(匿名)

　　在很多人眼里商铺是一个很好的选择，商铺较楼盘而言，后期的 更大。那么买了经济适用房再买商铺有影响吗，再买商铺要交多少税呢?

　　买了经济适用房再买商铺有影响吗

　　1、根据《经济适用住房管理办法》的有关规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购;已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房;

　　2、经济适用房的购买有着严格的资格限制，已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。所以一旦拥有就打上了标签， 的法律规定，一般都是将经适房回购之后才可以购买商品房。

　　3、根据《经济适用住房管理办法》第三十一条：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购，所以如果你已经购买经济适用房，如果再次购买商品房，原经济适用房将会被收回。

　　4、不过也可以将经适房的有限产权转化为完全产权，转变成普通商品住房，应该就没什么限制了，不同的地方也有不同的管理方法。

　　买了经济适用房再买商铺要交多少税

　　一、商铺的过户费用

　　1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能，故查档费以件来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、契税。商铺的契税为成交价的3%。

　　4、商业房产过户税费

　　A、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%

　　B、营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。

　　C、土地税。1%

　　6、工本费。工本费是每本约240块钱。

　　7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

　　二、银行按揭所需费用

　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

　　2、按揭合同工本费380元/套。

　　3、商铺案值评估费，一般是总房价的3‰-5‰。

　　买了经济适用房再买商铺是有影响的，这会涉及到产权的问题，所以办好相应的手续问题，这样才能保证交接的稳妥性。