(匿名)

　　二手房过户完成后，购房者接下来就要着手收房了。一般二手房交割分为三步，分别是通知原业主腾空房子、交割室内家具家电及各项生活费用、签订物业交割确认书。

　　第一步、通知原业主腾空房子

　　购房者根据合同约定时间，通知原业主腾空房屋，购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中，租户也应到场。

　　购房者需携带的材料有物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。

　　原业主需携带的材料有缴费票据、燃气卡、电卡、水卡、钥匙等。

　　第二步、交割室内家具家电及各项生活费用

　　1、家具家电部分

　　收房时仍然需要检查室内硬件的完好情况，比如下水道是否堵塞和墙体是否渗水等问题。检查完毕后按照合同约定验收家具家电。

　　2、生活费用过户结算

　　主要包括水、电、燃气、供暖、有线电视电话、宽带网络和燃气费用，结清后及时办理过户手续。

　　这里说几点需要注意的：如果是卡式燃气表，将卡插入燃气表即可看到剩余数字，结清费用很方便;如果是老房子，燃气有可能需要“读表”，则应记录表数，并对照近一次缴费凭证，得出剩余燃气量，从而结清费用。

　　物业服务的变更，需要去物业场所办理，有些业主与物业有停车协议，该项费用也应结清。

　　至于有线电视，应带上新的房产证去当地有线电视网点办理过户手续。

　　第三步、签定物业交割确认书

　　事项都交割完毕后，买卖双方即可签订物业交割确认书。

　　至此，二手房物业交割的流程就走完了，需要注意的是，物业交割的事项应该在合同中写明，买卖双方应该就交割事项、所需时间做好约定。