相城两宗宅地麾战11月土拍 哪一宗更有看头？

　　编号：苏地2017-WG-40号地块

　　位置：相城区元和街道采莲路东、富元路南

　　土地面积：74775平米

　　性质：住宅

　　容积率：1-2.5

　　起始价：261713万元

　　起拍楼面价：14000.03元/平

　　限价最高楼面价：20925元/平

　 地块实探

　　地块位处相城区蠡口核心板块，各项配套完善，区位优势显著。

　　交通通达性强。地块北侧紧邻富元路，仅靠富元家园公交站，途径813、89、822路公交，西侧100米处即为富元路地铁站，紧邻采莲路和相城大道，出行十分便利。

40号地块实探

　　商业、教育、医疗配套相对齐全。地块位处相城区蠡口核心板块，区域内有采莲商业广场、蠡北邻里中心和蠡口家具城等商业配套，底商业态丰富，能够满足日常生活所需。与采莲路一路即到达蠡口中学、另有江苏省蠡口实验小学、富元幼儿园(拟建)、苏州外国语学校、康佳幼儿园，满足不同年龄段的教育所需;相城区人民医院距离地块约3公里，是区内唯一一所集医疗、急救、教学、科研、预防保健和职业病防治为一体的二级甲等综合性医院。

　　成熟小区环伺，居住氛围浓厚。地块周边有富元家园、蠡明小区、朱巷小区、蓝领公寓等成熟住宅小区，居住氛围浓郁，区域内二手房均价在15000-18000元/m。新房方面，目前蠡口在售新房有万宇名都花园、中惠晨曦怡庭，两盘在售均价18500元/m2。

地块周边环境

　　周边有多个公共休闲场所。就地块周边的休闲配套而言，有蠡塘公园、花卉植物园、荷塘月色公园、元和公园、规划公园等休闲娱乐场所，环境俱佳。

　　目前地块已经用围墙圈起，地块形态方正，内部杂草丛生，无建筑物搭建，小部分已西侧地块被周边居民用作菜地，整块地稍作休整便可使用。

　　相城区此次挂牌的两宗地块均位于相城中心城区，均临近地铁，交通优越，并且两宗地的体量都比较大，分别达到了36万㎡和18.7万㎡。从周边地价来看，今年6月苏地2017-WG-4号地块(广济北路东、兴盛路北)以成交价54.04亿元被上海孚虹置业有限公司拍走，楼面价19280.12元/㎡，溢价率为37.71%。40号地块的限制地价直逼周边房价，业内预测凭借优越的地理位置，该地块或能卖出“好价钱”，而39号地块出让限制条件颇多，能否如愿出嫁，拭目以待。