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　　本周四，苏州2017年第四场土拍将再度开战，共计8宗地块，起价202亿，包含4宗商住地块。

　　据房掌柜了解，宗地编号为苏地2017-WG-37号至苏地2017-WG-44号地，地块分布上，姑苏区1宗、吴中区2宗、相城区2宗、高新区3宗，其中纯住宅用地4宗，商住用地4宗，总起拍价达202亿元。

　　值得一提的是，已经很久没有拍地的高新区狮山这次挂出41号地，起拍总价68亿，保证金20亿，起拍楼面价1.3万元/平方米。该地块面积13.63万平方米，规划商住用地。

　　姑苏区37号地块，曾在3号公告中挂出，后来地块因规划暂缓出让，这次是重新挂牌。地块面积2.5万平方米，规划商服住宅用地，起拍楼面价1.07万元/平方米。

　　起始价最高的是43号地块，位于高新区浒关镇城际路西、城铁新区站北，土地面积3.47万平方米，容积率不大于3.5，用途为住宅，起拍楼面价1.48万元/平方米。

　　起始价最低的是38号地块，位于吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧，土地面积14.91万平方米，用途为商住，起拍楼面价7839元/平方米。

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　　附地块介绍

　　1、苏地2017-WG-37号地块(桐泾广场南地块)

　　地块位于姑苏区友新路西，南环西路北，面积为25801.1平方米，地块分为两部分，其中地块一面积15203.8平方米，规划为商服用地、城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%;地块二面积10597.3平方米，规划为商服用地，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%.

　　地块紧靠沧浪新城，坐享姑苏主城区和新城的双重配套，周边分布有解放路、南环高架等重要交通干线，轻轨2号线在此设点停靠，交通优势十分突出，周边商业已悄然崛起，具有较高的投资开发价值。

　　配套一览

　　交通：南环快速路、西环快速路、解放东路、福星路;地铁2号线;970路、63路、游2路、504路、67路、900路、60路、游5路、游4路,300路、325路、54路、4路、43路、108路等

　　商业：苏福路大润发、四季商业广场、世茂广场、亿象城

　　教育：苏州市立达中学、沧浪新城第一实验小学、沧浪新城第三实验小学

　　医疗：苏州市中医院、苏州沧浪医院、苏州同济医院

　　休闲：桐泾公园、九曲港生态环境主题公园、

　　楼盘：公园天下、友新新村、康馨花园、金帝名园、福星小区、胥江府、锦邻缘、城市恬园、世茂运河城

　　2、苏地2017-WG-38号吴中太湖新城湾东沿湖地块

　　湾东沿湖地块东至雷山路、西至塔韵路、南至天颜路、北至五湖路，出让面积为14.9万平方米，由4宗地块组成，包括商办和住宅用地。地块紧邻苏州湾，有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等，自然景观优势十分明显。地块南接天鹅港景观带，景观视野俱佳，地理位置优越，未来可打造人居环境优良的高端住宅项目及傍水的景观小区。

　　地块周边配套

　　交通配套：地块紧临东太湖路、塔韵路，通过东太湖路这条东西向主干道，连接苏震桃路可以快速到达苏州各主要板块，西环南延高架直抵苏州各区域繁华地带。并有轻轨4号线经过，出行十分便利。

　　教育资源：规划幼儿园、小学、初中，教育配套完善。

　　医疗资源：地块西北规划国际三甲医院

　　商业配套：地块紧邻吴郡绿岛，可共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体，加上社区服务中心，可以满足日常购物等生活需要。

　　景观配套：坐拥丰富的太湖自然资源，地块周边水系发达，北有天鹅湖、南有天鹅港，紧邻苏州湾，有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等，自然景观优势十分明显。

　　其他：地块南面有规划的会展中心和博物馆。

　　3、苏地2017-WG-39号相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧

　　地块位于御窑路西、黄蠡路南北，项目周边商业配套齐全，向南5公里有大型购物中心如万达广场、3公里有繁花中心、亿象新天地可满足一站式购物需求，项目交通网络十分发达;北侧4号线连接了相城、古城区、吴中区以及吴江区的松陵镇，是苏州南北方向的骨干线路交通出行便利。

39号地块实探

　　【周边配套】

　　交通：主干道御窑路、黄蠡路;轻轨4号线龙道浜站;公交839路、802路、806路、878路

　　教育：苏州外国语学校、康佳幼儿园、玉成小学(含幼儿园)

　　商业：繁花中心、大润发、活力岛广场

　　医疗：相城人民医院

　　休闲：荷塘月色公园、花卉植物园、第二工人文化宫

　　楼盘：万科北宸之光、嘉境天成、金御华府、康桥溪岸

39号地块周边环境

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　4、苏地2017-WG-40号相城区元和街道采莲路东、富元路南

　　地块紧邻蠡口镇核心区域，与轻轨2号线富元路站紧密相连，与中环北线相距800米，周边交通十分便利，可乘坐公交89路、806路、833路、882路、883路到达该地块。

　　【周边配套】

　　交通：主干道相城大道，采莲路、富元路，轻轨2号线富元路站;公交线路89路、806路、833路、882路、883路

　　教育：相城区蠡口中学、蠡口实验小学、蠡口中心幼儿园、富元幼儿园(拟建)、苏州外国语学校、康佳幼儿园

　　商业：采莲商业广场、朱巷农贸市场、江苏蠡口国际家具城

　　休闲：蠡塘公园、花卉植物园、荷塘月色公园

　　医疗：相城人民医院

　　楼盘：万宇名都花园、中惠晨曦怡庭

40号地块周边环境

　　5、高新区狮山街道滨河路东、竹园路北41号地块

　　狮山街道滨河路东、竹园路北地块东至运河路、南至竹园路、西至滨河路、北至规划区间路，出让面积为136508平方米，由三宗地组成，包括城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地。地块紧邻主干道滨河路、竹园路，在建的3号线和5号线穿越而过，交通优势不言而喻。

41号地块实探

　　【周边配套】

　　交通：主干道滨河路、竹园路、运河路，在建的地铁3号线和5号线穿越而过，415、328、502、35、93路等十几条公交线路通过。

　　商业：狮山永利广场、华润万家、天都广场、美罗百货、泉屋百货等

　　教育：苏州高新区星韵幼儿园、苏州高新区狮山实验小学校、苏州市横塘中心小学校、苏州高新区第一中学、新区外国语学校等学校。

　　医疗：狮山街道社卫中心

　　休闲：苏州乐园、何山公园等

　　6、高新区浒关镇城际路西、城铁新区站北42号地块

　　浒关镇城际路西、城铁新区站北地块东至城际路、南至城铁新区站、西至城铁新区站、北至区间路绿化地，出让面积16713平方米，属于城镇住宅用地。城际铁路、中环、公交环抱交通优势明显，永旺、宜家等大型商业分布在地块附近，商业配套成熟。

42号地块实探

　　【周边配套】

　　交通：主干道城际路、中环北线，813、329、326、335等多条公交线路

　　商业：浒墅关大润发、永旺梦乐城、宜家、惠丰商业街等

　　教育：高新区阳山实验幼儿园、苏州市浒墅关中心小学、苏州高新区浒墅关中学、吴县中学、苏州市阳山实验中学。

　　医疗：苏州市第七人民医院

　　休闲：阳山国家森林公园、大白荡湿地公园、文昌阁等

　　7、高新区浒关开发区凤凰峰路东、象山路北43号地块

　　浒关开发区凤凰峰路东、象山路北地块，出让面积为34682.8平方米，属于城镇住宅用地，地块位于浒关经济开发区，周边自然景观丰富，有江苏大阳山国家森林公园、爪山、白鹤山等。从该地块≤1.35的容积率，以及周边主要竞品来看，苏地2017-WG-43号地块未来或许也将以别墅与多层相结合的形式进行规划。43号地块紧依太湖大道和绕城高速，沪宁高铁，轻轨3号线、与有轨电车都将穿行于附近;紧邻大阳山森林公园，周边自然景观资源好，休闲度假很是便利。

43号地块实探

　　【周边配套】

　　交通：公交356路;357路

　　商业：秦馀广场

　　教育：苏州高新区秦馀小学

　　医疗：阳山街道社区卫生服务中心新鹿服务站

　　休闲：大阳山植物园景区、大阳山国家森林公园

　　8、苏地2017-WG-44号堰里地块

　　该地块占地60032.8平方米(90亩)，容积率>1.0且≤2.2，规划用途为居住用地。地块位于海藏西路北侧，交通便利，地块北侧有甪直大道向西贯通苏州园区，向东连接阳光西路直达昆山中心，南侧有东方大道向西贯通整个镇区，地理位置优越。

　　交通配套：长虹北路、甪直大道、常嘉高速等

　　教育资源：甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园、甫里中学(初中)、甪直高级中学

　　医疗资源：甫田社区卫生院、甪直人民医院

　　商业配套：甫田广场、好又多超市、陆巷湾集贸市场

　　休闲配套：澄湖农业生态园、甪直古镇风景区

　　周边楼盘：长虹花园、南山维乐花园、阳光城丽景湾、陶浜花园等

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　　本次公告地块限时竞价起始时间如下：

　　11月16日10:00 苏地2017-WG-37号地块

　　11月16日11:00 苏地2017-WG-38号地块

　　11月16日12:00 苏地2017-WG-39号地块

　　11月16日13:00 苏地2017-WG-40号地块

　　11月16日14:00 苏地2017-WG-41号地块

　　11月16日15:00 苏地2017-WG-42号地块

　　11月16日16:00 苏地2017-WG-43号地块

　　11月16日17:00 苏地2017-WG-44号地块

  房掌柜将实时关注竞拍动态，具体地块详情将在直播中呈现，敬请关注！

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开拍6分钟就已经成交，竞得单位葛洲坝，总价267113万元，楼面14289元每平，溢价率仅为2.1%。

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下午场即将开始！

首先开拍的是位于新区狮山街道黄金板块的苏地2017-WG-41号商住地块。地块总价高达68亿！为8宗地中最高！

当前只有1轮竞价，还有2分钟开拍！

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41号地快毫无悬念的又是底价成交！

苏高新集团681762元拿下新区狮山街道商住地块，楼面价13683元/平！

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接下来开拍是一宗纯住宅地块，位于高新区浒关城铁新城板块的苏地2017-WG-42号地块，目前竞价1轮。

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42号地限时竞价开始，当前两轮竞价！

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42号地当前价格81369万元！

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当前竞价7轮~~~

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另外一边，4点即将开拍的43号地，目前还没有出价的。

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42号地块结果出来啦！上海嘉兆房地产总价88569万元竞得，成交楼面价15141元/平，溢价率12.2%。

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43号地块目前还是没有出价的~~~还有9分钟开拍。

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另一边甪直44号地块，目前5轮竞价，当前价格151469万元。

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又是底价成交！

苏高新集团69296万元底价拿下浒关开发区43号地块，楼面价14800元/平！

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颇受关注的甪直44号地块竞拍开始！

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44号甪直地块结果出的很快，开拍8分钟，竞价6轮。即被保利置业以总价152769万元拿下，成交楼面价11567元/平，溢价率21.8%。

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至此，苏州市区第四次土拍就圆满落幕啦！8宗地块均成功出让，其中5宗地块为底价成交。

本次土拍总吸金2059462万元，总出让面积675529平方米。

最高总价地块为苏地2017-WG-41号地块，由苏高新68亿竞得。

最高单价地块为苏地2017-WG-42号地块，由嘉华国际15141元/平竞得。

最高溢价率地块为苏地2017-WG-44号地块，由保利溢价率21.8%竞得。

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   距离第四场苏州土拍开始还有1个小时的时间，欢迎实时关注直播动态，有买房的土豪可重点关注所在区域地块出让情况，看看你家升值了木有！

　　接下来要拍的是姑苏区地块，根据资料显示，苏地2017-WG-37号地块位于姑苏区友新路西、南环西路北，地块被分割成一宗商住两用地块和一宗商业地块。地块总占地面积25801.1平方米，其中商住部分面积15203.8平，容积率2.5;商业部分面积10597.3，容积率1.5。地块建筑面积达53905.45平方米，起拍总价为57813万元，起拍楼面价10725元/平，网上竞价中止楼面价为14896元/平，一次性报价楼面价有效区间为14896~16088元/平。

  值得注意的是，37号地块的住宅建筑面积才6800平米，基本上也就是一幢楼而已。

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开拍不到4分钟37号姑苏地块已经被郑州永威置业以5.78亿底价收获，楼面价10725元/平米。

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  38号将于11：00整正式开拍，具体地块详情请戳《限制多多 吴中太湖新城商住地块究竟“花落谁家”?》

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先来看看38号地块的基本情况。

　　苏地2017-WG-38号地块位于吴中太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧。地块由四宗地块组成，其中两宗住宅两宗商业。地块总占地面积149064.2平方米，总建筑面积达470814.19平方米。地块起拍总价为369078万元，起拍楼面价7839元/平，网上竞价中止楼面价为10079元/平，一次性报价楼面价有效区间为10079~10885元/平。

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　　苏地2017-WG-38号对于拿地房企要求很高，要求“竞买者报名时提供其开发且持有运营2年以上的超高层(150米以上)商业商务项目(面积不少于8万平方米)的证明”。

　　1、地块一、地块二需按不小于地块住宅总计容建筑面积10%的比例配建人才公寓，建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价16000元/平方米进行定价购买。

　　2.地块一、地块二中各户型面积应不小于100平方米，其中地块一中不小于200平方米的户型面积总和应不小于住宅户型面积总和的40%，地块一、二中不小于200平方米的户型面积总和应不小于地块一、二住宅户型面积总和的30%。

　　3.地块三商业计容建筑面积≥49000平，不可分割销售不可分割转让;其余商务办公业态整体竣工后五年内不可分割销售不可分割转让，五年后需经太湖新城吴中管委会确认同意后方可整体销售。

　　4.地块四需包括—座180-200米高的塔楼及一座100米左右的塔楼。该地块商业计容建筑面积须≥150000平方米，其中公寓式酒店计容建筑面积≤50000半方米，且满足《吴中区商业办公类项目管理暂行办法》要求,可分割销售;其余商业不可分割销售且不得分割转让，其中包含一座五星级及以上酒店，该酒店须设置在高度为180-200米高的塔楼中,计容建筑面积≥5000平方米，其余业态为商务办公。商务办公部分自地块整体竣工验收后五年内不可分割销售且不得分割转让，五年后须经苏州太湖新城吴中管委会同意并确认后可整层或整栋销售。

地块限制多多，目前暂无竞价记录。

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预计这块地会是流拍，截至目前无人竞价。

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38号地块目前有一轮竞价，总价369078万元，楼面价7839元/平方米。竞价结果出来了是金融街，底价竞得，首入苏州。

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正荣于今年拿的地就在38号地块对面，感受一下这个楼面价，正荣是不是应该哭一哭。

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接下来要拍的也是一宗商住地，具体地块详情请戳《相城两宗宅地麾战11月土拍 哪一宗更有看头?》

　　苏地2017-WG-39号地块位于相城区元和街道御窑路西、黄蠡路南北，容积率1-2.4，性质为商住地，起始价373062万元，起拍楼面：10357.3元/平，限价最高楼面价15473.7元/平。

　　地块限制条件

　　苏地2017-WG-39号A地块限高50米，B地块限低24米，限高80米。

　　A地块需配建一处占地面积不小于6000㎡的公交车首末站，需配建一处不小于1200个停车位的公共停车场(至少600个车位位于停车楼内)。

　　A地块需建设一处计容面积不小于13万㎡的商业综合体，不得分隔销售且不可分隔转让。

　　A地块西侧沿水厂街靠北需配建一处占地面积不小于3938㎡、计容面积不小于1800㎡的变电站。

　　竞买人或其实际控制人必须3年为世界500强企业(以《财富》杂志公布榜单为准)。竞买人报名时必须提供建筑面积(不含酒店、办公面积)不小于10万平方米的单个商业项目不动产权证(或土地证、房产证)，权证使用权人为竞买人或其控股股东。竞买人必须独立参与竞买，不接受联合报名。

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   39号地块实探：

 　地块周边高压线较多。掌柜君乘坐轨道交通4号线在龙道浜站下车，一路之隔即为39号地块，地块四周有多架高压线贯穿，若不转移，对项目日后销售或有一定影响。

　　南北地块之间修建公路，预计明年完工。整个地块被新修建的公路分为南北两侧，地块内部建筑物基本拆除完毕，北侧地块基本已为净地，中间有小块低洼水池和杂草，有工人正在移除地块内的高压线;南侧地块留有一幢民房待拆除，同样内部有洼地和疯长的水草。

　　地铁就在家门口，交通网络完善。地块北侧紧邻4号线龙道浜站，其连接了相城、古城区、吴中区以及吴江区的松陵镇，是苏州南北方向的骨干线路，同时北侧设有龙道浜公交站台，目前途径878路公交，首站为张庄村委会，末站到达葑门首末站;距离黄蠡路公交站有400米，839路、802路、806路、878路4条公交线路;东侧仅靠御窑路，可快速到达广济北路和齐门北大街、太阳路等主干道，出行十分便利。

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39号地块将在12：00准时开拍，欢迎继续关注哦！

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相城元和39号商住地块结果出来啦！又是底价！苏州相之悦房地产，也就是中粮地产。楼面价10357元/平！至此相城又将迎来一项大型商业配套。

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以上开拍的基本上都是商住地块，受限颇多，遇冷在情理之中。接下来将在下午1点上场的40号地块是一宗纯住宅地块，区位条件优越，预计将迎来疯抢。

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　　苏地2017-WG-40号地块位于相城区元和街道采莲路东、富元路南，土地面积：74775平米，性质：住宅，容积率：1-2.5，起始价：261713万元，起拍楼面价：14000.03元/平，限价最高楼面价：20925元/平。

地块实探

　　地块位处相城区蠡口核心板块，各项配套完善，区位优势显著。

　　交通通达性强。地块北侧紧邻富元路，仅靠富元家园公交站，途径813、89、822路公交，西侧100米处即为富元路地铁站，紧邻采莲路和相城大道，出行十分便利。

　　商业、教育、医疗配套相对齐全。地块位处相城区蠡口核心板块，区域内有采莲商业广场、蠡北邻里中心和蠡口家具城等商业配套，底商业态丰富，能够满足日常生活所需。与采莲路一路即到达蠡口中学、另有江苏省蠡口实验小学、富元幼儿园(拟建)、苏州外国语学校、康佳幼儿园，满足不同年龄段的教育所需;相城区人民医院距离地块约3公里，是区内唯一一所集医疗、急救、教学、科研、预防保健和职业病防治为一体的二级甲等综合性医院。

　　成熟小区环伺，居住氛围浓厚。地块周边有富元家园、蠡明小区、朱巷小区、蓝领公寓等成熟住宅小区，居住氛围浓郁，区域内二手房均价在15000-18000元/m。新房方面，目前蠡口在售新房有万宇名都花园、中惠晨曦怡庭，两盘在售均价18500元/m2。

　　周边有多个公共休闲场所。就地块周边的休闲配套而言，有蠡塘公园、花卉植物园、荷塘月色公园、元和公园、规划公园等休闲娱乐场所，环境俱佳。

　　目前地块已经用围墙圈起，地块形态方正，内部杂草丛生，无建筑物搭建，小部分已西侧地块被周边居民用作菜地，整块地稍作休整便可使用。