充后再来咨询，或者可以直接来电，我可以免费给您做一个分析和解答，希望能够帮到您！
您好！正常流程是报税，开空户证明，首付资金托管，过户，下证凭房产证到银行做抵押贷款，贷款批复，余款托管，双方签字，水电气交接并交付新房主房产证。不管您是全款付还是贷款付都必须要通过房管局第三方账户托管才行，若是私底下走流程是不具备法律效益的。实在不好沟通可以通过合同提起诉讼并追究其违约责任及补偿
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