(匿名)

　　一、了解自己有无购房资格

　　由于2017年~2018年，全国多个城市限购，因此想要去异地购房者了解了解当地的购房政策是十分必要的。以上海为例：符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅。外地户籍单身不可买房。

　　除了限购政策外，影响到购房者能否买房的因素还包括：信贷政策、公积金政策、利率幅度范围、首付比例等等，这些都需要购房者深入了解，最好的办法就是：(1)请当地朋友介绍;(2)咨询当地的房管局、公积金中心、银行等。

　　二、评估经济实力

　　由于异地购房者，购房者可能无法很准确的获得当地楼盘的准确价格，这就需要购房者提前做好准备，通过网络或实地考察几个目标项目，然后进行详细的询问。确定了房屋价格之后，购房者应该准确判断自己采用的支付房款的方式。

　　如果采用全款的方式，购房者需要考量买房后的生活质量是否会受到影响。如采用贷款方式所需考虑的因素则更多。首先要考虑可以支付的首付款;其次要对自身收入、银行信用状况有充分的了解，避免无法通过银行贷款审查的窘境。第三考虑还款压力和月供能力，如负担较大会严重影响生活质量。

　　三、实地考察不能忽略

　　虽说通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息已成为很多购房者的日常，但这些信息并非每一条都是那么“真实”。购房者还是需要亲自到项目所在地去实地考察。而在实地考察的过程中重点应该关注的部分包括：

　　房产的价格、地段、质量、开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态。另外还有所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。

　　四、合同细节要点莫放过

　　在经过对自己的经济实力有准确判断，选定目标房源并实地考察之后，购房者一般就应该和开发商签订合同了。这个时候建议购房者要仔细阅读和理解与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议等相关合同的条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

　　综上，买房是件大事，购房者需要充分了解当地的购房政策，对自身实际情况进行理性分析，充分考虑买房的利与弊，才能避免不必要的麻烦的发生。