售房差价按20%缴个税 苏城市民挤爆新房售楼处

　　●二手房中介根据当地具体情况再做调整●短期供需失衡或将利多地产股

　　3月1日国务院出台的多项房地产调控措施引起了苏州市民广泛关注。昨天记者走访了苏城多家楼盘，采访多位市民，几家房产中介负责人以及多位证券分析人士。在采访中记者发现，尽管3月1日国家出台多项房地产调控措施，但部分业内人士表示由于这些措施还是笼统的，最终手头的房子卖不卖，还要看当地相关部门根据实际情况发布的房地产调控的细则。

　　二手房：售自有住房的税最终谁来出?

　　今年50多岁的王先生有套房子挂在中介公司中，是套老房子，60多平米，地段不错，他想以近70万元的价格出手。按照原来国家规定出售自住房是要征收相应的个人所得税的，而征税的方式有两种，一种是按出售房子价格的1%来收取，另一种则是以出售房价减去房屋原值后差价的20%来征税。王先生坦言，两种征税方式他必然选择前者，因为这套房子他购买时只花了几万元。

　　得知今后售自有住房必须以差价的20%来征税时，王先生觉得，售自有住房征税对其卖房收益影响不会过大，因为他和买房者谈价时就会把这一块考虑在内。王先生同时也表示，到时候卖什么价、怎么卖都要根据实际情况来看。

　　措施细则推出再做调整

　　昨天上午，记者采访了几家二手房中介公司的负责人。他们告诉记者，国家出台的这些措施是为了从严抑制投机投资性购房，与此同时售自有房的征税的方式由原先的二选一变成了一种，也就是征税差额的20%。

　　几位负责人介绍说，影响的大小现在还无法判断，因为相应细则还未出台，具体何时推行，如何落实，都尚未敲定。在这些措施的具体细则公布后，二手房交易市场就会出现相应的变化，与此同时各个二手房交易中介也会根据买家卖家的要求进行相应的调整。