相城两宗宅地麾战11月土拍 哪一宗更有看头？

　　11月16日，苏州将迎来8宗宅地的集体出让，其中供地大户相城区将出让两宗优质宅地，分别位于蠡口和活力岛北侧，体量分别达到了18.7万㎡和36万㎡，最高限制楼面价为20925元/平。

　　据房掌柜实地勘察，两宗地块均紧邻地铁站，四至地块交通通达性佳，生活配套完善。业内人士普遍认为，凭借良好的区位条件，相城此番麾战土拍或收获坡丰。

　　地块信息

　　编号：苏地2017-WG-39号

　　位置：相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧

　　容积率：1-2.4

　　性质：商住

　　起始价：373062万元

　　起拍楼面价：10357.3元/平

　　限价最高楼面价：15473.7元/平

　　地块限制条件

　　苏地2017-WG-39号A地块限高50米，B地块限低24米，限高80米。

　　A地块需配建一处占地面积不小于6000㎡的公交车首末站，需配建一处不小于1200个停车位的公共停车场(至少600个车位位于停车楼内)。

　　A地块需建设一处计容面积不小于13万㎡的商业综合体，不得分隔销售且不可分隔转让。

　　A地块西侧沿水厂街靠北需配建一处占地面积不小于3938㎡、计容面积不小于1800㎡的变电站。

　　竞买人或其实际控制人必须3年为世界500强企业(以《财富》杂志公布榜单为准)。竞买人报名时必须提供建筑面积(不含酒店、办公面积)不小于10万平方米的单个商业项目不动产权证(或土地证、房产证)，权证使用权人为竞买人或其控股股东。竞买人必须独立参与竞买，不接受联合报名。

　　地块实探：

　　地块周边高压线较多。掌柜君乘坐轨道交通4号线在龙道浜站下车，一路之隔即为39号地块，地块四周有多架高压线贯穿，若不转移，对项目日后销售或有一定影响。

　　南北地块之间修建公路，预计明年完工。整个地块被新修建的公路分为南北两侧，地块内部建筑物基本拆除完毕，北侧地块基本已为净地，中间有小块低洼水池和杂草，有工人正在移除地块内的高压线;南侧地块留有一幢民房待拆除，同样内部有洼地和疯长的水草。

地块状况

南北地块中间修一条公路

地块四至交通：龙道浜地铁站 公交站台